對(duì)于新手小白來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)房子之前*做出詳細(xì)的攻略，這樣才能夠更好的去買(mǎi)房，并且買(mǎi)到適合自己的房子。下面就和小編一起來(lái)看看買(mǎi)房前的看房攻略，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)實(shí)地看房需要看幾次以及去看房時(shí)應(yīng)該怎樣交談好，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、買(mǎi)房前的看房攻略

1、晚上看房

晚上看房是買(mǎi)房前的看房攻略之一。晚上看房可以了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情況等。夜晚獨(dú)有的環(huán)境則會(huì)把這些弊端都顯現(xiàn)出來(lái)。

2、雨天看房

看房*在雨天看，因?yàn)檫@是了解房屋承受能力的*時(shí)機(jī)。一方面降水時(shí)房屋隱藏的漏雨、滲水等問(wèn)題可以一覽無(wú)余。墻與墻的縫隙之間是否滲水、墻面上是否出現(xiàn)霉點(diǎn)等，都是我們雨天看房時(shí)要重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題。

3、看格局

房屋優(yōu)勢(shì)是否有效發(fā)揮，其實(shí)主要是要看格局設(shè)計(jì)得是否周全。好的房子不在于面積多大，設(shè)計(jì)得多么好看，重要的是房屋布局是否合理，各個(gè)房間是否協(xié)調(diào)，居住起來(lái)是否舒適。

4、看窗外

有的商品房給住房配好了漂亮的窗簾，這時(shí)住戶要特別小心，因?yàn)檫@很有可能是在掩蓋通風(fēng)和采光上的缺陷。因此在看房的時(shí)候要拉開(kāi)窗簾看看房間的采光如何，順便可以看看窗外的風(fēng)景。

5、看插座

有的開(kāi)發(fā)商偷工減料，連電線和插座也不放過(guò)。因此購(gòu)買(mǎi)住房前要仔細(xì)進(jìn)行檢查，否則的話將來(lái)會(huì)很麻煩。

6、問(wèn)警衛(wèi)

任何房屋在屋主的眼里都可能是*的，而管理員或警衛(wèi)，既是非常了解房屋環(huán)境和治安上的，也是非?？陀^的，所以通過(guò)他們了解房屋的真實(shí)面貌是再好不過(guò)的了。

二、實(shí)地看房需要看幾次

實(shí)地看房需要看幾次？一般來(lái)說(shuō)，看房不是根據(jù)次數(shù)來(lái)計(jì)算，而是根據(jù)需要看的東西來(lái)計(jì)算，以下是具體需要看的內(nèi)容介紹。

（一）看交通

了解小區(qū)交通狀況首先要考慮出行是否便利，包含小區(qū)位置是否接近城市交通主干道、道路通行才能、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否遭到單雙號(hào)的約束等。

（二）看配套

1、小區(qū)周邊配套狀況

小區(qū)周邊配套通常指的是、交通、醫(yī)院、超市、郵電局、派出所、商場(chǎng)、銀行、餐飲文娛休閑等設(shè)備設(shè)備的配套情況。

2、小區(qū)內(nèi)部配套狀況

根本配套設(shè)備設(shè)施必須齊全。根本配套設(shè)備首要指的是水、電、燃?xì)狻⒚簹?、寬帶等設(shè)備，重視配套的舒適性和實(shí)用性。

（三）看區(qū)域規(guī)劃

買(mǎi)房想，購(gòu)房者就要要看區(qū)域地段與未來(lái)規(guī)劃。要了解自己預(yù)購(gòu)房子的區(qū)域規(guī)劃，一方面可通過(guò)百度查找區(qū)域名稱＋規(guī)劃二字；另一方面也可查閱當(dāng)?shù)匾?guī)劃局官方網(wǎng)站。

（四）看工程進(jìn)度

假如購(gòu)房者挑選了期房，有必要看項(xiàng)目工程進(jìn)度。在了解項(xiàng)目工程進(jìn)度應(yīng)留意以下3個(gè)問(wèn)題：

1、看工地是否規(guī)范；

2、看宣傳是否和產(chǎn)品共同，比方電梯、樓間距、入戶大堂等等；

3、看施工速度。

二、去看房時(shí)應(yīng)該怎樣交談好

去看房時(shí)應(yīng)該怎樣交談好？去看房時(shí)應(yīng)該問(wèn)清楚房子的價(jià)格、物業(yè)、交房時(shí)間等等，以下是具體內(nèi)容介紹。

1、價(jià)格

我們?cè)谫?gòu)房時(shí)，看好的房子價(jià)格一定要跟銷售問(wèn)清楚，因?yàn)榉孔觾r(jià)格有均價(jià)、起價(jià)和*、*價(jià)之分，均價(jià)是*有參考意義的，但是不同的戶型和樓層，價(jià)格也有所差異。

2、物業(yè)

問(wèn)清物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目有哪些，物業(yè)公司管理怎么樣，物業(yè)怎么收費(fèi)，一般物業(yè)收費(fèi)在2塊以下，*樓盤(pán)的物業(yè)收費(fèi)在2塊多至4塊，日后入住的舒適性跟物業(yè)的好壞有著很大的關(guān)系。

3、交房時(shí)間

我們?cè)谫?gòu)房之間要問(wèn)清，具體交房時(shí)間，能不能按時(shí)入住，是否有建筑工程竣工驗(yàn)收的備案表、住宅質(zhì)量保證書(shū)和商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告屬等，是否五證二書(shū)都齊全。

4、銷售*

樓房銷售*有兩種，一種是按建筑面積銷售，另一種是按套內(nèi)建筑面積銷售，這兩種銷售*的區(qū)別在于是否需要公攤面積，如果按建筑面積銷售的話是包含公攤面積的，而按套內(nèi)建筑面積銷售是不包含公攤面積的；目前，許多開(kāi)發(fā)商都是按照建筑面積來(lái)銷售的。

5、車位

如果有車的業(yè)主，要問(wèn)問(wèn)小區(qū)內(nèi)的車位是只租不售還是可租可售，車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是地下車位還是地上車位，這些都需要銷售承諾，并以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，以免日后發(fā)生糾紛。

6、幾梯幾戶

一般是2梯3戶房子的居住舒適度更高，現(xiàn)在許多樓盤(pán)都是2梯4戶、1梯3戶、2梯5-6戶的，要考慮以后如果電梯壞了怎么辦。

7、樓間距

樓間距關(guān)乎到日后房子的采光和私密性問(wèn)題，如果樓間距太小，那么房子的采光定然會(huì)受影響，并且私密性也不夠，所以盡量購(gòu)買(mǎi)樓間距較大的。

以上就是關(guān)于買(mǎi)房前的看房攻略，實(shí)地看房需要看幾次，去看房時(shí)應(yīng)該怎樣交談好的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。