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買了人防車位被收回了 人防車位和非人防車位的區(qū)別 人防車位20年后怎么辦

2020-07-23 15:36:42
來源:齊裝網(wǎng)
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人防車位是指人防工程之下的車位。根據(jù)國家要求,現(xiàn)在很多城市的新建民用建筑都會建設(shè)相應(yīng)的人防工程,而人防工程在平時基本體現(xiàn)為人防車位,也就是無產(chǎn)權(quán)車位。在購買人防車位之后,許多人表示“買了人防車位被收回了”,那么這是怎么回事呢?下面就和小編一起來文中了解一下,順便來說說人防車位和非人防車位的區(qū)別以及人防車位20年后怎么辦

一、買了人防車位被收回了

1、在購買人防車位之后,許多人表示“買了人防車位被收回了”,那么應(yīng)該怎么辦呢?首先需要看清楚簽訂的是《機動車位購置協(xié)議》,還是《車位*協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。如果是租用人防車位到期會被收回,或國家戰(zhàn)時需要征用的也會被收回,*種情況到期可以繼續(xù)*。

買了人防車位被收回了

2、由于各地對人防車位產(chǎn)權(quán)立法有所不同,上海、廣州、重慶、廈門、漳州等地實行人防車位產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有并可辦理產(chǎn)權(quán)證,也就說個人或機構(gòu)可以向開發(fā)商購買人防車位產(chǎn)權(quán)。而安徽、江蘇、江西則實行人防車位不能出售只能*,因此如果你所在的地區(qū)可以購買人防車位產(chǎn)權(quán),只需辦理相關(guān)手續(xù)(需要攜帶完稅證明、買車位*、買車位合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證、車位測繪頁,本人前去小區(qū)所在不動產(chǎn)登記中心辦理),取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》即可。

二、人防車位和非人防車位的區(qū)別

人防車位和非人防車位的區(qū)別在于性質(zhì)用途不同、使用年限不同、車位建筑結(jié)構(gòu)不同,以下是詳細內(nèi)容介紹。

1、性質(zhì)用途不同

人防車位的使用權(quán)限由城市的人防辦公室授權(quán)給建筑物的建設(shè)機構(gòu),而建設(shè)機構(gòu)可以將人防車位的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給個人和機構(gòu),使用期限不得超過20年,如果國家條件需要則強制征用。兩者的風(fēng)險不同。非人防車位基本都是普通的產(chǎn)權(quán)車位,產(chǎn)權(quán)有開發(fā)商或建筑物的建設(shè)機構(gòu)擁有,當(dāng)然產(chǎn)權(quán)也可以賣給個人和機構(gòu)。

人防車位和非人防車位的區(qū)別

2、使用年限不同

人防車位由于沒有產(chǎn)權(quán)的買賣僅是一種*行為,也就是說*車位,《合同法》中*期限*多20年,而非人防車位的使用年限與房產(chǎn)期限70年一致。而有些人說買人防車位能用70年,那是因為地區(qū)立法不同,上海、廣州、重慶、廈門、漳州等地實行人防車位產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有并可辦理產(chǎn)權(quán)證,也就說個人或機構(gòu)可以向開發(fā)商購買人防車位產(chǎn)權(quán)。而安徽、江蘇、江西則實行人防車位不能出售只能*。

3、車位建筑結(jié)構(gòu)不同

一般非人防車位建筑在地面或樓層,而人防車位位于非人防車位更下的樓層,出入口都是采用比較厚重的防護門和密閉防護門,墻體結(jié)構(gòu)會更厚有抗沖擊波設(shè)計,里面的車位均為人防車位,這也使得人防車位的價格更高一些。

三、人防車位20年后怎么辦

人防車位20年后怎么辦?目前,關(guān)于人防車位20年后的歸屬還沒有具體的方案,不過目前有三種猜測,以下是詳細介紹。

1、歸國家所有

人防車位系由人民防空管理部門代表國家行使所有權(quán),即不屬于開發(fā)商,也不屬于業(yè)主,因而不可以買賣、辦理產(chǎn)權(quán)證書。國防資產(chǎn)歸國家所有,國家*是國防資產(chǎn)的前提。而人防車位是建設(shè)單位全額*,政府未加征收,不能認(rèn)定為國防資產(chǎn)。

人防車位20年后怎么辦

2、歸開發(fā)商所有

根據(jù)《房屋登記辦法》,人防車位屬于具有獨立利用價值的建筑物,屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有部分,故人防車位在法律角度上能夠成為所有權(quán)的客體。

而《物權(quán)法》規(guī)定,發(fā)商依法取得整個小區(qū)所屬地塊的建設(shè)用地使用權(quán),并對地下人防車位進行*建設(shè),地下人防車位屬于其建造的構(gòu)筑物或附屬設(shè)施,因此開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對地下人防車位享有所有權(quán)。上海、廣州、重慶、廈門、漳州等城市均允許人防車位辦理產(chǎn)權(quán)證書,只是地方登記機構(gòu)的具體要求不一。

3、歸全體業(yè)主所有

如果地下停車位的建筑面積被計入公攤面積并分?jǐn)偨ㄔO(shè)費用,則應(yīng)屬于業(yè)主共同所有。明確共用設(shè)施設(shè)備是指指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費用已分?jǐn)傔M入房屋銷售價的非經(jīng)營性車場車庫等。

以上就是關(guān)于買了人防車位被收回了,人防車位和非人防車位的區(qū)別人防車位20年后怎么辦的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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