以下情況外拒絕收房都是違約: 1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》的; 依據(jù):《商品房銷售管理辦法》第三十二條:銷售商品住宅時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》),向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。 《商品房銷售管理辦法》三十四條:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪,測繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
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以貸款*支付房款的買受人須于入住時(shí),繳齊辦理房屋所有權(quán)和抵押登記所需各種資料及相關(guān)稅費(fèi),積極配合甲方或代辦機(jī)構(gòu)共同辦理產(chǎn)權(quán)登記和抵押登記手續(xù),若買受人未將資料及費(fèi)用辦妥交齊,出賣人有權(quán)拒絕交付該房屋,并且乙方應(yīng)于辦理房屋交付之日起到實(shí)際接受之日止,每日向出賣人支付總房價(jià)萬分之貳的違約金
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1、簽署的《商品房買賣合同》里面明確約定交房時(shí)間,開發(fā)商需在合同約定交付日前前向您發(fā)出收樓通知書或*知會(huì)你收樓;若你收到開發(fā)商的收樓通知書后一直未去辦理收樓,不會(huì)產(chǎn)生違約金。 2、但如果過了合同約定的交付期后你再去辦理收樓,物業(yè)公司有權(quán)收取你合同約定交付期后的物業(yè)管理費(fèi)和滯納金。 3、如果是開發(fā)商本身工期原因延期交房還得按照合同賠付一定的金額給到各位業(yè)主的,合同都是對(duì)等的,如果業(yè)主本身延期收房,那物業(yè)收取滯納金也是合理的,不過具體看物業(yè)的管理規(guī)定,也可以跟物業(yè)先溝通一下。
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這個(gè)問題很簡單。首先看你的購房合同是怎么簽的。 特別是物業(yè)管理費(fèi)這一塊。現(xiàn)在很多的購房合同特別注明,如果業(yè)主在合同約定的時(shí)間無正當(dāng)理由不收房,當(dāng)已經(jīng)收房處理,那么業(yè)主就要按照已經(jīng)收房的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費(fèi)。這就是你的損失。 要避免這種損失,可以轉(zhuǎn)守為攻,就是看開發(fā)商是否具備交房條件,建筑工程備案證是否已經(jīng)辦理,建筑規(guī)劃是否已經(jīng)驗(yàn)收,消防是否驗(yàn)收,水、電、氣是否已經(jīng)通了。房屋的建筑質(zhì)量有什么問題,總之,不收房的過錯(cuò)不在自己,這樣才能避免損失。 如果合同沒有以上的或者其他的對(duì)你不利的條件,晚點(diǎn)收房是不會(huì)有太大的損失的,業(yè)主不收房給開發(fā)商繳納違約金好像還沒有聽說過。
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要是碰到無理取鬧的業(yè)主,可以走法律途徑讓業(yè)主收房,如果還是拒不收房可以按毀約處理,讓業(yè)主賠償違約金。
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如果開發(fā)商具備交房條件,應(yīng)當(dāng)書面通知業(yè)主收房,否則要承擔(dān)逾期交房的法律后果,具體后果以雙方的合同為準(zhǔn)。
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拒絕收房的7項(xiàng)法律依據(jù) 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》、《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱司法解釋)等相關(guān)法規(guī),消費(fèi)者遇到下列情況之一可不收樓: 1.未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》的;依據(jù):《商品房銷售管理辦法》第三十二條、三十四條 2.開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓,經(jīng)購房人催告后超過三個(gè)月交房的;依據(jù):司法解釋第十五條 3.開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的;依據(jù):《商品房銷售管理辦法》第二十四條款 4.開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的;依據(jù):《商品房銷售管理辦法》第二十四條第二款 5.合同沒有約定,且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比*值超過3%(不含3%)的,可拒絕收房,并解除購房合同;依據(jù):司法解釋第十四條 6.經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn),房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的;依據(jù):司法解釋第十二條 7.房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。
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