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市中心的老房子保值嗎 15年房齡的二手房值得買嗎 買了20多年老房子后悔了

2020-07-14 11:40:32
來源:齊裝網(wǎng)
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很多購房者購買房子的時候,比較傾向于二手房,但是購買二手房要注意房齡問題,因為二手房的房齡涉及到很多方面,所以一定要注意。二手房的房齡有很多是年份比較久的,不知道購買了之后是否劃算,那么市中心的老房子保值嗎?15年房齡的二手房值得買嗎?也有人買了20多年老房子后悔了,下面具體了解一下吧。

一、市中心的老房子保值嗎

1、一般來說,市中心的老房子是保值的,因為市中心的老房子年頭久遠,會受到相關(guān)部門的保護,所以市中心的老房子的價格都會得到保證,以后的升值空間也是比較大的。

市中心的老房子保值嗎

2、市中心交通方便,而且也比較繁華,*重要是市中心的地理位置比較優(yōu)越,離城市核心地帶非常近,不管是自己居住,還是租出去,都是非常好的。而且還可以享受到比周邊更加便利的公共資源。

3、如果是一線城市的市中心的老房子的話,那么必然是保值的,就完全可以去買,只要房東心不貪的話,有錢賺了就可以立馬出手,不要等房子成為國家保護的文物了都還沒有賣出去。

4、老房子本身是不值錢的,值錢的是土地,不管是任何城市,只要房屋是處在*的地段的話,那么房價一定是*的。如果從*的角度來看,購買市中心地段的房子就是*穩(wěn)妥的*方法,雖然房價高,但是房子的保值增值能力卻也是*強的。

5、在買房的時候,應(yīng)該考慮房屋地段和房屋價格,應(yīng)該追著新區(qū)買,追著未來的市中心買,應(yīng)該跟著城市的發(fā)展去買房,一定要做到順勢而為。

二、15年房齡的二手房值得買嗎

15年房齡的二手房值得買嗎?可以買,但是15年房齡的二手房如果要購買的話,有幾個方面的缺點,具體介紹如下:

1、二手房的房齡會影響住房貸款,在同等條件下,房齡越大,能申請到的貸款年限就越短,月供就會相應(yīng)提高,購房者每個月的還貸壓力就會比較大,有的銀行甚至?xí)Χ址磕挲g進行規(guī)定。

2、房齡的說法其實就是源于土地使用年限,房屋所有權(quán)年限為*,但是住宅的土地使用年限一般是70年,房齡過大的房子,土地使用年限也要短一些,一旦土地到期,要按相關(guān)流程進行續(xù)期,甚至有可能需要交納土地出讓金。

3、15年房齡的二手房,有人居住過的時間就越久,那房子所受到的磨損就越多,可能出現(xiàn)的問題也就越多,比如墻體剝落、房屋漏水等等,購房者需要對房子進行修理,維修費用想必也是一筆不小的支出。

4、15年房齡的二手房的設(shè)計、社區(qū)規(guī)劃等與現(xiàn)在人們的生活*存在一定的差異,會給購房者買房后的生活帶來諸多不便,想要再次出租或者出售房屋,難度會增加許多。

15年房齡的二手房值得買嗎

更重要的是:在二手房房交易中,出售人是否是所有人、有沒有《房屋所有權(quán)證》是*重要的。法律對房屋的保護主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進行保護。所以購買二手房時一定要清楚房屋的權(quán)屬,凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的,或是只有部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子,即使房子再合適都不要購買。要特別注意《房屋所有權(quán)證》上的所有人是否與出售人是不是同一個人,在驗看《房屋所有權(quán)證》時一定要查看原件。

三、買了20多年老房子后悔了

1、房子質(zhì)量不好

20多年老房子的質(zhì)量令人堪憂,房子是由鋼筋水泥建造的,不管之前用材再好,使用年限超過20年還是會出問題,比如會出現(xiàn)墻體滲水、管道破裂、線路老化、電閘勉強維持等麻煩,不僅住得不開心,還會留下安全隱患。另外,之前的老房子在建造時因為水平有限,抗震處理上比新房子要差,如果房子所處區(qū)域恰好處于地震活躍帶,自身的安全堪憂。

2、物業(yè)水平差

住在20多年老房子的業(yè)主都知道,一般來講房齡超過20年的小區(qū),基礎(chǔ)設(shè)施較差不說,基本沒有成熟的物業(yè)體系,有的小區(qū)連一個保安都沒有。每次開車回家讓小區(qū)門口保安開門時都不敢按喇叭,生怕把這個大爺煩走,簡直哭笑不得。而且此類小區(qū)基本沒有地下停車場,平時上下班將車進行挪移很不容易,搶不到停車位只能將車停在小區(qū)外,一不小心就被貼違停罰單。

3、貸款申請、轉(zhuǎn)手都困難

對于大多數(shù)人來講,買房還是選擇貸款的,有過經(jīng)歷的人都知道銀行會對房齡超過20年的房子批貸會進行限制,基本走不了公積金貸,有的銀行甚至不會批貸,所以購房者要提前做好心理準(zhǔn)備。另外,當(dāng)你入手老破小后,居住幾十年后再轉(zhuǎn)手幾乎不可能,因為房子本身就有使用壽命的,也許房子可能會拆遷,但目前貨幣縮緊,部分地方已用“舊改”代替“棚改”,圖著拆遷去才去買房的人小心把自己繞進去。

總之,打算購買二手房的人,一定要謹(jǐn)慎,不要因為便宜就下手。買之前確定好自住的目的,做好風(fēng)險評估,確定房齡不要超過20年?,F(xiàn)在*都不容易,不要把辛辛苦苦賺的錢拿去打水漂了,*終竹籃打水一場空。

買了20多年老房子后悔了

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