對(duì)于一些有過(guò)買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的人來(lái)說(shuō),都聽(tīng)說(shuō)過(guò)公寓和住宅,人們一般購(gòu)買(mǎi)的都是住宅,但是隨著樓市的調(diào)控,住宅被限購(gòu)了,所以不少購(gòu)房者將目光投向了公寓。但是購(gòu)買(mǎi)公寓前,大家一定要了解清楚公寓和住宅的區(qū)別,下面為大家介紹買(mǎi)公寓和住宅有什么區(qū)別,為什么不建議你買(mǎi)公寓,房產(chǎn)證怎么看住宅還是公寓,一起來(lái)看看吧。
一、買(mǎi)公寓和住宅有什么區(qū)別
在大部分情況下,人們都會(huì)*住宅,即使公寓的價(jià)格低很多,但是人們還是傾向于住宅,主要是因?yàn)楣⒑妥≌嬖谥艽蟮牟顒e,那么買(mǎi)公寓和住宅有什么區(qū)別?
1、產(chǎn)權(quán)年限不同
住宅和公寓*明顯的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)年限了,雖然房屋的使用沒(méi)有限制,可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常商業(yè)用地為40年,工業(yè)用地為50年,住宅用地為70年。
2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同
住宅的水電費(fèi)價(jià)格是比較便宜的,因?yàn)樽≌瑢儆诿裼米》?,水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取;而公寓屬于商用住房,水電費(fèi)都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。
3、落戶規(guī)定不同
很多人買(mǎi)房是為了落戶,為了孩子上學(xué),公寓是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目,屬于商業(yè)性質(zhì),所以不能落戶。如果是住宅的話,根據(jù)不同地區(qū)的不同要求,只要滿足一定的條件,購(gòu)房者是可以辦理落戶手續(xù)的。
4、稅費(fèi)不同
公寓要比住宅的稅費(fèi)更多,拿個(gè)稅來(lái)說(shuō),如果同時(shí)滿足家庭僅有的住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)一定年份,則個(gè)稅可以減少,但是如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn),則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。其實(shí)商業(yè)用地的征收價(jià)格本身就比住宅用地的征收價(jià)格要高出很多,這些價(jià)差*還是要落在購(gòu)房者的身上。
二、為什么不建議你買(mǎi)公寓
說(shuō)起公寓,很多人的*印象就是公寓是一種商業(yè)性質(zhì)的房子,如果是住宅性質(zhì)的,其實(shí)就是住宅,通常來(lái)說(shuō),我們不太建議購(gòu)買(mǎi)公寓的,而為什么不建議你買(mǎi)公寓?主要有以下幾點(diǎn)原因:
1、產(chǎn)權(quán)年限短
公寓一般都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上,所以公寓房的產(chǎn)權(quán)年限大多是50年或者40年。但是普通商品房的產(chǎn)權(quán)年限大多為70年,由此可見(jiàn)公寓房的產(chǎn)權(quán)年限比普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限要短。
2、落戶成難題
公寓一般是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目,是商業(yè)性質(zhì)的,不符合落戶的規(guī)定,所以不能落戶。
3、稅費(fèi)高轉(zhuǎn)手難
買(mǎi)公寓交納的稅費(fèi)要比住宅高,普通商品房二手交易時(shí)可免收土地*,但是商用公寓交易時(shí)不能免收。不但不能免交土地*,還需交納*、各項(xiàng)稅費(fèi)加起來(lái)通常達(dá)到房屋交易總價(jià)的10%-14%。
4、居住的人多
公寓大多是小戶型,所以梯戶比通常是兩梯十戶,甚至說(shuō)更多,居住的人員不僅多而且雜亂,所以生活的安全性和私密性都無(wú)法得到很好地保障。
三、房產(chǎn)證怎么看住宅還是公寓
市面上的房屋性質(zhì)多種多樣,一般住宅是70年產(chǎn)權(quán),公寓是40或50年產(chǎn)權(quán),在購(gòu)房時(shí),我們要了解清楚所購(gòu)房屋的是住宅類型的還是公寓類型的,以免后期出現(xiàn)一些不必要的麻煩,那么房產(chǎn)證怎么看住宅還是公寓呢?
這個(gè)是比較簡(jiǎn)單的,打開(kāi)房產(chǎn)證,一般房產(chǎn)證上會(huì)寫(xiě)明房屋的用途,寫(xiě)住宅的便是住宅,否則便是公寓。也可以看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán),70年的是住宅,40年的是公寓。
當(dāng)然了,我們還可以看水電費(fèi)用,我們都知道,住宅和公寓的水電等費(fèi)用一般是不同的,公寓一般是商業(yè)性質(zhì)的,其水電費(fèi)用一般是按商用價(jià)格進(jìn)行計(jì)算,住宅一般是按照民用價(jià)格進(jìn)行計(jì)算,公寓水電費(fèi)用相對(duì)要比住宅的高。
除此以外,還可以看土地性質(zhì),也可以看開(kāi)發(fā)商拿地的土地性質(zhì),如果土地性質(zhì)是居住用地,那么建設(shè)的就是住宅。如果土地性質(zhì)是商業(yè)用地,那么建設(shè)的是公寓。還可以看是否限購(gòu),一般公寓是不限購(gòu)不限貸的,住宅有限購(gòu)限貸的限制。
以上就是關(guān)于買(mǎi)公寓和住宅有什么區(qū)別,為什么不建議你買(mǎi)公寓,房產(chǎn)證怎么看住宅還是公寓的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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