我想飛的更噶

1、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》和《中華人民共和國契稅暫行條例細則》規(guī)定，房屋買賣契稅按成合同交額的3%繳納；
2、根據(jù)財政部、國家稅務總局聯(lián)合下發(fā)《關于房屋轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》和財稅[2008]174號，單位房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅按差額的5.6%繳納（單位自建房無*按全額繳納）；
3、根據(jù)《中華人民共和國土地*暫行條例》和《中華人民共和國土地*暫行條例實施細則》的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位都要繳納土地*，土地*實行四級超額累進*。土地*按增值的比例繳納（增值50%以內(nèi)按30%，增值以內(nèi)按40%，增值200%以內(nèi)按50%，增值200%以上按60%）；
4、依據(jù)《國家稅務總局關于調(diào)整新增企業(yè)所得稅征管范圍問題的通知》國稅發(fā)[2008]120號）和《中的所得的華人民共和國企業(yè)所得稅法》第三條第三款規(guī)定，境內(nèi)單位轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，由單位的所得稅主管國家稅務局或地方稅務局負責。企業(yè)所得稅按合同金額的2.5%預征（企業(yè)所得稅交國稅的企業(yè)在交易時可不交）。

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懂人自懂

廠房過戶需要繳納契稅、營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城市土地使用稅，合理避稅的方案是：
1.營業(yè)稅：自建房產(chǎn)自用免繳營業(yè)稅，但是如果日后將自建廠房出售，需要繳納兩道營業(yè)稅，道是建筑安裝，*3%，用建筑成本/(1-3%)算；此外還需要按轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)繳納5%的從價稅，另附城建稅和教育費附加
2.契稅避稅，*簡單的方法就是找個評估機構(gòu)把評估價格降低，這樣的話契稅是按照評估價從價定率計稅，這樣稅交的就少了
3.房產(chǎn)稅也是按照評估價格減除地方規(guī)定的扣除比率，一般是20%，這樣方法是一樣的就是盡量降低評估價格。
4.城鎮(zhèn)土地使用稅，是按照房產(chǎn)面積征收，這樣就盡量少申報經(jīng)營面積，這部分稅自然就少了建議找一個比較正規(guī)的房產(chǎn)幫忙

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