南美打法

購(gòu)房定金的比例不能違反法律的規(guī)定?！稉?dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。 因此，按照上述法律的規(guī)定，購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過(guò)購(gòu)房款的20%。比如，購(gòu)房者要買(mǎi)的商品房的價(jià)格是100萬(wàn)元，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金就不能超過(guò)20萬(wàn)元。 如果購(gòu)房定金的比例超過(guò)了百分之二十的話怎么辦？《擔(dān)保法司法解釋》百二十一條規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過(guò)的部分，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，超過(guò)百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。 所謂定金罰則，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。比如，房屋價(jià)格是100萬(wàn)元，但是認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金是30萬(wàn)，那么超出的10萬(wàn)就不能適用定金罰則。如果由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房合約不能簽訂的，那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)給購(gòu)房者雙倍返還的定金是40萬(wàn)，而不是60萬(wàn)。當(dāng)然開(kāi)發(fā)商把超出定金的10萬(wàn)也必須退回給購(gòu)房者，這樣購(gòu)房者一共可以拿到50萬(wàn)。

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心理疏導(dǎo)

買(mǎi)房定金是個(gè)人根據(jù)情況來(lái)定的。 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保*。 定金特征如下： 根據(jù)民法的有關(guān)理論,定金具有下列法律特征: 1、定金具有從屬性。 定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。 2、定金的成立具有實(shí)踐性。 定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無(wú)定金的實(shí)際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實(shí)際交付給對(duì)方，定金才能成立。 3、定金具有預(yù)先支付性。 只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。 4、定金具有雙重?fù)?dān)保性。 即同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說(shuō)，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。

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風(fēng)的顏色

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房尤其是預(yù)售商品房時(shí)都會(huì)詳細(xì)詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商有關(guān)商品房質(zhì)量等情況，有樣板房的都會(huì)去參考，以便根據(jù)這些情況作出是否購(gòu)買(mǎi)的決定?？梢?jiàn)，開(kāi)發(fā)商的介紹和樣板房的實(shí)際情況是影響購(gòu)房者作出決定的主要原因。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第31條的規(guī)定..

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烈火金剛

交房時(shí)間你應(yīng)該在支付購(gòu)房定金之前看房的時(shí)候向售樓員咨詢清楚啊，你現(xiàn)在可以*問(wèn)問(wèn)； 支付購(gòu)房定金之后，一般都有越多10日左右交首付款并與你簽訂購(gòu)房合同，交房時(shí)間在合同都有詳細(xì)條款，而且有推遲交房的賠償條款

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數(shù)字相機(jī)

1、沒(méi)收不可能，如果你要繼續(xù)買(mǎi)房，接收交清余款是應(yīng)該的。 2、如果你不買(mǎi)房，定金5萬(wàn)元可以不返還，20萬(wàn)元要返還。 3、協(xié)商不成，可訴訟或仲裁。

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胡沙沙1004

；你買(mǎi)房屋定金合同上會(huì)有說(shuō)明在多少天內(nèi)要簽合同。如果你沒(méi)在上面簽字，那么定金的錢(qián)就不算定金，要全額返回。如果你簽過(guò)字了就要按照定金合同辦事。你明白嗎 ？？ 朋友；只要你沒(méi)有簽定金合同，他們就要退還給你 。你是 在 什么 地方。你剛開(kāi)始的 8千和現(xiàn)在的 十萬(wàn)都要退的 ，不退他們就是犯法。 你明白嗎 我是在上海房地產(chǎn)工作，相信我 。只要你沒(méi)簽定金合同，他們就要退你的錢(qián)，你要留著他們給你的 收據(jù)。 房地產(chǎn)屬于服務(wù)行業(yè)，他們應(yīng)該先向你講解清楚后在按照客戶的意思進(jìn)行辦理手續(xù)。我雖然也同是 房地產(chǎn)行業(yè)，但是對(duì)他們的行為感到不滿。

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不舒服更好

你交定金的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商一定會(huì)跟你簽訂一個(gè)定金協(xié)議的。協(xié)議上你簽字完成了，你就應(yīng)該按照定金協(xié)議上的約定按時(shí)付款，若你要逾期付款的，要事先告知開(kāi)發(fā)商。開(kāi)發(fā)商同意的，那就沒(méi)有問(wèn)題，*多你多支付些逾期利息，若開(kāi)發(fā)商不同意的，就完全可以按照定金罰則把你的定金拗掉。

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