開封侯國

實際細(xì)則有這些：
一、依照被動遷居民家庭是否取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)有所差別：
(一)、若取得小產(chǎn)證且滿三年的可以上市交易。
(二)、若取得小產(chǎn)證未滿三年，需要符合下列條件才能上市交易
1、動遷安置房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)權(quán)證滿三年，
2、被動遷居民家庭簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議滿三年。三年起止點(diǎn)：自小產(chǎn)證發(fā)證日期起至房地產(chǎn)交易合同(包括買賣合同、*合同)網(wǎng)上備案止。
(三)、若未取得小產(chǎn)證的，上市交易需符合條第
(二)項規(guī)定的條件。
二、動遷安置房的初次交易限制、再交易自由出售新建動遷安置房，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注記動遷安置房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或出租，即初次交易限制。因被動遷居民家庭獲配的動遷安置房上市轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)登記簿附記欄內(nèi)不再標(biāo)記動遷安置房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或出租，即再交易自由轉(zhuǎn)讓原則。
三、其他取得小產(chǎn)證不滿三年或未取得小產(chǎn)證的，應(yīng)當(dāng)關(guān)注拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、大產(chǎn)證的保存和提交。

回復(fù)  贊（0）

風(fēng)水的周星馳

動遷安置房共有四種，一部分是可以交易，另一部分則不可以交易：一是原拆原建的動遷安置房，是有關(guān)方面為了安置原住民所修建的新房。例如昌平路的靜安陽光華庭，就是為了安置回搬居民，將16層以下的房子用作為動遷安置房。轉(zhuǎn)讓這類動遷安置房是符合有關(guān)政策法規(guī)的。二是為安置重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，配套商品房規(guī)定在5年之內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓和出租。三是為安置動遷居民，由動遷公司通過有關(guān)渠道購得的中低價商品房。與配套商品房一樣，中低價商品房同樣不得在5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓和出租。四是動遷公司通過其他途徑購買的低價位商品房。轉(zhuǎn)讓這類房屋，也是符合法律規(guī)定的。

回復(fù)  贊（0）

山地自行車

對于很多人來說，一直對安置房有產(chǎn)權(quán)嗎存有疑問。其實安置房盡管分為兩大類，不過都是有產(chǎn)權(quán)的，只是在上市交易方面有不同的限制和規(guī)定。安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個人所有。安置房產(chǎn)權(quán)問題假如是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產(chǎn)權(quán)是屬于被安置人個人所有的，不過假如想上市交易，需要在取得所有權(quán)的5年之后。假如是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的，都是被安置人的個人財產(chǎn)，在上市交易方面沒有限制。安置房上市交易問題安置房的購上市交易與普通商品房是有區(qū)別的，在取得產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證的情況下，可以進(jìn)行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。安置房買賣具有較大風(fēng)險，由于現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證或是更取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒有取得安全產(chǎn)權(quán)的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。在買賣安置房時要關(guān)注查清拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)期限，辦理公證手續(xù)等。相關(guān)閱讀：村民安置房產(chǎn)權(quán)是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)？上海保障性住房目標(biāo)上海保障性住房政策動遷安置房產(chǎn)權(quán)糾紛，動遷安置房產(chǎn)權(quán)問題。

回復(fù)  贊（0）

貝多芬三

題主好，實際細(xì)則有這些：
一、依照被動遷居民家庭是否取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)有所差別：
(一)、若取得小產(chǎn)證且滿三年的可以上市交易。
(二)、若取得小產(chǎn)證未滿三年，需要符合下列條件才能上市交易
1、動遷安置房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)權(quán)證滿三年，
2、被動遷居民家庭簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議滿三年。三年起止點(diǎn)：自小產(chǎn)證發(fā)證日期起至房地產(chǎn)交易合同(包括買賣合同、*合同)網(wǎng)上備案止。
(三)、若未取得小產(chǎn)證的，上市交易需符合條第
(二)項規(guī)定的條件。
二、動遷安置房的初次交易限制、再交易自由出售新建動遷安置房，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注記動遷安置房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或出租，即初次交易限制。因被動遷居民家庭獲配的動遷安置房上市轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)登記簿附記欄內(nèi)不再標(biāo)記動遷安置房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或出租，即再交易自由轉(zhuǎn)讓原則。
三、其他取得小產(chǎn)證不滿三年或未取得小產(chǎn)證的，應(yīng)當(dāng)關(guān)注拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、大產(chǎn)證的保存和提交。相關(guān)閱讀：安置房可以買賣嗎和買賣的風(fēng)險安置房可以買賣嗎和買賣的風(fēng)險安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿[更多]安置房買賣合同二手房買賣合同應(yīng)該具備哪些內(nèi)容及需要關(guān)注的問題西安房產(chǎn)律師許正文解析：一份完整的二手房買賣合同應(yīng)該載明以下內(nèi)容：
（一）雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所。

回復(fù)  贊（0）