景毅

您好!
1,通常情況，躍層房屋是一套房屋占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯*上下層.一般在首層安排起居,廚房,餐廳,衛(wèi)生間，有一間臥室;二層安排臥室,書房,衛(wèi)生間等.復(fù)式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯*上下.
2,復(fù)式房屋實際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分.夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通.而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯*，和復(fù)式房屋的空間是兩種不同的類型.
3,躍層和復(fù)式的面積汁算：躍層房屋如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和.如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，可以參照披屋頂使用面積的計算標(biāo)準(zhǔn).
4,利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件(漱洗,便溺,采光,通風(fēng))外，還應(yīng)同時具備以下兩個條件，方能計入使用面積：使用房間的凈高度處不應(yīng)低于1.5米(含)： 使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1米(含).
1,同樣是垂直延伸的兩層樓，躍層和復(fù)式的*主要區(qū)別在于仰頭是否能看到從一樓直通二樓樓頂?shù)幕ネ臻g.其次從層高來說，復(fù)式一般3.3米，有些條件好點的可以達(dá)到5米以上，相當(dāng)于躍層的兩層層高.
2,復(fù)式是一種比較新穎的房屋建筑結(jié)構(gòu)，但是復(fù)式的上層結(jié)構(gòu)并不是特別牢固，他上面的承重能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有躍層堅固，所以，一般復(fù)式上面放張床，再放個家具也就可以了，躍層其實和買兩層房子是一樣的，就好像平時居住的樓房一樣，一樓和二樓的料是相同的，相應(yīng)的你在躍層的二樓放再多東西也沒有危險.
3,復(fù)式和躍層的采光問題也有很大區(qū)別，復(fù)式的共享空間偏大，好看不實用，躍層相對于復(fù)式來講可使用的面積相對大一些，但是可創(chuàng)造的空間小，就是說給以改的地方不多.還有就是躍層一般都是在頂樓，雖然高，但是基本上躍層都有露臺，復(fù)式這方面沒有任何優(yōu)勢，不過，樓層方面選擇就多了.
揚州浩源裝飾很高興能幫助到您!

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云底下的坑

我家買的就是復(fù)式的，剛好可以滿足一家人的生活需求，而且設(shè)計上也非常的合理，所以居住起來并不感到壓抑。

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卜經(jīng)理

18*******16 擅長買房 擅長法律
1
2016-04-25 17:47:47

躍層和復(fù)式是兩種房型，但是很多購房者會把兩者混為一談.那么躍層和復(fù)式哪個好?兩者各有什么優(yōu)缺點呢?
一,躍層住宅及其優(yōu)缺點
躍層式住宅是指房屋占有上下兩層，臥室,起居室,客廳,衛(wèi)生間,廚房及其他輔助用房可以分為上下兩層來布置，上下層之間不通過公共樓梯而是采用房屋內(nèi)的樓梯連接的住宅.
優(yōu)點：
1,采光和通風(fēng)的效果比較好
2,戶內(nèi)面積較大，布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求
3,功能明確,齊全，上下層隔離，相互干擾較小
4,在高層建筑中，由于每兩層才設(shè)電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率
缺點：
1,戶內(nèi)樓梯要占去一定的面積，且樓梯坡度較大
2,二層一般不設(shè)有通口，發(fā)生火災(zāi)時，不易疏散，存在安全隱患
3,上下樓對于老人,兒童不方便
4,雖然層高一般到5.6米左右，但上下兩層完全隔離，沒有挑高的空間余地
二,復(fù)式住宅及其優(yōu)缺點
復(fù)式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部做出夾層安排臥室或書房等，用樓梯*上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率.
優(yōu)點：
1, 贈送面積大，買一層得兩層，平面利用率高
2,將嘈雜,濕氣的功能空間布局一樓，二樓可獨立做臥室,書房等，可干濕分區(qū)
3,房間的空間比較多，復(fù)式室內(nèi)空間設(shè)計更靈活，方便恰當(dāng)?shù)姆指畛龆鄻踊δ艿姆块g
4,分為上下兩層，私密性好
缺點：
1,復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，戶型朝向不佳，自然采光較差
2,由于并不具備2層的層高，將房子隔為2層，居住會顯得壓抑
3,樓梯間占空間，上下樓不方便
5,由于分割空間可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音,防火功能差，安全性較差
綜上我們可以看出，躍層和復(fù)式各自有各自的優(yōu)點和缺點，購房者可以對其優(yōu)點和缺點進(jìn)行橫向?qū)Ρ?，進(jìn)而選擇自己合適的房型.

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歡快的氣氛

在選擇房型時，不僅需要根據(jù)自己的實際情況，而且還要考慮實際的生活需求。 當(dāng)然也可以根據(jù)個人的喜好來定。躍層房子它是在一套里面有占兩個樓層面積的，而且它的內(nèi)部也都有設(shè)計好樓梯聯(lián)；一般它是這樣來布局一樓的，一層就是會安排廚房、餐廳、衛(wèi)生間，像二樓就是會安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。復(fù)式這種戶型它是仿躍層一種戶型，它是一種比較經(jīng)濟(jì)型住宅，其實像復(fù)式戶型實際上是一層，就是層高會比普通的住宅高，然后就把它設(shè)計成二層，這種二樓的層高一般不高，所以住在上面會覺得有點壓抑，因此合理的布局非常重要。

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剛回家看了

現(xiàn)代房屋的建筑架構(gòu)的樣式有很多種，可以滿足不同購買者的需求，選擇房型時需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況，一般經(jīng)濟(jì)條件較好的業(yè)主會選擇購買躍層和復(fù)式這兩種，那么躍層和復(fù)式哪個好？ 復(fù)式是目前來說比較新穎的房屋建筑結(jié)構(gòu)，但是你要知道像復(fù)式的上層結(jié)構(gòu)牢固性會差一些，相比躍層它會差很多，一般復(fù)式設(shè)計時上層都是放張床就可以了，另外加一些簡單的家具就好了。躍層的房子就不一樣，它其實跟買兩層房子是一樣的，這種房子的一樓和二樓它們使用的料都是相同的，這種你在二層放一些東西也就沒有什么關(guān)系了。

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