房子是家的代名詞，不僅滿足居住需求，更在精神上給予安全感。結(jié)婚也好、孩子上學(xué)也罷，都要涉及到房子問(wèn)題，因此不管房?jī)r(jià)有多高，房地產(chǎn)市場(chǎng)有多么不穩(wěn)定，買(mǎi)房的人們大有人在。那么2020年可以買(mǎi)房嗎？2020年房產(chǎn)新政策是怎樣的呢？網(wǎng)上傳專(zhuān)家建議2020年買(mǎi)房，那么專(zhuān)家建議為什么2020買(mǎi)房呢？這就來(lái)分析下這些問(wèn)題。

一、2020年可以買(mǎi)房嗎

1、從房產(chǎn)政策看

政策對(duì)樓市影響大，包括土地、交易、稅費(fèi)等各種政策。比如深圳和上海的限購(gòu)，有些人年初打算購(gòu)房，準(zhǔn)備好了首付款，結(jié)果一紙限購(gòu)令就讓購(gòu)房者被拒之門(mén)外。因此2020年可不可以買(mǎi)房，要根據(jù)政策來(lái)看，若是你目前滿足買(mǎi)房的政策，那么是可以買(mǎi)房的。否則政策一變化，即使想要買(mǎi)房未必買(mǎi)的到。

2、從房?jī)r(jià)漲跌看

不少購(gòu)房者處于觀望狀態(tài)，想要等到房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候購(gòu)買(mǎi)。其實(shí)就目前房產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)的發(fā)展來(lái)看，想要房?jī)r(jià)下跌基本是很困難的。國(guó)家出臺(tái)一系列政策控制房?jī)r(jià)，但是并不意味著房?jī)r(jià)會(huì)下跌，因此要想等到房?jī)r(jià)下跌購(gòu)買(mǎi)，基本是很困難的。因此想要等到2020房?jī)r(jià)下跌購(gòu)買(mǎi)的購(gòu)房者們，建議改變這種購(gòu)房觀念，根據(jù)實(shí)際需求決定是否需要購(gòu)房。

3、從購(gòu)房能力看

貸款買(mǎi)房一定要評(píng)估好自己的購(gòu)房能力，首付能出多少，月供多能承擔(dān)多少，有沒(méi)有考慮到利率波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。有沒(méi)有預(yù)留近兩年的還款*。另外，裝修支出和過(guò)戶(hù)稅費(fèi)也是一筆不小的費(fèi)用。這些都考慮周全了，那么2020年可以放心的買(mǎi)房了。

總結(jié)：2020年買(mǎi)房肯定是可以的，不過(guò)對(duì)于2020年適不適合買(mǎi)房，不是由房?jī)r(jià)決定的，也不是房產(chǎn)市場(chǎng)決定的。*終是根據(jù)自身需求來(lái)看的，如果你經(jīng)濟(jì)方面已經(jīng)做好買(mǎi)房的準(zhǔn)備，那么隨時(shí)都可以買(mǎi)房。

二、專(zhuān)家建議為什么2020買(mǎi)房

理由一：房?jī)r(jià)有望緩和

樓市黃金20年基本結(jié)束，下跌期正式到來(lái)。在過(guò)去的房地產(chǎn)發(fā)展中，不少人乘上了這股東風(fēng)，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，日子就越來(lái)越好，奔小康的夢(mèng)想早早就實(shí)現(xiàn)了，這確實(shí)是好事兒。但是房?jī)r(jià)上漲也確實(shí)給其他產(chǎn)業(yè)造成一定影響，所以需要加以控制，房住不炒應(yīng)運(yùn)而生。而2020年，出臺(tái)一系列抑制房?jī)r(jià)暴漲的政策，房產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)更為穩(wěn)定，因此適合購(gòu)房。

理由二：市場(chǎng)更加穩(wěn)定

今后不要指望房?jī)r(jià)像前些年長(zhǎng)的很快，賺的很多，也不要期望房?jī)r(jià)能跌出多少。房?jī)r(jià)漲了要控制，跌的太多也要防止，讓房?jī)r(jià)在一個(gè)平穩(wěn)的限度內(nèi)正常發(fā)展。城市發(fā)展快，活力強(qiáng)的，房?jī)r(jià)會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展而上漲，這是自然的；對(duì)于三四線來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)一波熱度之后，由于活力不強(qiáng)，房?jī)r(jià)應(yīng)該降低到理性狀態(tài)，回歸住的屬性，然后跟著發(fā)展而發(fā)展，這是今后的常態(tài)。

理由三：符合剛需要求

專(zhuān)家任志強(qiáng)說(shuō)，“剛需買(mǎi)房任何時(shí)候都是好時(shí)機(jī)，因?yàn)榉孔邮亲宰〉?，不需要考慮房?jī)r(jià)漲跌。”因此對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有什么時(shí)候買(mǎi)房一說(shuō)，所以2020年購(gòu)買(mǎi)房子，是比較合適的，能夠解決自身對(duì)于住房的需求。

三、2020年買(mǎi)房新規(guī)定

1、首付款比例下調(diào)

首付款比例的調(diào)整體現(xiàn)在多個(gè)方面，首套房首付款比例、二套房首付比例都有所下降。

（1）公積金貸款買(mǎi)房首付降低：住房公積金貸款買(mǎi)房相比商業(yè)貸款買(mǎi)房本就利息更低，需要繳納的首付款比例也更低。

（2）商業(yè)貸款首付比例降低：通過(guò)商業(yè)貸款買(mǎi)首套房的低首付比例降至25％（城市）。央行在網(wǎng)站上掛出的通知稱(chēng)，在的城市，如果居民使用商業(yè)個(gè)人貸款并且是*購(gòu)買(mǎi)普通住宅，那么低首付比例為25％。

2、貸款利率下調(diào)

央行6次調(diào)整貸款利息，可謂是下了大手筆，不管怎么說(shuō)，這些政策都是利于老百姓的。貸款利率下調(diào)，對(duì)于買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，可謂是一大好消息。

3、貸款政策放寬

國(guó)管公積金的貸款政策有所放寬，在計(jì)算申請(qǐng)額度時(shí)，賬戶(hù)額度不足七萬(wàn)元的按照七萬(wàn)元計(jì)算，并且低額度增加了20萬(wàn)。另外，貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，長(zhǎng)貸款期限為30年。

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