最熟悉的陌生人

對(duì)于買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，成為業(yè)主之后，*關(guān)心的事情莫過(guò)于什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證了，那么買(mǎi)房之后要多久才能拿到房產(chǎn)證呢？
根據(jù)《*人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說(shuō)如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，或者說(shuō)現(xiàn)房簽完合同90天了還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法，可以維權(quán)了。

回復(fù)  贊（0）

檸檬黃

1、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者在買(mǎi)房后取得房產(chǎn)證的時(shí)間是在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，辦理房產(chǎn)證時(shí)需要開(kāi)發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)。否則開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。對(duì)于預(yù)售合同的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，辦理房產(chǎn)證的時(shí)間應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理；現(xiàn)房購(gòu)房人自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
2、但是對(duì)于按揭買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，辦理房產(chǎn)證的時(shí)間需要看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

回復(fù)  贊（0）

天天天藍(lán)

1、無(wú)論是現(xiàn)房或期房，有或是哪種付款*，都是可以取得房產(chǎn)證的。
（1）如果你買(mǎi)現(xiàn)房，房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到。
（2）如果你買(mǎi)期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開(kāi)發(fā)商或者銷(xiāo)售樓盤(pán)的公司會(huì)告訴你的，一般從開(kāi)工到交房1-2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。
（3）如果你辦理貸款的話(huà)，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話(huà)要給銀行保管，一次性付清的話(huà)你就擁有完整兩證了。貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。
2、現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還。

回復(fù)  贊（0）