陳經(jīng)理

經(jīng)濟(jì)適用房需要在房產(chǎn)證取得5年之后方可上市交易，如果未滿五年不能辦理過(guò)戶手續(xù).根據(jù)<經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法>規(guī)定：第二十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售;出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納*.具體年限和比例由市,縣人民政府確定.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房在未向政府補(bǔ)繳*前不得用于出租經(jīng)營(yíng). 經(jīng)濟(jì)適用房在上市交易時(shí)需要繳納2%的土地出讓金，其他稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和操作程序與普通房屋相同.不滿上市交易的只能賣(mài)給具有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的人，此外，需要提醒您的是將經(jīng)濟(jì)適用房出售的家庭以后是不能再次申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的.
經(jīng)濟(jì)適用住房取得房屋所有權(quán)滿五年的，可以上市交易.具體程序?yàn)椋?br /> 1,房屋權(quán)利人向住房保障中心提出申請(qǐng)，同時(shí)提交下列材料：(1)<已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請(qǐng)審批表>;(2)房屋所有權(quán)證書(shū);(3)本人有效身份證件和申請(qǐng)家庭戶口簿;(4)原經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同;(5)房屋買(mǎi)賣(mài)合同或贈(zèng)與書(shū);(6)申請(qǐng)?jiān)摻?jīng)濟(jì)適用住房時(shí)的夫婦雙方同意上市轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明.
2,保障中心對(duì)該房屋的上市交易資格進(jìn)行審核.經(jīng)審核同意，房屋權(quán)利人到稅務(wù)部門(mén)辦理契稅核價(jià)等手續(xù).
3,房屋權(quán)利人到國(guó)土資源部門(mén)辦理審批手續(xù).

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外套和夾克

保障房買(mǎi)賣(mài)*政策：
1、保障房方面，新規(guī)首要著重了它的有限產(chǎn)權(quán)，包含不滿5年不得上市，5年后需求上市轉(zhuǎn)讓有必要補(bǔ)交土地*，政府可優(yōu)先回購(gòu)。別的，給與更多的方針優(yōu)惠，免收各類(lèi)行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金（原規(guī)則為減半征收）。
2、面積約束。廉租房和保障房的規(guī)則都嚴(yán)厲約束了面積，廉租房的套型面積約束為50平米以內(nèi)，保障房的面積從原規(guī)則的60－80平米降至60平米左右。
3、這項(xiàng)規(guī)則將保證保障性質(zhì)的住宅和商業(yè)房產(chǎn)之間嚴(yán)厲的銷(xiāo)售劃分，也澄清了之前銷(xiāo)售關(guān)于保障房供給方針是否會(huì)擴(kuò)展化的疑慮。別的，在廉租房和保障房的審閱、定價(jià)、出售等方面方針沒(méi)有太大改變，能否正確實(shí)施首要仍是取決于當(dāng)?shù)卣畬?shí)施。

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落入敵手

保障房需要在房產(chǎn)證取得5年之后方可上市交易，如果未滿五年不能辦理過(guò)戶手續(xù)。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定：第二十六條保障房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售；出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與保障房差價(jià)的一定比例向政府交納*。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。

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不舒服煩死

保障性住房購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的由政府指定的專門(mén)機(jī)構(gòu)進(jìn)行回購(gòu)；屆滿5年轉(zhuǎn)讓的，購(gòu)房人要按同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地*等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣政府確定。

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