生歡死懼

購(gòu)房定金是根據(jù)每個(gè)公司不同、項(xiàng)目類(lèi)型不同而不一樣的,大多數(shù)的公司對(duì)于公寓房的定金是收取2~5萬(wàn)元對(duì)于高端的項(xiàng)目定金會(huì)收取5萬(wàn)以上,甚至于20萬(wàn)!所以說(shuō)定金多少和房子大小是沒(méi)有什么大關(guān)系的!

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窮人的風(fēng)骨

購(gòu)房定金的比例不能違反法律的規(guī)定?！稉?dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。 因此，按照上述法律的規(guī)定，購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過(guò)購(gòu)房款的20%。比如，購(gòu)房者要買(mǎi)的商品房的價(jià)格是100萬(wàn)元，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金就不能超過(guò)20萬(wàn)元。

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辦法很簡(jiǎn)單

購(gòu)房定金繳納多少都是有法律規(guī)定的，并不是您想交多少就交多少的，購(gòu)房者可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。約定的債務(wù)人在履行債務(wù)之后，定金可以被抵作價(jià)款或者被收回。當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過(guò)的部分，人民法院不予支持。看一下下面幾點(diǎn)關(guān)于定金的解釋說(shuō)明。 1、定金是一種擔(dān)保*，如果繳納定金的一方不履行合同或者單方解除合同，訂金無(wú)權(quán)要求返還，如果接受定金的一方不履行合同或者單方面解除合同，對(duì)方可以要求雙倍返還定金。 2、也就是說(shuō)，超過(guò)百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 3、按照上述法律的規(guī)定，購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過(guò)購(gòu)房款的20%，比如，購(gòu)房者要買(mǎi)的商品房的價(jià)格是100萬(wàn)元，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金就不能超過(guò)20萬(wàn)元。 4、定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。

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疲憊旅人

二手房購(gòu)房定金合同樣本 賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱甲方)： 買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱乙方)： 甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過(guò)劃撥*取得北京市qz___區(qū)(縣)地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地面積為qz___平方米，國(guó)有土地使用證件為qz___。甲方在上述地塊上建設(shè)的項(xiàng)目名稱為qz___，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證qz___字qz___號(hào))，經(jīng)北京市國(guó)土資源和房屋管理局審核，準(zhǔn)予上市銷(xiāo)售，北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售許可證號(hào)為京房?jī)?nèi)證(經(jīng))字第qz___號(hào)。 乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的qz___房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，訂立本二手房購(gòu)房定金合同。 二手房購(gòu)房定金合同條房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為qz___平方米(包括套內(nèi)建筑面積qz___平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣eqz___平方米)，共有共用部位詳見(jiàn)附件二。土地使用面積為qz___平方米(含共有共用面積)。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門(mén)測(cè)繪。 二手房購(gòu)房定金合同第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣qz___元，價(jià)款合計(jì)為人民幣(大寫(xiě))qz___仟qz___佰qz___拾qz___萬(wàn)qz___仟qz___佰qz___拾qz___元整(小寫(xiě))qz___元。乙方預(yù)付的定金qz___元，在乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。 二手房購(gòu)房定金合同第三條乙方同意qz___年qz___月qz___日前將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：qz__qz__qz__qz_____銀行賬號(hào)為：qz__qz__qz__qz__qz__ 二手房購(gòu)房定金合同第四條甲方同意在qz___年qz___月qz___日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：qz__qz__qz__qz___。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。 二手房購(gòu)房定金合同第五條乙方同意其購(gòu)置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負(fù)責(zé)管理。 二手房購(gòu)房定金合同第六條雙方同意在簽訂本合同后一個(gè)月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市qz__qz__qz__qz____房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。 二手房購(gòu)房定金合同第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲qz__(大寫(xiě)數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過(guò)qz___日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按利率計(jì)算。 二手房購(gòu)房定金合同第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實(shí)際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之qz___(大寫(xiě)數(shù)字)向甲方無(wú)能為力付延期違約金。逾期超過(guò)qz___日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。 二手房購(gòu)房定金合同第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項(xiàng)，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力 二手房購(gòu)房定金合同第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第qz___種(大寫(xiě))*解決糾紛。1.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。 二手房購(gòu)房定金合同第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本qz___份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份，qz__qz__qz__qz__qz__qz__。 甲方(簽章)：乙方(簽章)： 法定代表人：法定代表人： 身份證*：身份證*： *：*： *：*： 郵政編碼：郵政編碼： *人：*人： *：*： qz___年qz___月qz___日qz___年qz___月qz___日 二手房購(gòu)房定金合同預(yù)售登記機(jī)關(guān)：(章) 二手房購(gòu)房定金合同經(jīng)辦人 年月日

