李經(jīng)理

房子裝修完以后，驗收真的是一件需要特別注意的事情.房屋在進行驗收的時候，對很多沒有裝修過的屋主來說，肯定是會有很多細(xì)節(jié)都容易忽略掉的.而關(guān)于驗收新房，不同的區(qū)域需要注意的問題也是各不相同的.房子裝修完怎么驗收：


1,水電工程.水電這部分屬于房屋的隱蔽工程，所以在水電工程完工后就要進行驗收，千萬不可以等到后面房屋裝修完成后一起進行驗收.檢查水電的線路的鋪設(shè)是否是直線，表面是否有保護材料，是否注意了安全方面的問題.整體裝修完以后，要檢查水電是否可以正常使用，留意水管出水排水問題是否通暢.


2,墻面.在驗收的時候，務(wù)必還要注意墻面，檢查墻面是否平整，無裂紋.如果是刷的乳膠漆，要檢查墻面上色是否均勻，有無起泡,發(fā)皺等現(xiàn)象.如果是使用的壁紙，則還需要注意的就是壁紙的花紋拼接是否正確，壁紙的切口是否平整，無手撕的痕跡等等.


3,地面.在驗收地面的時候，因為肉眼不能直接看出地面是否平整，就要借助垂直檢測尺來驗證.衛(wèi)生間的地面*有15度左右的傾斜度，且*處有地漏，這樣才算是合格的地面裝修.地面有瓷磚的話，可以輕輕敲打一下，檢查是否有空心的情況出現(xiàn).一般空心的瓷磚占總瓷磚面積的百分之二十左右，都屬于合格.


4,其他.在檢查了前面的部分之后，還要檢查屋內(nèi)的防水情況.特別是衛(wèi)生間，一定要通過24小時的閉水試驗，才算驗收合格.家中的門窗驗收也很關(guān)鍵，檢查安全性.窗戶還記得要檢查是否有縫隙，是否存在漏水的情況等等.

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陳經(jīng)理

一,驗防水.這里指的驗防水包括兩個時間段，一是在新房剛到手時，就先需要對有防水工程的地方試驗一下，看看這個防水工程怎么樣，原來就聲明沒有防水那就更不要說，如果防水不好那就納入裝修范圍， 防水過關(guān)在后面的施工中就可以省略這一步.第二個驗防水是在裝修完成后就對防水工程進行驗收，看裝修工程質(zhì)量過不過關(guān).二,驗水電.看看房屋內(nèi)的水電是否已經(jīng)通了，水管好看，電線除了看是否通電，還需要看電線的情況是不是符合國家規(guī)定，包括金屬與塑料材質(zhì)，電線的截面面積等等.三,看墻壁.現(xiàn)在已經(jīng)不是早時期，什么東西質(zhì)量都很過關(guān)，現(xiàn)在的房屋的墻壁在驗收時也不能錯過，而且這個問題也屬于新房驗收當(dāng)中*主要的問題.這個是防止在裝修施工過程對墻壁的損害，或是在對墻壁進行整改后有沒有保證質(zhì)量地把它弄好.四,驗地平.新房裝修中，對地磚的鋪設(shè)會加高地面，如果施工質(zhì)量不好，也許就會在地面兩邊形成一個落差，會形成一個較小的坡度，不要小看這一個坡度，對于日后生活中的影響可大了去了，比如如果一灘水到地面上，說不定就定定地往一個方向流，因此，需要對地平進行嚴(yán)格的驗證.五,驗管道.這里是指排水排污管道，如果這里的質(zhì)量不好，也許就會造成漏水堵塞等情況，這樣的情況發(fā)生是一件很大的麻煩，因此要事先杜絕這樣的事發(fā)生

