將雄安設(shè)立為新區(qū)如一場春風(fēng)，吹綠了大江南北，然而隨之而來的卻是房價的暴漲。來自全國各地的人民蜂擁而至，許多民眾都開始瘋狂購房，不止是新房源，就連二手房也變得炙手可熱。雖然購買二手房在價格上有很大的優(yōu)勢，但是關(guān)于二手房合同的簽訂還有很多問題需要我們格外注意，那么私下簽訂購房合同是否有效呢？小編來給大家講解一下！

雄安新區(qū)

一、二手房屋買賣合同是什么

房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。簽訂房屋買賣合同是二手房交易的重要環(huán)節(jié)，而私下簽訂的合同是否有效涉及到了房屋買賣合同有關(guān)效力的認(rèn)定問題。

二手房合同

二、私下簽訂的購房合同有效嗎

具有法律效力的合同一般要滿足三個條件：

1、簽訂合同的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力。

2、合同內(nèi)容為雙方真實意圖的表達(dá)。

3、不違反法律和社會公共利益。因此，無論是否私下簽署，只要所簽訂的二手房買賣合同滿足了這三項條件就在當(dāng)事人之間產(chǎn)生了不可撤銷的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。任何一方不得隨意反悔，若不履行便會產(chǎn)生法律的后果或按違約制裁或按繼續(xù)強制履行處理。

小編提醒：
交易雙方如果沒有房權(quán)證的房屋，法律規(guī)定不準(zhǔn)上市，因此單靠簽訂買賣合同、公證等都不受法律保護。

簽訂二手房合同

三、私下簽訂二手房合同需要注意哪些問題

如果二手房買賣雙方私下簽訂合同，由于缺乏足夠的證據(jù)或者見證人證明合同的內(nèi)容，較容易發(fā)生糾紛。因此建議交易雙方在簽訂過程中盡量找有見證人的場所且對各類證據(jù)進行保存。在對二手房合同進行檢查時，主要檢查如下幾個方面內(nèi)容：

1、雙方當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；

2、所售房屋的位置、面積、樓所等詳細(xì)信息；

3、房屋的價款及支付*、支付時間(協(xié)議中注明哪些設(shè)施算在房價內(nèi)，哪些需另外計費；

4、稅費的支付方及支付時間、支付方法；

5、進行交易的關(guān)鍵時間點，如辦理過戶時間、房屋交接時間等；

6、違約責(zé)任的認(rèn)定以及違約金的多少；

7、解決爭議的方法；

小編提醒：

對于二手房合同交易來說，要注意口頭承諾不能作為證據(jù)保證自己的合法權(quán)益，要將一切約定細(xì)節(jié)以書面*進行落實，如除了上述內(nèi)容之外，還有其他需要做出的特殊約定或說明，可通過補充協(xié)議的*進行備注。除了對買賣合同條款注意把關(guān)外，交易雙方還要注意在簽訂合同之后及時進行過戶登記，切莫忽略辦理過戶登記手續(xù)，以免造成不必要的損失。

二手房買賣

四、二手房買賣中注意哪些陷阱

1、“賣房者”非房主

對策：購房人可到房管局產(chǎn)權(quán)登記部門查詢，如賣房者非該二手房的產(chǎn)權(quán)人，購房人應(yīng)立即中止交易。因為其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人能否取得產(chǎn)權(quán)也存在風(fēng)險。

2、賣房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意

對策：要求該賣房者出具其他共有人同意出賣的證明。如果出賣人為已婚，買賣行為還需取得其配偶的確認(rèn)；購買二手公有住房，應(yīng)取得共同居住人同意。

3、賣房者只是使用權(quán)人

對策：只要賣房人未取得完全產(chǎn)權(quán)，交易都不可信。

4、房產(chǎn)上存有法律不允許自由轉(zhuǎn)讓或者禁止轉(zhuǎn)讓的障礙

對策：如該二手房已被查封或者抵押，則可在解封或消除抵押負(fù)擔(dān)后，方可與之交易。

以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的私下簽訂二手房合同是否有效的注意事項，通過雄安新區(qū)房價高漲引發(fā)的事件，提醒大家要理性購房，不要因為一時沖動簽訂了不合法的二手房合同。如果想要了解更多裝修方面的相關(guān)信息，請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。10秒極速獲取報價還能*獲取四套設(shè)計方案，更有裝修管家全程跟蹤服務(wù)，抓緊行動吧！