在購買房子的時候，許多開發(fā)商都會宣傳零首付買房的政策，也是就說用戶可以不付首付款就可以獲得一套房子。下面就和小編一起來文中具體了解一下零首付買房什么意思，順便來說說可以0首付買房子嗎以及買房首付不夠技巧，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、零首付買房什么意思

1、零首付買房什么意思？零首付購房一般是指按他要求，拿東西先抵押在他那邊，再完成他給你的承諾。當他承諾完成后會把抵押還給你，但你必須把余款或是他想要的全部給他。

2、所謂零首付看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實際上零首付門檻較高，起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。

3、此外，買房零首付是會有風險的，購房者再在肯定的限期內付清首付款。開發(fā)商還會收取肯定的手續(xù)費大多數(shù)的零付款，開發(fā)商會要求購房者在一年內付清房屋按揭貸款的全部首付。

4、買房零首付并不是購房者不消掏錢來付首付。實在是由開發(fā)商或房產中介墊付；大概是假造舉高房價；從銀行多貸款來得到首付款。重要的一點是零首付購房并不切合國度和銀行的相關政策。

5、買房零首付是開發(fā)商私自接納零首付；沒有嚴酷依照國務院劃定，首套住房貸款首付比例不得低于30%、二套住房貸款首付比例不得低于60%的政策要求；違背了國度政策。同時由于貸款人沒有現(xiàn)實交付首付款。

二、可以0首付買房子嗎

1、可以0首付買房子嗎？其實，0首付是不可買房子的，同時也是一種不合法的行為。目前開發(fā)商推銷的“買房零首付”有兩種模式：*種跟分期首付是一回事，買房時不用支付首付款，在未來給定期限內（通常是一至三年）把首付款湊齊，然后在交房、入住的時候交齊首付款；第二種零首付是通過虛高房屋成交價，多向銀行申請房貸。

2、買房零首付實際上這是不被允許的，因為法律不允許這種將風險轉嫁給銀行的行為。而且，多申請了房貸，月供壓力相當大。業(yè)內人士表示，如果個人閑置*比較充裕，又有其他良好的*渠道，可以選擇這種*。如果*不是很充裕，分期付款的前幾期能正常還上。

三、買房首付不夠技巧

1、找親朋好友借錢

如果你比較幸運，父母有存款，那么可以考慮請求父母支援一些，或者找找親戚一起幫忙湊湊。這種途徑可以隨時隨地還。但購房者也一定要記住，借款不論數(shù)額大小一定要打好借條，也要在自己能力承受范圍之內，所謂有借有還，再借不難。

2、轉賣貴重物品

購房者家中有舊車、舊房或其他貴重物品的，不妨變賣一下。一般來說，除非缺口比較大，可以不妨采用這樣的*。這種轉現(xiàn)的*周期還是相對比較長的，如果真的需要用這種*，就要先找好賣家，再買房才劃算。

3、開源節(jié)流

購房者不僅要減少不必要的開支，還要想辦法看能不能多點*的途徑。如果能多條*的途徑，生活的壓力可能會得到緩解，比如基金，股票，或者其他理財*，在有把握的情況下不妨一試。

4、變現(xiàn)有價*

如果購房者平日里購買了基金、股票等，在需要錢的時候可以變賣，雖然匆忙變現(xiàn)可能會損失一部分*，但在借不到錢的情況下這也不失為一種辦法。

5、利用信用卡

如果購房者首付款的缺口不大，并且短時間內可以湊齊的話，那么可以刷信用卡支付首付。不過還是建議先咨詢下銀行是否可以這樣做，避免被銀行判定為套現(xiàn)。

6、通過保單貸款

如果你購買了商業(yè)保險，那么通過保單來貸款也是可行的。不少的保險公司的保單都可以用來貸款，但也會有一定的風險和金額限制，前提是要咨詢保險公司問清楚。

7、其他貸款變現(xiàn)

抵押貸款、信用貸、消費貸等，也是一種常見的*，不過這個適用于短期貸款和小額貸款，因為購房者要背負兩份貸款，如果還款周期太長，金額太大，還款壓力可能會比較大。

8、申請“工薪貸款”

如果你是公務員，有政策照顧，有面向公務員的貸款“工薪貸款”，這樣的話，可能能夠通過貸款籌集*，前提必須你得是公務員身份，事業(yè)單位和編制內人員可以申請。除了事業(yè)單位和編制內人員外，部分企業(yè)也有類似的福利。

9、巧用公積金

公積金是可以提取的。但需要注意的是，公積金不能直接用于首付，購房者要先墊付首付，然后到拿著購房合同和*提取公積金存儲余額。

10、重新規(guī)劃購房計劃

如果購房者真的覺得房價超出了預算，可以考慮重新規(guī)劃購買小一點的房子，或者位置稍微偏一點的地方，沒必要為了一套房，一家人都生活在重壓之下。

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