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神風(fēng)怪盜

在實(shí)踐中，定金一般分為訂約定金、履約定金、成約定金。你所陳述的情形應(yīng)為訂約定金。依據(jù)擔(dān)保法解釋的規(guī)定，當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)雙倍返還定金。你所陳述的房產(chǎn)商的霸王條款、不許添加補(bǔ)充協(xié)議，那是你個(gè)人的理解。如訂立的合同沒(méi)有損害你的合法權(quán)益的話，如不簽合同，則不可收回定金。

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咸菜燒豆腐

購(gòu)房定金合同糾紛在二手房買(mǎi)賣(mài)中，當(dāng)買(mǎi)方簽署了定金協(xié)議，交付了定金后，如賣(mài)方以“尚未簽訂買(mǎi)賣(mài)合同”為由，不愿簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)方應(yīng)如何維護(hù)自身權(quán)益?是履行《定金協(xié)議》，還是繼續(xù)簽訂并履行《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》? 購(gòu)房定金合同糾紛案情：房?jī)r(jià)上漲了，賣(mài)家不賣(mài)了 買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了《定金協(xié)議》，約定賣(mài)方將其名下110平方米的房屋，以64萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給買(mǎi)方。 雙方約定定金為5萬(wàn)元，預(yù)付房款45萬(wàn)元(含定金)，余款待買(mǎi)方取得房產(chǎn)證后5日內(nèi)由貸款銀行直接劃入賣(mài)方賬戶。如買(mǎi)方反悔則沒(méi)收定金若賣(mài)方反悔則雙倍返還定金。當(dāng)天，賣(mài)方把房及有關(guān)資料給買(mǎi)方，買(mǎi)方也將45萬(wàn)元支付給賣(mài)方。 五個(gè)月后，賣(mài)方書(shū)面通知中介公司，請(qǐng)轉(zhuǎn)告買(mǎi)方，《定金協(xié)議》暫緩執(zhí)行，需要買(mǎi)賣(mài)雙方另行協(xié)商等。5天后，買(mǎi)方起訴到法院，訴稱賣(mài)方因房?jī)r(jià)上漲而不愿再繼續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并擅自撬門(mén)換鎖不讓買(mǎi)方裝修和入住。請(qǐng)求法院判決雙方的二手房買(mǎi)賣(mài)合同繼續(xù)履行，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。 購(gòu)房定金合同糾紛爭(zhēng)議焦點(diǎn)：定金協(xié)議是否就是買(mǎi)賣(mài)合同 買(mǎi)方認(rèn)為雙方簽訂的合同雖名為《定金協(xié)議》，但內(nèi)容包括了房屋坐落*、室號(hào)、面積等基本狀況、房?jī)r(jià)款、付款時(shí)間及付款*、房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等房屋買(mǎi)賣(mài)合同所應(yīng)當(dāng)具備的條款，其實(shí)質(zhì)是一份買(mǎi)賣(mài)合同。雙方履行了合同大部分義務(wù)，自己也支付了70%的房款，房屋也在自己的實(shí)際使用中。 賣(mài)方則辯稱，雙方所簽署的是《定金協(xié)議》，在上述協(xié)議中約定待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后再簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。但雙方意見(jiàn)有分歧，至今未簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，在雙方簽訂《定金協(xié)議》時(shí)賣(mài)方尚未取得房產(chǎn)證，不具備轉(zhuǎn)讓房屋的法定條件。 購(gòu)房定金合同糾紛法院判決：合同有效，賣(mài)方必須交房 法院審理后認(rèn)為，該《定金協(xié)議》雖名稱是定金合同，但此《定金協(xié)議》已基本涵蓋了買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款，雙方的真實(shí)意圖是簽署買(mǎi)賣(mài)合同，只是賣(mài)方尚未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，這才冠以定金協(xié)議之名。買(mǎi)方除了支付定金外，還支付了大部分購(gòu)房款，賣(mài)方也把房屋交付給買(mǎi)方使用。雙方實(shí)際履行的內(nèi)容超越了定金合同的范疇，而涉及買(mǎi)賣(mài)合同的權(quán)利義務(wù)。遂認(rèn)定該《定金協(xié)議》的性質(zhì)是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，現(xiàn)賣(mài)方取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，該買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)屬有效，于是一審判決賣(mài)方繼續(xù)交房給買(mǎi)方。 購(gòu)房定金合同糾紛律師點(diǎn)評(píng)：合同性質(zhì)不僅僅看名稱 對(duì)于這例購(gòu)房定金合同糾紛律師認(rèn)為，在實(shí)際生活中，看待合同的性質(zhì)不僅看合同的名稱，還應(yīng)根據(jù)合同的具體內(nèi)容，并結(jié)合雙方的簽約目的，實(shí)際履行情況予以綜合認(rèn)定。從本案中可以看出，名稱是定金協(xié)議，但在內(nèi)容上不僅包括了定金數(shù)額、定金支付日期等定金合同的內(nèi)容，還包括了房屋交付、房款支付日期及*、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)內(nèi)容，此外，《定金協(xié)議》雖然也約定了雙方均可反悔的違約責(zé)任條款，但在合同能夠繼續(xù)履行的情況下，賣(mài)方作為違約方無(wú)權(quán)主動(dòng)要求適用該條款，來(lái)承擔(dān)較低違約責(zé)任，達(dá)到毀約的目的。法律規(guī)定了買(mǎi)賣(mài)合同雙方，應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則來(lái)履行合同。

