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房子不住交多少物業(yè)費(fèi)

  • 提問者:拉上小傻瓜
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):1795
  • 提問時(shí)間:2018-06-13 14:38:31

已有回答(4條)
  • 房子沒住需要交物業(yè)費(fèi)的,物業(yè)公司服務(wù)的對象是業(yè)主房屋,而非業(yè)主.

    解釋:

    1,目前物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成主要包括垃圾清運(yùn)費(fèi),保潔費(fèi),保安費(fèi),綠化費(fèi),化糞便費(fèi),小區(qū)公用設(shè)備維修費(fèi),公共照明的電費(fèi),電梯運(yùn)行費(fèi)等.從構(gòu)成可以看出,物業(yè)費(fèi)大部分屬于為全體業(yè)主公共部分的管理,共用設(shè)施設(shè)備維修而支出的費(fèi)用,多為針對整個(gè)小區(qū)全體業(yè)主而支出的費(fèi)用,并不是專門針對某一業(yè)主進(jìn)行的服務(wù).

    2,從這個(gè)意義上講,物業(yè)公司服務(wù)的對象是業(yè)主房屋,而非業(yè)主.業(yè)主的房屋是否使用,并不影響物業(yè)公司對整個(gè)小區(qū)提供服務(wù).業(yè)主構(gòu)買房屋的目的是*,而物業(yè)服務(wù)也為業(yè)主的房屋起到了保值的作用,業(yè)主亦是物業(yè)服務(wù)的受益者.

    3,實(shí)踐中,物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的,人民法院不予支持.
    4,也就是說,如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)(比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù))或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出物業(yè)費(fèi)抗辯的,法院都不會(huì)予以支持.

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  • 業(yè)主買了房子盡管沒有入住,但是不能以放棄此權(quán)利而不履行支付物業(yè)費(fèi)義務(wù),按正常標(biāo)準(zhǔn)繳納.
    1,國務(wù)院<物業(yè)管理?xiàng)l例>第四十二條規(guī)定:"業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用.業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任.已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納."
    2,同時(shí)我國<物權(quán)法>第七十二條規(guī)定:"業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù).

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  • 1、如果交房手續(xù)已辦理,房門鑰匙一拿到手,且沒有到物業(yè)公司辦理不住手續(xù),全額繳納。
    2、如果辦理了不住手續(xù),物業(yè)費(fèi)為面積*物業(yè)費(fèi)單價(jià)*月份數(shù)*70%。
    3、如果沒有辦理交房手續(xù),則不繳費(fèi)。

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  • 房子只要交房了,就應(yīng)該全額繳交物業(yè)管理費(fèi),物業(yè)管理是基于整個(gè)小區(qū)的管理,屬于公共事業(yè)的管理,不是針對某個(gè)具體人的管理,房子交付后,住不住是業(yè)主的權(quán)利,但不能以沒有行使權(quán)利,就要免除相應(yīng)義務(wù)。

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