現(xiàn)代生活的節(jié)奏都是比較快的,因此許多人買房子都會找中介,這樣可以省去很多的麻煩。不過,在中介行業(yè)中,也是存在許多套路的,用戶需要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析。下面就和小編一起來看看房產(chǎn)中介套路有多深,順便來說說房產(chǎn)中介坑人手段以及二手房中介說話套路。
一、房產(chǎn)中介套路有多深
在房產(chǎn)中介行業(yè)里也是存在需要套路和內(nèi)幕的,在用戶不了解的情況下,很容易上當(dāng)受騙,下面就來看看房產(chǎn)中介套路有多深。
1、低價房源和免傭金
有中介會故意把價格寫得很低,*等看好了才告訴對方必須付全款才能享受此價。此外,免傭金可能也只是噱頭,盡管某一方免了傭金,但這筆錢*終都會通過交易金額等體現(xiàn)出來,因?yàn)橹薪榫褪强刻岢沙燥埖摹?/p>
2、吃差價
一般來說,房產(chǎn)中介吃差價主要有兩種*:一種是采用委托*、抬價銷售的*,即盡量撇開房東,以高價將房產(chǎn)售出,并將高出部分收入囊中。
另一種是介入交易,倒手牟取差價。即如果中介看到有報(bào)價極低的房產(chǎn),便找機(jī)會自己先收購,然后再轉(zhuǎn)手以高價賣出,獲取中間差價,這種手法多存在于一些房價仍然處于上漲過程中的二、三線城市。
二、房產(chǎn)中介坑人手段
1、房產(chǎn)中介坑人手段有勾結(jié)銀行,推遲房款,逼迫買家使用高利私人貸款。
一般來說,一旦交易達(dá)成,那么買房這一邊所有的貸款手續(xù)都是需要中介去搞定的,所以中介和銀行的關(guān)系一定要鐵磁才行。但是在此過程中,中介勾結(jié)銀行,暫停對購房者的貸款申請或者推遲房款。為了避免更大損失,購房者只能求助于中介提供的私人高利借貸,購房者卻要承擔(dān)更多的利息。
2、連環(huán)單,坑人不淺。
房產(chǎn)中介都是要簽訂合同的,他們會利用合同的漏洞來進(jìn)行敲詐和重復(fù)收費(fèi)。比如說,他們會告訴購房者,某個環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題導(dǎo)致無法促成交易,因此以前購房者所繳納的中介服務(wù)費(fèi)是不能退掉的。但如果購房者愿意,他們可以再次提供服務(wù),服務(wù)費(fèi)還可以打個八折。
3、利用信息不對稱,哄抬房價。
一般來說,中介的作用是利用信息不對稱來促成兩方交易,但也正因如此,實(shí)際上購房者始終都見不到賣房子這一邊。在這種情況下,實(shí)際上購房者得到的一切信息,都是房產(chǎn)中介添油加醋搞出來的。比如報(bào)價,明明賣房子的這一邊報(bào)價70萬,但是中介告訴買房的人說,房主報(bào)價73萬,如果誠心要買房,他可以去找房主談判,爭取降到71萬。
三、二手房中介說話套路
1、bac法則
bac法則是指為你選擇三套房子。等級為abc。其中a是讓你選擇買的房子,bc是用來對比帶看的。首先他們會帶你去看b,因?yàn)閎是一個平平常常的房子,看完之后沒有什么感覺。然后他們會去帶你看a,a是一個性價比高,比較好的房子。這樣你就會覺得a是你想要的。這個時候你心里已經(jīng)傾向a,然后帶你去看比較糟糕的c。整個bac法則下來,估計(jì)你就買了a。
2、多人促售
當(dāng)經(jīng)紀(jì)人帶你去看一套房子的時候,你會發(fā)現(xiàn)有很多人都在看同一套房子。經(jīng)紀(jì)人告訴你已經(jīng)有人看好了。讓你盡快決定盡快下定。這個時候,你一定要長個心眼兒,有可能是真的,有可能是假的??赡芎湍阋黄鹂捶孔拥目蛻舳际怯山?jīng)紀(jì)人或者是其朋友臨時客串。
3、賺中間差價
這個在很多正規(guī)中介中是沒有的。但是有些夫妻店或者某些小的門店,還是有這種黑心操作的。杜絕這種情況辦法的,就是看你簽合同時候房主在不在。
以上就是關(guān)于房產(chǎn)中介套路有多深,房產(chǎn)中介坑人手段,二手房中介說話套路的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,8年裝修服務(wù)平臺,齊裝比熟人更靠譜。
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