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賈先生

一,隱蔽工程的驗收.
1,隱蔽工程就是水電項目.因為這些項目基本上是完工時不可見的，所以必須在其沒有封閉前進行驗收.
2,水管給水是否暢通?觀察接頭彎頭位置是否出現(xiàn)有水珠或者滲漏.水管的驗收必須在完工后，有24小時的加壓測試.
3, 照明和插座是否正常?觀察所有的電線都是否已經(jīng)套管.
4,看強弱電交叉處有無錫箔紙包裹15~30cm，防止干擾.
5,地面防水.需要對地面的防水進行閉水測試.方法是用膠袋等封閉排水地漏，同時在地漏邊上和門口砌一個小墩以隔水.然后放1cm左右的水，隔24小時后，看樓下是否有水滲漏.要注意的是：這種測試的前提是你已經(jīng)做了防水，而且在貼瓷磚前進行測試.
二,木工的驗收.
1,構(gòu)造是否直平?無論水平方向，還是垂直方向，正確的木工做法都應(yīng)是直平的.
2, 轉(zhuǎn)角是否準(zhǔn)確.正常的轉(zhuǎn)角都是90度的，設(shè)計因素除外.
3,弧度與圓度是否順暢規(guī)圓?除了單個要保證其看上去順暢外，多個同樣造型的還要確保造型的一致性.
4, 柜體柜門開關(guān)是否正常?柜門開啟時，應(yīng)表現(xiàn)出操作輕便,沒有異聲.
5, 固定的柜體一般接墻部應(yīng)沒有縫隙.
6,木工項目是否存在破缺情況?應(yīng)保證木工項目表面的平整，沒有起鼓或破缺.
7, 天花角線接駁處理順暢，沒有明顯不對紋和
8, 地腳線安裝平直，離地準(zhǔn)確.
9,鋁扣板,PVC扣板等洗手間廚房部分的天花板平整沒有變形現(xiàn)象.
10,柜門把手鎖具安裝位置正確，開啟正常.
11,臥室及其他空間門扇開啟正常，關(guān)閉狀態(tài)時，上左右門縫嚴(yán)密，下門縫隙適度.一般以0.5cm為佳.
三,油漆的驗收
1,家具混油的表面是否平整飽和?應(yīng)確保沒有起泡，沒有裂縫，而且油漆厚度要均衡,色澤一致.
2, 家具清漆的表面要厚度一致，漆面飽和，干凈沒有顆粒.
3,墻面乳膠漆應(yīng)表面平整,反光均勻.沒有空鼓,起泡,開裂現(xiàn)象.
4,木質(zhì)和石膏板天花的油漆一般為乳膠漆，應(yīng)表面平整，板接處沒有裂縫.
5,天花角線接駁處理順暢，沒有明顯不對紋和變形.
6, 墻紙拼縫準(zhǔn)確，沒有扯裂現(xiàn)象.帶圖案的紋理拼紋準(zhǔn)確，沒有錯位現(xiàn)象.
7, 墻面沒有污染，沒有臟跡存在.
四,瓦工的驗收
1,磚面平正，沒有傾斜現(xiàn)象.
2, 磚面縫隙規(guī)整一致.
3, 洗手間,陽臺及有地漏的廚房地面磚有足夠的自排水傾斜度.
4, 磚面沒有破碎崩角現(xiàn)象.
5, 帶圖案的瓷磚方向正確，沒有反轉(zhuǎn)現(xiàn)象.
6,花磚和腰線位置正確，沒有偏位或高度錯誤現(xiàn)象.
五,金工的驗收
1, 金屬體構(gòu)造平直，如是窗體部分，要求膠條等封閉件完整.
2,金屬窗體操作靈活，沒有阻礙.
3, 窗體與窗洞間有沒有發(fā)生滲漏雨水現(xiàn)象?
六,雜項的驗收
1,按照合同項目的規(guī)定，逐條審核工程項目是否全部完成.
2,燈具是否全部亮著?
3,檢查工程垃圾是否已經(jīng)全部清除?
4,潔具及其他安裝品是否安裝準(zhǔn)確，馬桶包括儲水及沖水是否正常?洗手盆排水是否正常?
5,地漏有沒有堵塞?
? 建議在驗收時，按合同預(yù)算書次序進行驗收，以免有錯漏現(xiàn)象發(fā)生.

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彭

一,墻面裝修驗收，外觀檢查
墻面裂縫和樓板外觀是業(yè)主收樓時關(guān)注的重點，必須認(rèn)真對待.一般重點檢查承重墻與樓板是否有受力裂縫;墻面的顏色是否有嚴(yán)重色差.
墻面外觀檢查，一般須檢查墻面的顏色是否均勻,平整，是否有裂縫.可用眼看的方法檢查墻面的顏色是否均勻;用手摸檢查墻面的平整與裂縫的問題，尤其檢查承重墻與樓板，看是否有受重裂縫或貫穿性裂縫.如需要更精確地檢查，可在晚上使用高瓦數(shù)的燈泡(200W)，放在墻上，墻壁情況就更加一目了然了.
二,地面外觀檢查
在鋪貼地板和地磚后，容易因施工不慎而刮花或損壞表面.因此，在驗收地面裝修時，首先需要對地面外觀進行檢查，看是否有色差,裂縫,缺口等問題出現(xiàn).
地面外觀檢查，首先須在兩米以外的地方，對光目測地面顏色是否均勻，有無色差與刮痕，查看磚面是否有異常污染，如水泥,油漆等.然后用眼看和手摸檢查表面是否有裂紋,裂縫以及破損.注意檢查地面時，須在光線充足的情況下才能準(zhǔn)確檢驗，一般選擇白天有自然光照射情況下檢查*.
驗收小知識：裂縫是指整塊磚面從表面到底部開裂，手摸感覺明顯割手.而裂紋是指磚面表面有裂開，但瓷磚底部是完好的，用手觸摸有輕微的割手感覺.
三,水路
普通的樓盤水路通常是三種，自來水,熱水和中水.中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花.消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道.還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口.另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國家指定的合格材料.如果水管材料太差，后期很容易漏水.*的水管材料是銅管，不過目前北京市使用銅管的項目不多;德國原裝進口的PPR管材也不錯.
四,電路
電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和*耗電設(shè)備的容量.這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水,電等隱蔽工程布局的竣工圖紙.在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路,斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進行維修.另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關(guān)是否有照明;普通插座,大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時，還要測試開關(guān)是否有效.
五,吊頂
吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面,燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu).普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨.以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長.
六,防水
在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢.如*點的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢.

