陳經(jīng)理

切記!到時(shí)大家分批集體驗(yàn)收.人多,眼多,智慧多!如果開(kāi)發(fā)商不同意，有問(wèn)題找組織---臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)，聯(lián)合起來(lái)抵制開(kāi)發(fā)商,物業(yè)公司的各種侵權(quán)行為.臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該設(shè)驗(yàn)房專(zhuān)題，將驗(yàn)房中出現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)發(fā)布，提醒大家隨時(shí)關(guān)注.
二,需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具
1, 房驗(yàn)小錘：用來(lái)檢查墻面,地面,窗臺(tái)空鼓.
2, 稍大一點(diǎn)的水桶：用來(lái)檢查地漏,排水管是否通暢.
3, 卷尺：用來(lái)檢查房屋凈高等.
4, 驗(yàn)電插頭：用來(lái)檢查插座有無(wú)脫線,不通.
5, 網(wǎng)球：用來(lái)檢查排污管道有無(wú)障礙物.有顯示日期功能的相機(jī)(帶閃光燈)，律師建議用光學(xué)相機(jī)-用于房屋有問(wèn)題時(shí)留影取證.
正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2個(gè)鐘頭左右，建議早晨8：30去或下午2：00去.有條件的可請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員幫你驗(yàn)房.
三,驗(yàn)收過(guò)程和具體步驟
要根據(jù)購(gòu)房契約和補(bǔ)充協(xié)議驗(yàn)收房屋，下面提供驗(yàn)房的參考步驟，通過(guò)的項(xiàng)目可在后面打"√"，未通過(guò)的注上說(shuō)明，匯總，請(qǐng)開(kāi)發(fā)商代表簽字確認(rèn).各位鄰居有認(rèn)為需要添加的其他驗(yàn)收內(nèi)容，就自行添加或發(fā)到網(wǎng)上來(lái)，相互提醒相互幫助!
項(xiàng)：查驗(yàn)文件
業(yè)主在收樓時(shí)，首先要審核開(kāi)發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時(shí)可以要求核對(duì)相應(yīng)原件.只有證件(原件)齊全，才能簽署收樓單.只要開(kāi)發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問(wèn)題可以實(shí)際居住，也不能視為法律意義上的交付.業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任.如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件， 如<驗(yàn)房記錄表>等相關(guān)文件中寫(xiě)明"未見(jiàn)<****證書(shū)>"等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本.

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為

驗(yàn)房收房一般需要注意的五大點(diǎn)： 一、房屋主體 1.套內(nèi)空間：外窗窗臺(tái)距地面凈高、陽(yáng)臺(tái)欄桿高度、防護(hù)欄桿垂直桿件間凈距、室內(nèi)凈高； 2.頂棚：是否平整，開(kāi)裂，脫落，露筋，銹點(diǎn)； 3.墻面：是否平整，潔凈，顏色均勻，無(wú)空鼓，開(kāi)裂，爆點(diǎn)； 4.地面：是否平整，無(wú)空鼓，開(kāi)裂，露筋，起沙； 5.陽(yáng)臺(tái)：是否平整，無(wú)開(kāi)裂，有無(wú)地漏，倒返水； 6.廚房：有無(wú)表支架，出口銅閥，煙道，防火圈，報(bào)警器，地平落差是否達(dá)標(biāo)； 7.衛(wèi)生間：有無(wú)防潮蓋，地平落差是否達(dá)標(biāo)，蓄水試驗(yàn)； 8.墻柱，陰陽(yáng)角：有無(wú)大小頭，方正度，垂直度； 9.洗衣機(jī)位：水和電源是否到位，有無(wú)地漏。 二、窗戶(hù) 1.窗框：是否穩(wěn)固、周正，表面平整，內(nèi)外密封膠，材質(zhì)是否符合合同； 2.窗扇：是否安裝牢固、周正，開(kāi)關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，材質(zhì)是否符合合同； 3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用），無(wú)氣泡等瑕疵； 4.把手：是否完好、牢固、靈活； 5.密封：是否窗縫嚴(yán)密、窗框嚴(yán)密； 6.窗臺(tái)：是否完好、無(wú)裂縫、滲水； 7.窗前護(hù)欄：高度間距是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無(wú)妨礙。

