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?底商和商鋪的區(qū)別 住宅底商的優(yōu)缺點 住宅下面是商鋪好不好

2020-06-13 09:27:48
來源:齊裝網(wǎng)
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在購買小區(qū)房子的時候,往往會發(fā)現(xiàn)許多小區(qū)會將一層和二成設計為商鋪,這種商鋪一般被稱為底商,那么底商和商鋪的區(qū)別是什么呢?下面就和小編一起來文中詳細了解一下,順便來說說住宅底商的優(yōu)缺點以及住宅下面是商鋪好不好,感興趣的朋友一起來看看吧。

一、底商和商鋪的區(qū)別

底商和商鋪的區(qū)別有很多,其中主要是在位置、產(chǎn)權年限、建設目的等等方便,以下是詳細介紹。

1、位置不同

在位置上,住宅底商位于小區(qū)紅線之內(nèi),而商鋪的位置,通常位于市政路的沿街部位。

2、產(chǎn)權年限不同

住宅底商的產(chǎn)權年限通常為50年產(chǎn)權,而商鋪用地通常為商業(yè)用地,產(chǎn)權年限為40年。

3、建設目的不同

住宅底商*早建設目的是以住宅為主,因此底層住宅相對比較難賣,才變?yōu)樯啼伣?jīng)營,而商鋪作為區(qū)域商業(yè)配套項目,早在項目的規(guī)劃階段就已經(jīng)明確,它的建設目的與用地性質(zhì)始終是一致的。

底商和商鋪的區(qū)別

4、稅收不同

商鋪由于地理位置優(yōu)越,稅收相對較高,而住宅底商的稅收則相對較低。

5、升值空間不同

住宅底商*風險較低,升值空間相對較小,但商鋪雖然*風險高,但也極具升值空間。

二、住宅底商的優(yōu)缺點

(一)住宅底商的優(yōu)點

1、住宅底商客源穩(wěn)定

相比一般商街,住宅底商與顧客近距離對接,同時因為住區(qū)周邊長期穩(wěn)定的客源積累,會衍生出一站式消費模式,近鄰消費,客群穩(wěn)定。

2、住宅底商*靈活

與寫字樓、商業(yè)中心相比,住宅底商因為普遍面積小,有低總價、門門檻低、固定消費人群等特點,依托社區(qū)穩(wěn)定客流,出租、轉(zhuǎn)讓都比較容易,風險不大,*回籠也較快,是商鋪*中的“小盤活躍股。

3、住宅底商錢景大好

社區(qū)底商,不會因房齡增長而降低其*價值,相反,隨著社區(qū)人口的增加,好的商鋪因其靈活性和特定性,升值潛力會逐漸釋放,**也會相應增加。因此住宅底商作為傳統(tǒng)經(jīng)典的地產(chǎn)*項目,一直都以*穩(wěn)定,增值穩(wěn)定的特點,備受*者的喜愛。

住宅底商的優(yōu)缺點

(二)住宅底商的缺點

1、容易造成底層衛(wèi)生臟亂差

特別是水果超市或生鮮店鋪等,不僅有氣味,垃圾也會比較多。

2、容易產(chǎn)生噪音污染

如一些超市門口會放置-些受小孩子歡迎的“搖搖車”,有商鋪的地方肯定安靜不到哪兒去,對樓上的住戶肯定有一定的影響。

3、違章搭建、違法占道、車輛亂停放等。

不少商業(yè)占用居民停車位,搞得小區(qū)居民無法停車,其次有些商家從店鋪里延生到外面,做了-些違章搭建,擴大店面,此外還有商家占道的問題。

三、住宅下面是商鋪好不好

1、關于住宅下面是商鋪好不好的問題,首先需要看清楚開發(fā)商對住所底商的可運營業(yè)態(tài)進行約束相關規(guī)定。例如餐飲業(yè)、ktv等有油煙、噪音污染的業(yè)態(tài)以及影響社區(qū)居民隱私、日子空間的業(yè)態(tài)。假如實際情況需求底商有餐飲等業(yè)態(tài),開發(fā)商要做的餐飲的油煙出口另行規(guī)劃,在間隔樓盤15米左右建立,且不能夠影響上層、社區(qū)的居民。如發(fā)作底商運營中的擾民行為,作為相鄰人的小區(qū)居民是否能夠依相鄰*懇求底商運營者中止損害。

2、底商仍是很便利的,樓下有便利店、中小型超市、*店、小賣部、書報廳,及少數(shù)服裝店等;美容美發(fā)店、銀行、干洗店、彩擴店、花店仍是很便利的,那種燒烤、炒菜污染油煙太大的就算了,餐飲仍是不可取的。未來對立太多,在這一方面開發(fā)商需求在源頭上把好,對商業(yè)的業(yè)態(tài)進行約束。

住宅下面是商鋪好不好

3、假如樓下商鋪影響到日子,當令拿起法令的兵器維護自己的權益。由于商鋪多賣給小業(yè)主,所以物業(yè)基本無法控制,所以要聯(lián)合居民向相關部分進行投訴,環(huán)保、城管等部分。

以上就是關于底商和商鋪的區(qū)別,住宅底商的優(yōu)缺點住宅下面是商鋪好不好的相關內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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