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孔府家酒

一、墻壁、壁紙驗收
1、墻面空鼓檢查。用手摸，看墻面是否空鼓起皮。
2、墻面垂直平整度檢查。用尺子量，將尺子垂直于墻面，看有無縫隙。
3、墻面是否滲水。有條件建議晴天、雨天都檢查一次。
4、墻紙平整度檢查。看墻紙的拼扣要準(zhǔn)確、服帖、有無氣泡。
二、水電驗收
1、檢查電路安裝。方法是按開關(guān)，看燈具是否正常亮起，還可以帶著試電筆，對每一個插座進行測試。
2、檢查水路安裝。*步搖動水龍頭看水流是否暢通、安裝是否牢固，第二看接頭盒彎頭的位置，是否有水珠或者出現(xiàn)滲漏，第三步看熱水管、冷水管有沒有接錯。
3、檢查排水管道。在有地漏的房間潑一盆水，看地面流水是否通暢，有沒有局部積水，還要對馬桶和面盆的下水是否順暢進行試水測驗。
三、瓷磚、地板驗收
1、瓷磚驗收。外看：瓷磚面要相平，角度要準(zhǔn)確，邊緣整齊，棱角完整；瓷磚驗收內(nèi)看：用小鐵棒對每塊地磚進行敲擊，判斷地磚是否空鼓。
2、地板驗收。外看木地板表面要平滑、干凈、踢腳板與地板連接緊密；內(nèi)看：在木地板上來回走動，有聲響的部位，代表地板有松動。
四、窗戶驗收
1、檢查窗戶的防護欄和窗框看裝是否牢固。驗收時要注意觀察窗戶的材質(zhì)、規(guī)格尺寸和厚度。還要注意觀察窗戶的裝潢設(shè)計以及窗子的開關(guān)是否靈巧、方便。
2、檢查窗框是否有凹凸不平的。平開窗要自己推拉一下，檢查其是否順滑運行，而且窗戶的表面要平整光潔，無嚴(yán)重劃痕，型材沒有開裂或斷裂的現(xiàn)象
3、檢查窗戶的玻璃有無劃痕。玻璃不僅要干凈透明，還要保證其沒有破損；雙玻璃夾層里要避免灰塵和水氣，分隔條要均勻。
五、木工驗收
仔細(xì)檢查房間木門的開啟方向是否合理，開啟時候是否靈活，門套是否與墻面緊密貼合，柜門開關(guān)是否正常，開啟式是否操作輕便、有無聲音，以及各種鎖具安裝是否正確。
六、驗房合同簽訂注意事項
一般驗房時，會簽署驗房合同，這時要逐條審核工程項目是否全部完成，注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏。品牌、材料、數(shù)量是否與當(dāng)初約定的一致，做到萬無一失。

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侯經(jīng)理

裝修完房子如何驗收?

1,檢查地面，首先是對*直觀的地方進行檢查，也就是地面，要求平整，不得出現(xiàn)嚴(yán)重凹凸的現(xiàn)象，若是有高突，那得看看是否有空鼓了.

2,檢查墻面，還有一個面積大的地方，也就是墻面，同樣要對它的平整實行檢查，另外還要觀察有沒有出現(xiàn)裂痕，如強度裂縫,沉降裂縫,溫度裂縫,變形裂縫，有沒有外漏的鐵絲網(wǎng),鋼筋，發(fā)現(xiàn)問題可要求開發(fā)商修補后再簽收.

3,檢查門窗，在這方面上，一般的開發(fā)商配置較簡單，只是大門與窗戶，在檢查時要重點查看門窗的軌道是否順暢，一定要能夠關(guān)閉嚴(yán)實，否則會進 風(fēng)，在冬天就很痛苦了.另外，還要檢查新房的門窗玻璃是否有破損，窗框是否有變形，有任何異常都要及時找物業(yè)或開發(fā)商解決，避免后期自己不必要的支出.

4,檢查防水，一般開發(fā)商會對浴室做此類施工，驗收是必做的，不管有無漏水的情況，建議到后期都再施工一遍，這樣才更加有保障.

