在許多大型的小區(qū)或者是建筑中，一般都能夠看到架空層。尤其是在高層建筑中，架空層的存在更加明顯。關(guān)于架空層的存在許多人都不知道原因，下面就和小編一起來看看高層為什么要有架空層，順便來說說架空層屬于本棟業(yè)主嗎以及一樓架空層二樓的利弊。

一、高層為什么要有架空層

1、高層為什么要有架空層？對于大城市來說，高層住宅選擇架空層設(shè)計，能夠充分利用平米空間面積。進(jìn)而將架空層作為小區(qū)的設(shè)備間、物業(yè)的管理用房、業(yè)主的公共活動場所，及私家車庫等等功能區(qū)使用，能夠帶來更加有效的實用性。

2、高層架空層在一定程度上，提高了二樓住戶的私密性，不用擔(dān)心隱私被偷窺。另外整幢樓房被架空，地面沒有住宅一層。*層的住宅在架空層上，無須圍墻隔離防護，首層不加護欄也美觀，對于首層的布局設(shè)計可發(fā)揮設(shè)計性更高。

3、對于梅雨季節(jié)室內(nèi)比較潮濕的南方地區(qū)來說，高層架空層有利于首層住宅房屋有著很好的通風(fēng)透氣效果。進(jìn)而能很好地避免房間在陰雨季節(jié)，家里面的潮濕問題。

二、架空層屬于本棟業(yè)主嗎

1、架空層是指建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。常見于江南水鄉(xiāng)依水而建的高腳樓、傣家的竹樓、苗家的吊腳樓、蘇州園林的水榭；地處山西一千四百年前建的懸空寺，無不含有架空層。

2、除此之外，很多高層房子也會有架空層，對于架空層的所有人，許多業(yè)主表示不是很清楚。那么架空層屬于本棟業(yè)主嗎？其實，除非有明確的用途和規(guī)劃，否則架空層不屬于本棟業(yè)主；因為架空層是公共區(qū)域，所以產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于全體業(yè)主所有，任何人、單位均不得擅自改造架空層，更不得占為私有。

3、根據(jù)《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

4、因此，如果該架空層明確規(guī)劃為公共場所，則應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有，如果規(guī)劃為專有部分，則可以進(jìn)行出售。

三、一樓架空層二樓的利弊

1、許多人認(rèn)為一樓架空層的二樓房子是不好的，也有人認(rèn)為是比較好的，下面就來看看一樓架空層二樓的利弊。

2、一樓架空二樓的房子樓層比較低，出行會比較方便，即使遇到電梯停電也不會對出行造成影響；萬一發(fā)生火災(zāi)等災(zāi)害也更容易逃生。因為一樓架空，二樓的房子能在一定程度上避免潮濕。二樓樓層比較低，夏季不會很熱，也不容易出現(xiàn)水壓低等問題，除此之外，二樓等低樓層的價格相對會更低一些。

3、一樓架空層二樓的房子也存在一些不足。例如一樓架空，有些人會在架空層停放車輛，跳廣場舞等，因此容易受到噪音的干擾。二樓樓層比較低，室內(nèi)采光容易受到周邊綠化、建筑的遮擋；而且二樓等低樓層容易受到揚塵、蚊蟲的困惱。除此之外，二樓樓層低、安全性不是很高，容易出現(xiàn)被偷盜的問題。

以上就是關(guān)于高層為什么要有架空層，架空層屬于本棟業(yè)主嗎，一樓架空層二樓的利弊的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，8年裝修服務(wù)平臺，齊裝比熟人更靠譜。