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工業(yè)廠房交易稅怎么算

弱弱地問一下,工業(yè)廠房交易稅怎么算

  • 提問者:你是哥哥周嗎
  • 地點:福建省 - 福州市
  • 瀏覽次數(shù):1536
  • 提問時間:2015-05-02 07:07:00

已有回答(2條)
  • 1、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》和《中華人民共和國契稅暫行條例細則》規(guī)定,房屋買賣契稅按成合同交額的3%繳納;
    2、根據(jù)財政部、國家稅務總局聯(lián)合下發(fā)《關于房屋轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》和財稅[2008]174號,單位房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅按差額的5.6%繳納(單位自建房無*按全額繳納);
    3、根據(jù)《中華人民共和國土地*暫行條例》和《中華人民共和國土地*暫行條例實施細則》的規(guī)定,轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位都要繳納土地*,土地*實行四級超額累進*。土地*按增值的比例繳納(增值50%以內(nèi)按30%,增值以內(nèi)按40%,增值200%以內(nèi)按50%,增值200%以上按60%);
    4、依據(jù)《國家稅務總局關于調(diào)整新增企業(yè)所得稅征管范圍問題的通知》國稅發(fā)[2008]120號)和《中的所得的華人民共和國企業(yè)所得稅法》第三條第三款規(guī)定,境內(nèi)單位轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),由單位的所得稅主管國家稅務局或地方稅務局負責。企業(yè)所得稅按合同金額的2.5%預征(企業(yè)所得稅交國稅的企業(yè)在交易時可不交)。

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  • 廠房過戶需要繳納契稅、營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城市土地使用稅,合理避稅的方案是:
    1.營業(yè)稅:自建房產(chǎn)自用免繳營業(yè)稅,但是如果日后將自建廠房出售,需要繳納兩道營業(yè)稅,道是建筑安裝,*3%,用建筑成本/(1-3%)算;此外還需要按轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)繳納5%的從價稅,另附城建稅和教育費附加
    2.契稅避稅,*簡單的方法就是找個評估機構(gòu)把評估價格降低,這樣的話契稅是按照評估價從價定率計稅,這樣稅交的就少了
    3.房產(chǎn)稅也是按照評估價格減除地方規(guī)定的扣除比率,一般是20%,這樣方法是一樣的就是盡量降低評估價格。
    4.城鎮(zhèn)土地使用稅,是按照房產(chǎn)面積征收,這樣就盡量少申報經(jīng)營面積,這部分稅自然就少了建議找一個比較正規(guī)的房產(chǎn)幫忙

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