眼看著房?jī)r(jià)已翻數(shù)倍，一些經(jīng)濟(jì)條件好的家庭，開始琢磨多入手幾套房!因?yàn)槭赘冻蓴?shù)、購(gòu)房資格等因素的考慮，開始盤算用子女的名字買房如何？那么，將房產(chǎn)登記在未成年子女名下，到底好不好呢？

用子女的名字買房原因：

1、 給子女的生活、學(xué)習(xí)提供一定的經(jīng)濟(jì)保障，

2、 買房為了保值。如果家庭發(fā)生意外情況，資不抵債等風(fēng)險(xiǎn)，還能給自己保留一部分東山再起的資本，

3、 用子女名字買房，相比贈(zèng)與、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費(fèi)。

4、 可以作為子女的婚前財(cái)產(chǎn)，不用擔(dān)心其婚后被配偶分割。

用子女名字買房，也有些弊端不容忽視：

1、房款需一次性付清，增加買房時(shí)的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)

中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第四條規(guī)定，貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。作為沒有民事行為的未成年人是不能以貸款的*購(gòu)買房屋的，所以，只能是一次性付清房款。

另外，用公積金貸款買房必須公積金繳存人或其配偶，房產(chǎn)完全登記在孩子名下，往往也不能用公積金貸款，同戶直系血親如不是房屋產(chǎn)權(quán)人，也不能提取住房公積金。

2、房屋登記在孩子名下，離婚時(shí)法院不予分割

夫妻離婚時(shí)，往往因?yàn)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)的分割而對(duì)簿公堂。將房產(chǎn)登記在未成年子女名下，即使該房子是夫妻二人共同購(gòu)買，但法律上不屬于夫妻任何一方的財(cái)產(chǎn)，該房屋暫由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的一方代為管理。

離婚后的夫妻一方想要處分登記在未成年的孩子名下的房產(chǎn)，還需同為監(jiān)護(hù)人的另一方提交證明手續(xù)，如果另一方因心存怨恨而在提交證明手續(xù)上加以阻撓，將會(huì)讓處分房屋變得更加艱難復(fù)雜。

3、未成年子女名下的房屋，父母不得隨意給予處置

現(xiàn)在未成年人的房產(chǎn)是不能辦理出售手續(xù)的，按照規(guī)定，在子女年滿18周歲以前，父母是不能對(duì)其名下的房屋進(jìn)行出賣或抵押等處理行為。

如果要對(duì)其進(jìn)行處置，首先必須提供全體監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格、出售房產(chǎn)是為了未成年的被監(jiān)護(hù)人利益的保證書，其次需要提供有相關(guān)部門出具的未成年人需大額消費(fèi)的證明、醫(yī)療證明等書面材料，同時(shí)，還需要由公證機(jī)構(gòu)對(duì)處置房產(chǎn)是為了未成年人的利益這一事實(shí)進(jìn)行公證。

如果父母生意方面遇到*不足，想要將該房屋進(jìn)行抵押貸款，也是不可以。

4、父母無(wú)法收回房屋，即使子女不盡贍養(yǎng)義務(wù)

由于父母出資購(gòu)房，將房產(chǎn)登記在未成年子女名下視為對(duì)未成年子女的贈(zèng)予，未成年子女是房屋的合法權(quán)人。《物權(quán)法》實(shí)施后，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)作了更明確的保護(hù)。如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母到時(shí)想收回房屋，將會(huì)有很大的法律障礙。

雖然大部分中國(guó)父母的觀念是財(cái)產(chǎn)都是留給子女的。但提醒買房署名時(shí)要需要仔細(xì)考慮，以防日后發(fā)生麻煩。（轉(zhuǎn)載）

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