魏

一,商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人,配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定.二,應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市,計劃單列市,省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果.如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證.貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄.三,有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：1.借款人申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;2.借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;3.貸款人通過查詢征信記錄,面測,面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的.四,對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策.

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繼晷焚膏

貸款買過一套房了，并且商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套；如果貸款沒有結(jié)清，則是要算做二套的。

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不是像雜草

1、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套還清，一套未還清，此時貸款認定為二套房。
2、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清，算二套房

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