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法拍房的弊端是什么 我買了法院拍賣的房子 警告:買了法院拍賣房

2020-07-13 13:49:39
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法院拍賣的房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱,遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。一般來(lái)說(shuō),法拍房的價(jià)格都是非常實(shí)惠的,因此很多人都想要買法拍房。不過(guò),法拍房還是有一定弊端的。下面就和小編一起來(lái)看看法拍房的弊端是什么,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)我買了法院拍賣的房子以及警告:買了法院拍賣房。

一、法拍房的弊端是什么

1、產(chǎn)權(quán)不明

法拍房的弊端是什么?法拍房的弊端有很多,其中之一就是產(chǎn)權(quán)不明。由于民間借貸是無(wú)法通過(guò)國(guó)家機(jī)構(gòu)查詢得知,如果原房主因債務(wù)問(wèn)題而跑路,競(jìng)買人入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討。所以在競(jìng)拍前一定要了解該房屋有沒(méi)有債務(wù)問(wèn)題、有沒(méi)有多次抵押等。在競(jìng)拍的時(shí)候法院是不會(huì)明確告訴購(gòu)買者房屋的背景和被強(qiáng)制拍賣的具體原因的。

2、房屋瑕疵

在對(duì)房屋進(jìn)行拍賣時(shí),通常只對(duì)瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述,而對(duì)房屋存在的其它問(wèn)題比如兇宅或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題基本都不會(huì)注明。因此,想競(jìng)拍此房屋的朋友需要進(jìn)行實(shí)地看房。但是法拍房看房并不簡(jiǎn)單,如果競(jìng)拍人一旦作出競(jìng)買決定,即表示完全了解并接受該房屋的現(xiàn)狀和一切可能存在的問(wèn)題,法院對(duì)房子的瑕疵則不負(fù)任何責(zé)任。

法拍房的弊端是什么

3、費(fèi)用不明確

由于法拍房不會(huì)公布拍房以前的交易情況和房屋的性質(zhì),如繼承性質(zhì)的房屋、商業(yè)性質(zhì)的房屋等,有的房屋過(guò)戶涉及的稅費(fèi)非常高,買受人競(jìng)拍前一定要有充分準(zhǔn)備。還有可能原業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等,這些都需要買受人承擔(dān)原業(yè)主所拖欠的的費(fèi)用。

4、有*無(wú)法入住

一開(kāi)始沒(méi)有*的法拍房,到過(guò)戶時(shí)突然冒出拿著10年、20年*合同的住戶不肯騰房?;蛘哔I受方所拍的房屋里面有老人小孩也賴著不搬出去,那剛需買家在這種情況下是無(wú)法入住的。當(dāng)然購(gòu)買者也不要指望執(zhí)行法院幫自己騰空房屋。

二、我買了法院拍賣的房子

1、在生活中,有很多人愿意購(gòu)買法拍房,因?yàn)檫@種房子拍賣的價(jià)格比較合理,如一些房屋的起拍價(jià)僅為市場(chǎng)價(jià)的七成至八成,超過(guò)起拍價(jià)就可成交。其次,法拍房中間費(fèi)用低,二手房要付中介費(fèi),司法拍賣是零傭金,現(xiàn)在能買正常過(guò)戶的二手房都是過(guò)了兩年限售期。

我買了法院拍賣的房子

2、但是,法拍房不易獲得銀行的貸款支持,因?yàn)榕馁u行與法院一般要求全款支付;同時(shí),過(guò)戶所涉稅費(fèi)一般要求買主承擔(dān),有可能涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、印花稅和土地*等。

3、此外,房子內(nèi)很可能有別人的戶口,一般要求買方自己處理;有可能遭遇原房東霸占房屋,給買主帶來(lái)一定的入住風(fēng)險(xiǎn)。

三、警告:買了法院拍賣房

1、房主戶口

法院拍賣的房屋,通常都是因?yàn)樵恐髂承┰虿艜?huì)被法院回收拍賣,法拍房上面通常是有原房主戶口的,雖然法院通過(guò)拍賣確認(rèn)書(shū)將房屋合法的過(guò)戶給買房者,但法院沒(méi)有強(qiáng)制原房主遷出戶口的權(quán)利,因此,雖然購(gòu)房者購(gòu)買了法拍房,但也存在呼救無(wú)法遷移的可能。

2、房主身份

法院拍賣的房屋的通常是由于原房主無(wú)法償還債務(wù)而被拍賣的房屋,如果原房主因?yàn)閭鶆?wù)過(guò)多而跑路,那么購(gòu)房者拍下該房屋入住后有可能遭到其他債權(quán)人的追討,而且法院也不會(huì)告訴原房主的身份背景以及房屋被拍賣的*。

警告:買了法院拍賣房

3、費(fèi)用補(bǔ)交

法拍房不像商品房一樣,買房者可隨時(shí)隨地的去房屋的進(jìn)行考察,二法拍房如果在看房的時(shí)候沒(méi)有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,等到接到房屋之后才發(fā)現(xiàn),這些維修費(fèi)用都是需要購(gòu)房者自行承擔(dān)。而且部分法拍房可能因?yàn)榉N種原因無(wú)法實(shí)地查看,需承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)。

以上就是關(guān)于法拍房的弊端是什么,我買了法院拍賣的房子,警告:買了法院拍賣房的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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