近日,阿里巴巴發(fā)表主題演講說到:未來房子如蔥。他說,8年后中國*的東西可能就是房子。他為什么這么說?有多大可信度?馬云說未來房價如蔥價,他認(rèn)為過去8年內(nèi),在事業(yè)未成之前,還是租房居住,過幾年房價會下跌,你事業(yè)又有精進,這樣買房不是更容易一些嗎?
試想一個年輕人,大學(xué)剛畢業(yè)就要貸款買房,這意味著他要背負(fù)未來幾十年的債,還要不敢失業(yè),不能*,甚至于結(jié)婚后不敢生孩子,整個家族被一套房產(chǎn)給困死了,我們不反對房地產(chǎn)市場化進程,但是我們認(rèn)為房地產(chǎn)市場化有個*關(guān)鍵的前提,就是政府要對中低收入群體進行托底保障,而且要杠桿要適度,不能濫加杠桿,否則后患無窮。
我可以告訴各位,房價既不可能如蔥價,也不可能*不值錢,起碼房子下面的土地還值點錢吧,起碼鋼筋水泥還值點錢吧!所以只是相對于現(xiàn)在的高房價相比,8年后的房價那肯定是不值錢許多了。未來一線城市的房價肯定不回到二三十萬一套房,但也會跌去七八成左右,所以,也反映出他對高房價侵蝕我們的實體經(jīng)濟,影響我們年輕人成長發(fā)展的一種不滿。
總之,房子不是用來炒的,而是用來住的,房地產(chǎn)適度加杠桿,能夠繁榮發(fā)展,但是過度加杠桿,遺害無窮?,F(xiàn)在中國的貨幣超過M2規(guī)模已經(jīng)是GDP的2倍,房價再回到二三十萬一套是不可能的了,但是我們需要看到的是,把投機購房需求打掉,把金融杠桿降下來,只剩下反映當(dāng)?shù)鼐用褓徺I力的真實去泡沫后的房價。
如果真的像他所說,房價大幅度降下去,結(jié)果又會是如何呢?
像一線城市七八萬的房價,一下降到了三四萬,現(xiàn)在沐浴在樓市春風(fēng)中的看官們,*時間的反應(yīng),*可能首先會想到一個詞:抄底。
不過,這個底可能不那么好抄。如果這個情況真的出現(xiàn),你可能并不敢抄。因為房價暴降背后會有*反應(yīng),市場預(yù)期悲觀看跌,不少與房子、房企、房貸關(guān)聯(lián)的行業(yè)會遭遇重大打擊。
房價十年續(xù)跌,*只余下*峰的五分之一。在慘跌的背后,我們看到了一個崩盤傳導(dǎo)鏈:先是代表資本信心的股市崩盤,而后是瘋狂無比的樓市崩盤,房價猛跌房企現(xiàn)倒閉潮,銀行不良率暴增發(fā)生危機,危機隨后影響到實業(yè)與整個國民經(jīng)濟層面。
其實,*受打擊的還是,不少日本人的住房轉(zhuǎn)眼成為負(fù)資產(chǎn),彼時房子作為主要資產(chǎn)的日本人,許多人從富翁變負(fù)翁。到了那樣的時候,買不買房不重要,抄不抄底也很無聊,更重要的是飯碗握得牢不牢。
所以說,中國房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健發(fā)展才是主向,大漲大跌都會影響到經(jīng)濟良性運行,大漲大跌都無益于老百姓的生活。
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