一般在買房子的時候會獲得很多證件，例如房產(chǎn)證、土地證等的。也有會出現(xiàn)只有房產(chǎn)證沒有土地證的情況，那么有房產(chǎn)證沒有土地證的房子能買嗎？下面就和小編一起來看看有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎，順便來說說有房產(chǎn)證沒有土地證可以貸款嗎，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、有房產(chǎn)證沒有土地證的房子能買嗎

1、有房產(chǎn)證沒有土地證的房子能買嗎？一般來說，對于只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子*不要買。因為沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益，房屋在拆遷征用補償時無法得到保障，使購房者蒙受不必要的損失。

2、《物權(quán)法》規(guī)定：

第十四條：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

第十七條：不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

二、有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎

1、房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權(quán)利。

2、有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎？在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，如果你購買的房屋只有房產(chǎn)證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時一定會遭到拒絕，所以千萬不要以為房子僅有房產(chǎn)證沒有土地證是一件小事，你應(yīng)該抓緊追回自己的土地證才可以。

三、有房產(chǎn)證沒有土地證可以貸款嗎

1、有房產(chǎn)證沒有土地證可以貸款嗎？一般來說，有房產(chǎn)證的房子是可以辦理房屋抵押貸款的，不過在貸款的時候需要滿足一定的條件。

2、貸款人所具備的條件：

（1）具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

（2）有本市常住戶口，有固定的住所有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

（3）愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押。

（4）房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

3、所抵押房產(chǎn)的條件：

（1）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押。

（2）房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年。

以上就是關(guān)于有房產(chǎn)證沒有土地證的房子能買嗎，有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎，有房產(chǎn)證沒有土地證可以貸款嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。