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鹵水豆腐

目前的定金糾紛主要是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的行為沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)范，多數(shù)情況是先交定金、簽協(xié)議，后看合同，而合同中又包含一些由開(kāi)發(fā)商自己擬訂的附加條款。 購(gòu)房定金能要回來(lái)嗎？因購(gòu)房者的原因未能訂立預(yù)售合同的，購(gòu)房者無(wú)權(quán)要求返還定金。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如為追求更高的經(jīng)濟(jì)利益而與他人訂立預(yù)售合同；未取得預(yù)售許可證之前即與購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同；未告知購(gòu)房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實(shí)，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的事由主要有，如雙方就預(yù)售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況，導(dǎo)致預(yù)售合同未能訂立的，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。 如上所述，按照目前的法律規(guī)定，只有因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋合同不能簽訂時(shí)，購(gòu)房者才能把定金要回來(lái)。從法律效力上說(shuō)，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定定金，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方都具有同等約束力，但是實(shí)際上購(gòu)房者承擔(dān)定金罰則的可能性要比開(kāi)發(fā)商大得多。在認(rèn)購(gòu)階段，購(gòu)房者僅對(duì)房屋的大致情況有所了解，買(mǎi)賣(mài)雙方并未就合同條款進(jìn)行任何實(shí)質(zhì)性磋商。而一旦進(jìn)入正式合同的談判階段，購(gòu)房者有可能會(huì)發(fā)現(xiàn)合同條款的內(nèi)容與自己*初的設(shè)想差距甚遠(yuǎn)。在這種情況下要求購(gòu)房者承諾一定與開(kāi)發(fā)商簽署買(mǎi)賣(mài)合同，顯然是不公平的。 在此，我們?yōu)橘?gòu)房者提供幾點(diǎn)建議，幫助您在購(gòu)房者能夠避免開(kāi)發(fā)商的定金陷阱： 1、將“定金”寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽不成所交款項(xiàng)就能退回，退回的法律依據(jù)有兩個(gè)：一是《擔(dān)保法司法解釋》百一十八條規(guī)定：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持；二是《人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等*向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。另外，司法實(shí)踐一般認(rèn)為，“訂金”等費(fèi)用是預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同開(kāi)發(fā)商取得了該款項(xiàng)，屬于不當(dāng)?shù)美虼藨?yīng)當(dāng)按不當(dāng)?shù)美姆梢?guī)定來(lái)處理。 以上就是對(duì)“購(gòu)房定金能要回來(lái)嗎”“購(gòu)房定金怎么才能要回來(lái)”所作的解答。總之，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律的規(guī)定，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務(wù)無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因此，如果想把購(gòu)房定金要回來(lái)，就必須證明開(kāi)發(fā)商不按照合同履行義務(wù)。鑒于此，我們建議您可以直接*律師，讓他們幫您全面分析案情、搜集證據(jù)，以幫助您要回購(gòu)房定金。

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