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房產(chǎn)證寫誰的名字*?房產(chǎn)證怎樣寫名字*

  • 提問者:太極書法
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  • 提問時(shí)間:2019-05-16 10:57:06

已有回答(3條)
  • 房產(chǎn)證寫誰的名字*?房產(chǎn)證怎樣寫名字*
    房產(chǎn)證寫誰的名字*:
    我國(guó)的房產(chǎn)是以登記為準(zhǔn)的,登記為誰的名字,產(chǎn)權(quán)就是誰的,因此,房產(chǎn)證寫誰的名字很重要。但是,也有一種例外,即夫妻在婚姻關(guān)系續(xù)存期間購買的房產(chǎn),無論寫誰的名字,都是夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),要平均分割。
    房產(chǎn)證怎樣寫名字*:
    房產(chǎn)證署名的5種做法,不同方案法律后果不同。
    *、寫“準(zhǔn)夫妻”二人的名字
    1、采用這種方案,房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn),貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無“借條”等其他證據(jù),父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人,歸雙方共有,若出現(xiàn)離異,父母也無權(quán)索回出資錢款。
    2、但如果購房后“準(zhǔn)夫妻”并沒有進(jìn)行婚姻登記,而是分手,那么“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn),貸款也是為雙方的共同債務(wù)。但對(duì)于父母的出資,如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的,法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈(zèng)與,而條件就是雙方結(jié)婚。但如果雙方?jīng)]有結(jié)婚,父母就有權(quán)索回出資的錢款。
    第二、寫父母的名字
    采用這種方案,房屋將被認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn),貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù),相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān)。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的,若雙方離婚,一方雖無法主張房屋,但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸,并要求父母返還并平均分割。
    第三、寫男方及其父母的名字
    1、采用這種方案,房屋將認(rèn)定是男方及其父母的共有財(cái)產(chǎn),貸款也認(rèn)定為他們的共有債務(wù),相應(yīng)的增值或貶值由他們共同享有或承擔(dān)。而男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),根據(jù)新的《婚姻法》,這部分財(cái)產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。
    2、但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的,若雙方離婚,女方雖無法主張房屋,但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn),并要求男方及其父母返還并平均分割。產(chǎn)權(quán)證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣。
    第四、寫雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”的名字
    采用這種方案,房屋將認(rèn)定是“準(zhǔn)夫妻”和雙方父母的共有財(cái)產(chǎn),貸款也認(rèn)定為其共有債務(wù),相應(yīng)的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔(dān)。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的,雙方離婚,對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn),雙方父母則無權(quán)享有該部分財(cái)產(chǎn)。
    第五、只寫男方或女方的名字
    1、這種情況需要從兩個(gè)角度進(jìn)行分析:其一,一方或一方的父母出資,僅僅登記在該方子女的名下,根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定,這屬于該方子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),若出現(xiàn)離婚,該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人。
    2、其二,一方或一方的父母出資,但登記在未出資的另一方名下,法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈(zèng)與行為,如果雙方未結(jié)婚,該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下,但對(duì)方可以要求返還已支付的款項(xiàng)。如果雙方結(jié)婚,則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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  • 房產(chǎn)證寫誰的名字*?房產(chǎn)證怎樣寫名字*
    房產(chǎn)證寫誰的名字*:
    根據(jù)國(guó)家規(guī)定:房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證,也就是說房產(chǎn)證上只能有一個(gè)人的名字。但是如果想要兩個(gè)或者多個(gè)人共同擁有這個(gè)房產(chǎn),購房者可以在房屋主管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí),同時(shí)再辦理房屋共有權(quán)證。也就是說房產(chǎn)證上寫購房者的名字*。
    房產(chǎn)證怎樣寫名字*:
    只寫男方或女方的名字,我們從兩個(gè)角度分析所產(chǎn)生的后果:
    1、情況一:男方或女方的父母出錢買房,只在房產(chǎn)證上登記自己孩子的名字,根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定,這套房子是該方子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),所以即使結(jié)婚以后,也不會(huì)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),而且出現(xiàn)離婚,房屋仍屬原產(chǎn)權(quán)人。
    2、情況二:男方或女方的父母出錢買房,但是把房產(chǎn)登記在未出資的對(duì)方名下,在法律上,是認(rèn)定為附條件的贈(zèng)與行為,若雙方未結(jié)婚,房子屬于房產(chǎn)證登記的人,但出錢方可以要求返還支付的錢款,若雙方結(jié)婚,房子屬于房產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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  • 房產(chǎn)證寫誰的名字*?房產(chǎn)證怎樣寫名字*
    房產(chǎn)證寫誰的名字*:
    寫自己名字*,看自身情況決定。
    房產(chǎn)證怎樣寫名字*:
    “準(zhǔn)夫妻”二人的名字,這種情況是占大多數(shù)的,在法律上,這套房子是被認(rèn)定為兩個(gè)準(zhǔn)夫妻的共同財(cái)產(chǎn),如果有貸款,也認(rèn)為是兩人共同的債務(wù),若沒有“借條”等其他證據(jù),長(zhǎng)輩的出資也是被認(rèn)定為贈(zèng)與子女,若出現(xiàn)離婚,長(zhǎng)輩是無權(quán)追回錢款的。

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