臉皮夠厚

超詳細的收房流程及攻略！ 一、注意及時接收入住通知書 1.這是收房的步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。 2. 接到入住通知書后，首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。 特別提示： 1. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。 2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。 3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商*，商議另行約定時間，并以書面形式確認。 4. 若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

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五光十色

絕大部分網(wǎng)友是次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗收房交房手續(xù)是什么交房要付多少錢碰到房子問題怎么辦什么是房子質(zhì)量問題等等。建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，是第三天或第四天比較好，需要帶的工具： 1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道 2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度 4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高 5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 6)1只計算器---用于計算數(shù)據(jù) 7)1只水筆--用于簽字 8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。 正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。

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是伴隨

1.地面是否傾斜； 2.墻面是否有空鼓； 3.墻角是否有水漬； 4.衛(wèi)生間地面是否有開裂現(xiàn)象； 5.廚衛(wèi)的下水管是否有防臭彎頭； 6.層高是否達到購房合同的標準； 7.房門是否裝好，是否有晃動； 8.窗戶固是否晃動； 基本就是這些，如果有專業(yè)的儀器的話可以給水管加壓，看水壓是否正常。

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十日方晴

1. 《竣工驗收備案表》 ??*重要 《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中*應該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。 《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房。 2. 《住宅質(zhì)量保證書》 《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。 3. 《住宅使用說明書》 《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。 4. 《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》 5. 《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》 6. 實測面積登記表

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粉紅絲帶

具體說的話，開發(fā)商在交房的時候應提供“三書一證一表”的，即《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。其中，《房屋建筑工程竣工驗收備案表》尤其重要。

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林山水

土地使用權(quán)證、用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、房屋預銷售許可證。

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哈嘍

開發(fā)商在交房之前必須取得一系列的許可證，即必須有*基本的五類證件，包括國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售許可證。之后在交房時，住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實測表這三樣證件業(yè)主也是必須查驗的，特別是房屋面積實測表這一項，如果業(yè)主事先沒有查看，一旦接到鑰匙，之后再出現(xiàn)面積方面的爭議就晚了，因為在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利。 ，如果購買的是精裝房，更需要詳細核對所有裝修項目與之前簽訂的裝修合同中規(guī)定的內(nèi)容是否一致，以免日后出現(xiàn)問題無門投訴。

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