彭

保障房指的是保障性住房,是與商品性住房相對(duì)應(yīng)的一個(gè)概念,保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn),限定價(jià)格或租金的住房,一般由廉租住房,經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性*住房構(gòu)成.
主要分類(lèi)
1,經(jīng)濟(jì)適用房
經(jīng)濟(jì)適用住房是政府以劃撥*提供土地,免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金,實(shí)行稅收優(yōu)惠政策,以政府指導(dǎo)價(jià)出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭.這類(lèi)低收入家庭有一定的支付能力或者有預(yù)期的支付能力,購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán).
經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅,具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的雙重特點(diǎn).經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中,能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果,而非建筑標(biāo)準(zhǔn).
2,廉租房
廉租房是政府或機(jī)構(gòu)擁有,用政府核定的低租金*給低收入家庭.低收入家庭對(duì)廉租住房沒(méi)有產(chǎn)權(quán),是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房.
廉租房只租不售,出租給城鎮(zhèn)居民中*收入者.在房?jī)r(jià)瘋漲,經(jīng)濟(jì)適用房走入困境,百姓居住難的背景下,廉租房便成為了社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn),能成為了低收入家庭住房的"救命草".
3,公共*房
指通過(guò)政府或政府委托的機(jī)構(gòu),按照市場(chǎng)租價(jià)向中低收入的住房困難家庭提供可*的住房,同時(shí),政府對(duì)承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼.其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標(biāo)準(zhǔn)而又無(wú)力購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的低收入家庭的住房困難.這個(gè)概念正好被定格在新出爐的"*型經(jīng)濟(jì)適用房".經(jīng)濟(jì)適用房以租代售,可以說(shuō)是將經(jīng)濟(jì)適用房變成"擴(kuò)大版的廉租房".
4,定向安置房
安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋.安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù),也包括征地拆遷房屋的農(nóng)戶(hù).
5,兩限商品房
即"限套型,限房?jī)r(jià)"的商品住房.為降低房?jī)r(jià),解決城市居民自住需求,保證中低價(jià)位,中小套型普通商
品住房土地供應(yīng),經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn),在限制套型比例,限定銷(xiāo)售價(jià)格的基礎(chǔ)上,以競(jìng)地價(jià),競(jìng)房?jī)r(jià)的*,招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位,由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷(xiāo)售的中低價(jià)位,中小套型普通商品住房.兩限房并不是嚴(yán)格意義上的"保障性住房".
6,安居商品房
指實(shí)施國(guó)家"安居(或康居)工程"而建設(shè)的住房(屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類(lèi)).是黨和國(guó)家安排貸款和地方自知自籌*建設(shè)的面向廣大中低收家庭,特別是對(duì)4平方米以下特困戶(hù)提供的銷(xiāo)售價(jià)格低于成本,由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房.

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保障房分為哪幾種？保障房種類(lèi)區(qū)別
1、經(jīng)濟(jì)適用房
經(jīng)濟(jì)適用住房是政府以劃撥*提供土地，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，實(shí)行稅收優(yōu)惠政策，以政府指導(dǎo)價(jià)出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。
2、廉租房
廉租房是政府或機(jī)構(gòu)擁有，用政府核定的低租金*給低收入家庭。低收入家庭對(duì)廉租住房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。
3、公共*房
指通過(guò)政府或政府委托的機(jī)構(gòu)，按照市場(chǎng)租價(jià)向中低收入的住房困難家庭提供可*的住房，同時(shí)，政府對(duì)承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼。
4、定向安置房
安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征地拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。
5、兩限商品房
為解決城市居民自住需求，保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)，經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷(xiāo)售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。兩限房并不是嚴(yán)格意義上的“保障性住房”。
6、安居商品房
指實(shí)施國(guó)家“安居（或康居）工程”而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類(lèi)）。是黨和國(guó)家安排貸款和地方自知自籌*建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對(duì)4平方米以下特困戶(hù)提供的銷(xiāo)售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。

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保障房分為哪幾種？保障房種類(lèi)區(qū)別
保障性住房是指政府為中低的收入的住房困難的家庭所提供的限定的標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房的，保障性住房主要分為經(jīng)濟(jì)的適用房、廉租房、公共*房、定向安置房、兩限商品房、安居商品房。
1、廉租住房保障是指政府按照規(guī)定的條件通過(guò)實(shí)物配租、*補(bǔ)貼等*解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難的住房保障制度。
2、公共*住房是指政府或提供政策支持，限定套型面積和租金標(biāo)準(zhǔn)，面向符合規(guī)定條件的對(duì)象供應(yīng)的保障性住房。
3、經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
4、限價(jià)商品房是指在公開(kāi)出讓的商品房建設(shè)用地上建設(shè)的、限定銷(xiāo)售價(jià)格、套型面積和銷(xiāo)售對(duì)象，具有保障性質(zhì)的普通商品房。

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保障房分為哪幾種？保障房種類(lèi)區(qū)別
保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性*住房、定向安置房等構(gòu)成。這種類(lèi)型的住房有別于完全由市場(chǎng)形成價(jià)格的商品房。

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