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李經(jīng)理

(1)房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的憑證，沒有房產(chǎn)證的二手房交易對買家而言存在著極大的風(fēng)險。參與交易時，不僅要看房產(chǎn)證、還要看賣家是否合法持有相關(guān)的土地證;
(2)雙證齊全是很重要的注意事項之一，另外還要看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。如果是多個人共有一份產(chǎn)權(quán)，在訂立合同時要看是否所有人都來參加簽訂合同，如果只是和部分產(chǎn)權(quán)人訂立合同，那么這個合同是無效的。
(3)看土地證的使用性質(zhì)。有些賣方持有的土地證是土地劃撥性質(zhì)的，劃撥的土地是無償使用的，政府也可以無償收回。
(4)看交易房屋是否在租，雙證齊全并且都沒有問題的話，就要注意該二手房是否還處于*合同規(guī)約之下，在房屋交易中有個不成文的規(guī)定是“買賣不破*”，如果在二手房交易中還存在*合同，那么這份*合同的甲方隨之也要改變?yōu)橘I賣中的乙方
(5)二手房交易的買賣合同雖然不需要像商品房買賣合同那么全面，但是對于一些細(xì)節(jié)問題還是要約定清楚如：合同主體、權(quán)利保證、房屋賣價、交易*、違約責(zé)任、糾紛解決等。

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