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奧斯卡獎(jiǎng)

　一、收房要注意檢查附送物品清單 　　當(dāng)前二手房市場(chǎng)上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時(shí)，請(qǐng)各位業(yè)主與買(mǎi)家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對(duì)于一些家電產(chǎn)品建議列明型號(hào)、牌子等，方便收樓時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符。 　　二、收房要檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問(wèn)題 　　買(mǎi)家在收樓時(shí)須注意查看工程質(zhì)量，如門(mén)、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，有否滲漏等(特別對(duì)于樓齡長(zhǎng)的物業(yè))檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否工作正常，如有任何問(wèn)題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修，否則可能新業(yè)主要承擔(dān)負(fù)責(zé)。 　　三、各項(xiàng)費(fèi)用必須結(jié)清 　　正如案例所提及的費(fèi)用問(wèn)題，收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費(fèi)用，要找業(yè)原業(yè)主追討時(shí)已經(jīng)無(wú)法*了，只好自認(rèn)倒霉，所以請(qǐng)各位買(mǎi)家在收樓時(shí)，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、*、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。

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悲傷的歌

門(mén) 1.門(mén)的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢? 2.門(mén)插是否插入得太少,門(mén)間隙是否太大?(特別是門(mén)鎖的一邊) 3.門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框,門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音? 4.大門(mén),房門(mén)的插銷(xiāo),門(mén)銷(xiāo)是否太長(zhǎng)太緊? 5.可視門(mén)鈴 窗 5.窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙?窗框?qū)僖鬃矒敉?框墻接縫處一定要密實(shí),不能有縫隙. 6.開(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否太緊?開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢? 7.窗戶(hù)玻璃是否完好? 8.窗臺(tái)下面有無(wú)水漬?窗戶(hù)是否漏水.

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1.樓地面是否平整2.墻面是否有裂痕 3.室內(nèi)樓梯是否有缺損 4.門(mén)窗安裝軌道是否順暢 5.進(jìn)戶(hù)門(mén)是否有磕碰和刷漆 6.陽(yáng)臺(tái)設(shè)備無(wú)破損 7.層高不能低于2.8米 8.給水是否配套齊全 9.排水是否正常 10.電氣是否與買(mǎi)的數(shù)量一致 11.預(yù)留洞是否合理 12.強(qiáng)電、弱電 13.檢查室內(nèi)的平整度 14.檢查門(mén)窗垂直度 15.公共配套

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無(wú)可奉告

收方時(shí)的注意事項(xiàng)如下： 　　1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大) 　　 　　【提示】：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了 　　2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 　　【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。 　　3)仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。 　　【提示】：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。 　　4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二、來(lái)試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。 　　【提示】：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。 　　5)驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。 　　【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。 　　6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 　　【提示】：在全部用完水后，應(yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。 　　7)核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 　　【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。 　　8)測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。

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愛(ài)上的方法

1、 各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通氣試驗(yàn)等驗(yàn)收工作。2、屋內(nèi)各房間的地板和天花板，應(yīng)做到無(wú)裂縫、無(wú)空鼓、無(wú)起殼，表面平整、色澤基本均勻，線角順直。3、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。上下水管道無(wú)漏水，無(wú)堵塞。4、戶(hù)內(nèi)門(mén)窗無(wú)滲水、銹蝕，開(kāi)啟靈活，關(guān)閉是否密封。5、戶(hù)內(nèi)水電是否安裝到位。水電表的容量是否符合正常使用。另外還要對(duì)屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)，有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。對(duì)此，建議購(gòu)房者在收房前，選擇雨后天晴的日子去驗(yàn)收房屋，可以了解屋頂和外墻是否有滲水現(xiàn)象。

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