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11層洋房公攤面積一般多大 11層洋房得房率一般多少

2020-07-14 16:00:37
來源:齊裝網(wǎng)
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很多購房者在買房的時候,都會比較在意公攤面積和得房率,的確,這是非常重要的,這關(guān)系到你們買的房子實用面積有多少?,F(xiàn)在市面上有一種房屋叫洋房,公攤面積比高層要小很多,得房率較大,在市場是很受歡迎的,那么11層洋房公攤面積一般多大?11層洋房得房率一般多少?下面一起來看看吧。

一、11層洋房公攤面積一般多大

11層洋房公攤面積一般多大?按常規(guī)比例,多層洋房的公攤面積一般為總面積的8%-10%,以90平米建筑面積為例,常規(guī)的多層洋房實際使用面積為80平米左右,而高層使用面積僅有67.5平米。

11層洋房公攤面積一般多大

7層以下的洋房住宅公攤率大約是在7-12%左右。而多層建筑的層數(shù)一般是在6層左右,公攤面積主要包括:外墻水平投影的1/2、樓梯、樓梯間和為住戶提供服務的物管用房。

普通6-7層花園洋房因為樓層高,必須設置電梯,而電梯間、電梯井的面積都是需要計入公攤面積的,所以得房率就會被拉低。購買相同銷售面積的房子,公攤面積越高,實際得到的使用面積就越小。

從公攤面積上看,普通6-7層花園洋房的公攤面積大,得房率低。得房率指的是房屋套內(nèi)建筑面積和銷售面積之比,而銷售面積是套內(nèi)建筑面積加上公攤面積之和,也就是說,公攤面積越大,套內(nèi)面積就越小,得房率也就越低。

購買房屋的時候一定要嚴格把關(guān)公攤面積,因為公攤面積小了就會影響到日常的生活品質(zhì),公攤面積大了又會影響到業(yè)主的居住面積,因此一定要嚴格把關(guān)公攤面積的大小。

11層洋房得房率一般多少

二、11層洋房得房率一般多少

1、得房率是指可供業(yè)主支配的建筑面積和每戶建筑面積之比,房屋的得房率和房屋公攤系數(shù)是息息相關(guān)的,而公攤面積是房屋建筑面積和房屋實用面積之差。

2、得房率=套內(nèi)建筑面積÷建筑面積,然后用*減去得房率就是公攤系數(shù)。得房率是買房比較重要的一個指標,得房率太低,不實惠,得房率太高的話,不方便。

3、得房率越高,公共部分的面積就越少,業(yè)主就會感到壓抑。因此得房率在80%左右是比較合適的,公共部分不僅寬敞氣派,而且公攤的面積也不會太多,對于業(yè)主來說是比較實惠的。

4、一般情況下,洋房的得房率要在80%-90%左右才正常,而高層的得房率要在70%-80%左右才正常,而一些樓梯間、設備間、入戶大廳都是算在公攤面積中的,所以洋房公攤面積會比較小,所以洋房得房率會更高一些。

5、如果樓層是在11層,那么就是屬于小高層,如果是11層以上就是高層,樓層越低,容積率越低,采光好視野佳,得房率也就越高,洋房的得房率大多數(shù)都可以達到80%以上。

11層洋房得房率一般多少

以上就是關(guān)于11層洋房公攤面積一般多大,11層洋房得房率一般多少的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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