買房的時候肯定要找一個正規(guī)的渠道，不同的渠道價格也有一定的差別，那大家知道買房找中介買便宜還是售樓部便宜呢？售樓部買房注意事項有哪些呢？今天齊裝網(wǎng)為大家?guī)淼氖琴I房相關(guān)的知識，希望對大家在選購房屋的時候能有所幫助，下面一起來看看吧！

一、買房找中介買便宜還是售樓部便宜

中介會便宜些，因為購房者要是找開發(fā)商直接購買，沒有中間人的話，是很難申請到的折扣，價位也會高一些；而房產(chǎn)中介要是在中間，就能起到很關(guān)鍵的作用。在整個過程中，房產(chǎn)中介都是會負責談判的。

1、在很多人的眼里，買新房的就一定要找開發(fā)商，這樣價格也實惠很多，但其實不然，因為買新房找房屋中介?，F(xiàn)在很多開發(fā)商為了快速售出房子回籠*，都會將樓盤*給一些中介機構(gòu)，按一定的比例支付，所以，房產(chǎn)中介*一手房，賺的是開發(fā)商的服務(wù)。

2、此外，如果房屋中介*的是大開發(fā)商或者是實力雄厚的品牌開發(fā)商，這些開發(fā)商還會相對應(yīng)的給出低價折扣。那么，就會有人問：開發(fā)商給中介機構(gòu)低折扣，自己不就虧了嗎？這種想法是錯誤的。

3、試想一下，如果開發(fā)商不將自己的樓盤給房屋中介*銷售，那么他們就得自己做廣告營銷，而這部分廣告的費用是遠超出想象的。但是，如果把樓盤*給中介機構(gòu)，中介手上有很多客戶資源，相當于開發(fā)商用支付給中介的這部分購買了這些資源。

4、因此，如果買新房想要提到優(yōu)惠的話，那么就是通過房屋中介來買房。因為對于中介來說，不管是新房還是二手房，*終目的就是實現(xiàn)成交，所以，開發(fā)商能給到多低的折扣，他們就一定會盡力去爭取價。

二、售樓部買房注意事項有哪些

1、注意沙盤：大家在看沙盤的時候要注意里面的一些不明建筑，通常來說，購房者看沙盤只會注意一些自己比較關(guān)注的地方，而沙盤上會有一些沒有標注用途的建筑物，大多數(shù)的購房者都不太關(guān)心。但要注意這些不明建筑很有可能會給自己今后的生活帶來很多不良的影響。

2、注意戶型圖：看戶型圖是選房的關(guān)鍵，看戶型圖有很多的技巧，首先大家要注意看戶型圖上的面積標注，如果看到“約”或者是使用大于、等于符號，不必驚慌，這都是正常的現(xiàn)象，因為接房的時候出現(xiàn)面積誤差是很常見的，只要誤差在標準范圍內(nèi)就可以?？磻粜蛨D上的面積時要注意，自己可以用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤面積越小的房子，得房率越高，也越實惠。

3、看社區(qū)規(guī)劃圖：大家在看規(guī)劃圖的時候可以結(jié)合沙盤來看，重點關(guān)注小區(qū)內(nèi)部的交通道路規(guī)劃，購房者通過觀看道路規(guī)劃圖，可以了解社區(qū)的安靜區(qū)與熱鬧區(qū)，這樣在選房的時候就可以盡量避免選到鬧區(qū)的房子了。同時購房者要注意看規(guī)劃圖上的指南針箭頭，以此來判斷房屋的朝向，如果不注意，后期很可能因為方位的失誤購得一個采光嚴重不足的戶型。

4、注意價格：跟房屋有關(guān)的價格有幾個，均價、單價、還有總價。大家要注意分清主次，均價一般就是指整個樓盤的房屋平均算下來的一平米的價格，而單價一般指的就是某一個戶型、樓層的房屋單價;價格指的就是總得房款。買房不能但看總價或者是單價和均價，對于房子的單價是多少？總房款在什么價格？大家心里面都一定要清清楚楚的。

5、注意空口承諾：很多銷售人員為了促成交易，都會給購房者做一些承諾，總之買房子不是小打小鬧，不要被樓盤銷售人員的一些空口承諾一搞得暈頭轉(zhuǎn)向，面對這些優(yōu)惠或者是承諾，戰(zhàn)術(shù)上可以溫和處理，但購房者一定要堅持自己的想法。

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