在二手房市場上，有很多的老舊小區(qū)，老舊小區(qū)的環(huán)境比較差，物業(yè)也一般，但是地段通常較好，得房率也比較高。其實，老舊二手房有利有弊，很多購房者就會比較迷茫，不知道能不能選擇，那么老舊二手房值得買嗎？買20年的老房子劃算嗎？很多人買老舊二手房后悔到死，這是為什么呢？一起來看看吧。

一、老舊二手房值得買嗎

（一）老舊二手房的優(yōu)點

1、周邊配套成熟

*居住在老舊二手房里面的，都是一些本地的居民。這類老舊二手房的周圍，無論是商業(yè)、市場比較成熟。住在老舊小區(qū)更容易解決衣食住行等生活需求，或者孩子的上課問題。因為老舊小區(qū)周圍的學(xué)校辦學(xué)年代久遠(yuǎn)，不乏有重點小學(xué)或者重點學(xué)校。

2、地理位置好

老舊二手房一般位于交通方便、配套成熟的地段，首先由于處于中心位置，所以去到哪里都不會太遠(yuǎn)；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、BRT等；居住在這類房子中，上下班途中耗費的時間短，節(jié)省了時間成本。

（二）老舊二手房的缺點

1、翻新裝修成本高

老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間這些空間比較小的地方。買房后，購房者還得敲掉原來的裝修，再次重新裝修，成本較高。

2、貸款的年限有限

一般二手房房齡＋貸款年限是不得超過30年的。因此這就意味著如果購房者想貸款買房，老舊二手房的貸款年限短，每個月的月供高，還貸壓力大。

對于*買房的人來說，不建議買老舊二手房。如果只是作為過渡房，那么至少也要居住3-5年，這個時間并不短，但是居住不舒適，是會影響人的心情的。再者，將來將房屋轉(zhuǎn)手賣出以房換房，房屋并不好賣，不敢保證會不會貶值。對于不追求生活品質(zhì)、已經(jīng)有至少一套房或者的人群來說，這類房屋的性價比還是很高的，說不定將來還會拆遷。

二、買20年的老房子劃算嗎

買20年的老房子劃算嗎？在買房之前，我們要弄清楚自己買房是用來做什么的，因為我們買房的目的不同，需要考慮的東西當(dāng)然也不一樣。一般來說，如果是用作新房前的過渡用，那么是不是購買老房子其實問題不是很大，因為過渡房*都是會賣掉的。

但是如果是決定住一輩子的，那么*就不要選擇買20年的老房子，因為我們知道房屋的產(chǎn)權(quán)*多也就70年，超過年限后，每年都需要繳納一筆土地使用稅，不劃算。但是考慮到城市的設(shè)計翻新，如果你在買下老房子后遇上了，那肯定是賺了。

而且購買老房子，一般來說貸款的申請都不容易被批，因為銀行認(rèn)為它們剩余使用年限較少，價值太低不適于貸款抵押，當(dāng)然如果你購買的是名校旁的老房子，也許在貸款申請的時候會被放寬要求。

還有就是老房子出手比較麻煩，一般來說，時間比較久的社區(qū)，雖然周邊的配套設(shè)施很完善，適合居住，但是它的房屋已經(jīng)開始老化，房屋的質(zhì)量安全得不到有效的保障，很少有人會選擇這樣的房屋，除非是好學(xué)區(qū)。

三、買老舊二手房后悔到死

1、戶型，設(shè)施老舊

老舊二手房的戶型沒有現(xiàn)在的新房好，設(shè)施也很老舊，而且電線，水管等這些會老化。到時候住進(jìn)去沒多久，這里也要修那里那要修，平常上班已經(jīng)很忙很累了，還隔三差五的要修這些，生活上也不方面，也浪費時間精力。

2、安全性差

老舊二手房的物業(yè)也不專業(yè)，有的甚至沒有物業(yè)管理。住起來就沒有那些物業(yè)管理專業(yè)完善的新房安全，遇到問題了，有些物業(yè)也不管，或者隨意應(yīng)付。

3、沒價值

老舊二手房的裝修設(shè)施都不太好，想出租也租不起一個好價錢，現(xiàn)在租房的都是年輕人，對于居住環(huán)境還是很在在意的，有條件的話都希望住的環(huán)境能更好些。就算租出去了隔三差五的出問題，租客又要叫你去處理，很麻煩。老舊二手房如果想要再轉(zhuǎn)手也相對來說比較難，也賣不出什么好價錢。

4、沒電梯

老舊二手房是很多年前建的房子，一般都是沒電梯的，樓層高的爬樓梯都很累，現(xiàn)在的人也都懶，上班*很累，下班就想早點回家舒舒服服的躺著。想到還要爬這么多樓也是很難受了。

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