5,檢查供暖系統(tǒng)，這個一般在北方較多見，由于這是后期看不見的東西，所以前期的驗收更為關(guān)鍵，要檢查地暖，暖氣是否進出水壓力正常，否則會給后期的裝修及使用帶來諸多不便，這個環(huán)節(jié)沒有把握好，一旦入住開始供暖，很可能會發(fā)生泡壞家具,弄臟墻壁,暖氣不足等麻煩.對暖氣管道及暖氣片進行充水試壓，保證暖氣管道高于6個大氣壓24小時后，檢查是否有滲漏情況.

6,檢查給水,電氣是否配套齊全，在任何時候，水與電都是緊密相連的，在查收時要注意查看龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，而電氣方面要檢查電卡,水卡中的水量,電量是否與買的數(shù)量一致.

房屋裝修驗收注意事項?

1,檢測漏水窗，在檢查窗戶時，要先看玻璃膠是否完整，窗戶是否能緊閉.檢驗時可取一張卡片插入窗縫中，如果插得進去就代表無法緊閉.

2,檢驗玻璃，在檢查玻璃時，要看玻璃的承風(fēng)能力是否良好，看看玻璃是否有雜質(zhì),氣泡，若有的話要及時更換.此外，還要檢查玻璃欄桿，看看是否牢固，在檢查時，可用手用力拍打陽臺玻璃，看是否有松脫的現(xiàn)象.

3,檢查墻身，在檢查墻面時，要看看是否有裂痕或油漆剝落現(xiàn)象，再用金屬棒輕敲墻面，若聲音響亮空洞，則說明墻身是空心的.此外，還檢查"空鼓"等現(xiàn)象，若果空鼓范圍超過一平米，就要鑿出重新整過.

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子不走

一、看墻壁
不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題，因為新房墻壁滲水之事時有發(fā)生，*嚴(yán)重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。但驗收這一項，*選在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。
二、驗水電
首先是驗一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對于一些*裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。
三、驗防水
這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，以后的維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
四、驗管道
這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆炇者@個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
五、驗地平
其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口*遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的，那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。
六、驗層高
方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。
七、驗門窗
這里猶其指驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收*麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
八、其他項目
事實上，除了上述的項目外，其他的驗收都需要有比較專業(yè)的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是*可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質(zhì)檢部分的認(rèn)真了。

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吁天呼地

一、墻漆部分
當(dāng)墻漆涂料徹底干燥成型后，于自然光線下觀察并觸摸。檢查有無色差、泛堿、返色、刷紋；近距離觀察后，還需遠距離復(fù)查。站在距墻1.5m處，檢查看有無砂眼、咬色、流墜、色差、透底等。
二、墻紙部分
用強光手電筒或直接目測。拼口準(zhǔn)確、貼服，無起泡，按規(guī)定對花，用鋒利刀片切口，不可有紙邊撕裂的情形。
三、瓷磚部分
看磚面是否平正，縫隙是否規(guī)整一致，且鋪貼的瓷磚必須牢固，無歪斜、缺棱掉角和裂縫等缺陷；注意花磚和腰線位置是否正確，是否有空鼓現(xiàn)象。通?？捎眯¤F錘輕輕敲擊瓷磚的四角與中間，檢測瓷磚有無空鼓聲。
四、排水部分
1、水路安裝驗收主要是檢查管路是否牢固，可以打開水龍頭來檢查其是否會抖動。
2、看水管給水是否暢通，有沒有漏水現(xiàn)象，可以拿紙巾擦拭進行檢測。
3、檢查有地漏的房間是否存在“泛水”和“倒坡”現(xiàn)象，可以打開水龍頭或者花灑，過一段時間后觀察地面流水是否通暢，是否有局部積水現(xiàn)象。
4、應(yīng)對地漏、馬桶和面盆的下水是否順暢進行試水檢驗。
五、電箱部分
1、電箱安裝標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，電箱、開關(guān)箱應(yīng)安裝端正、牢固，不得倒置、歪斜。
2、在斷電的情況下，用手撥動各開關(guān)與漏電保護器，檢查起運作是否靈活。
3、打開電箱前蓋，檢查電箱的布線是否整齊，回路標(biāo)記是否清晰等。
六、電器部分
1、首先關(guān)掉電箱的總開關(guān)，然后用手輕輕搖晃各種電器，檢查是否有松動或者掉落的情況。
2、對照設(shè)計圖紙以及電器的布局圖，檢查各種電器安裝位置是否準(zhǔn)確。
七、門部分
1、對于現(xiàn)場制作的木門，應(yīng)驗收門的開啟方向是否合理，開啟時是否靈活，有沒有阻滯和反彈的現(xiàn)象。
2、查看門縫是否合理，木門上方和左右的門縫不能超過3mm，下縫一般為5-8mm。

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