在過去的十多年時間里,任志強(qiáng)天天喊樓價(jià)要上漲,每次都被他言中,所以他在江湖地位是很高的。不過,也有人對他的講話表示深惡痛絕,比如窮人本來就不該買房等等。他似乎不是代表城市居民的利益,而是代表著富裕階層在說話,所以,一般百姓都不太喜歡他。
任志強(qiáng)其實(shí)也不是什么神仙,他喊房價(jià)要漲無非是基于幾大原因;一是房價(jià)中地價(jià)占著主要比重,地價(jià)降不下來,房價(jià)怎么可能降?二是建議政府加大土地和房源的供應(yīng),通過增加供給來平抑房價(jià),否則房價(jià)還是要漲。三是中國城市化才56%,農(nóng)村人口城市要買房,中國房地產(chǎn)紅利都有二三十年呢。
同時,任志強(qiáng)每次遇到房地產(chǎn)調(diào)控就直接喊“空調(diào)”,往往每次的房地產(chǎn)調(diào)控都不了了之。而這次就不同了,他已經(jīng)看到房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)實(shí)行了二年多了,目前沒有任何松動的跡象。我們對任志強(qiáng)的看法是,不能說一點(diǎn)道理都沒有,但是購房者也要有自己分析判斷的能力,任志強(qiáng)只管房價(jià)的牛市*靈驗(yàn),而他在熊市中的分析和判斷可能要出大紕漏?,F(xiàn)在,地鐵,高鐵幾乎延伸至全國各地,全國各地都在搶人,樓市剛需者幾乎完全被攤薄稀釋了,因此,今后不單二三四線城市的樓市難以興旺,即使北上廣深這樣的一線城市,也因?yàn)槿藛T的大量外溢,樓市風(fēng)光也將難以為繼。
從各大一二線城市的學(xué)校建設(shè)和發(fā)展來看,基于精英教育的貴族民辦學(xué)校將是未來發(fā)展的主流,而絕大部分中小公辦學(xué)校都將是普通學(xué)校,這樣,作為樓市炒作*重要的支點(diǎn)之一學(xué)區(qū)房將越來越淡化甚至風(fēng)光不再;有錢人自然會選擇上為數(shù)不多的精英學(xué)校,而大多數(shù)人將選擇就近入學(xué),雖然這一進(jìn)程比較緩慢,但其走勢卻是相當(dāng)明顯。
分析西方城市幾十年乃至上百年的發(fā)展軌跡,他們發(fā)展到后期都有比較明顯的郊區(qū)效應(yīng)或鄉(xiāng)村別墅效應(yīng),再加上現(xiàn)在科技越來越進(jìn)步和交通越來越便利,未來中國也很有可能向這個方向發(fā)展,目前就已經(jīng)看到很多發(fā)展商開始把眼光瞄向廣大未開發(fā)的城市郊區(qū)。一旦未來形成這種趨勢,則城市的摩天大樓的優(yōu)勢勢必會減弱。人們與其選擇住數(shù)百萬擁擠且有安全隱患的摩天大樓,不如選擇住同樣價(jià)格的郊區(qū)別墅,當(dāng)然目前尚未形成這種格局。
這些強(qiáng)勢搶人的背后,是一點(diǎn)就燃、一燃就飛的房價(jià)。人才既然落戶了就要先安家,房子與需求的直接關(guān)系傳導(dǎo)供給不夠。中國人自古以來骨子里就滲透著有房才是家的觀念,傳統(tǒng)的儒家思想根深蒂固。房子是面子、不甘平庸、事業(yè)成功的標(biāo)志。無數(shù)據(jù)的分析一切猜測都是徒勞,只是紙上談兵、坐而論道而已。筆者認(rèn)為任志強(qiáng)的"明年有錢也買不到房"的觀點(diǎn)是正確的!
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