買房是人生中的一件大事，特別是對于剛需族來說，選定了房子就要即可入住的，因此必須要考慮舒適性。選房變得尤為重要，那么選房技巧朝向和樓層分別有哪些？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看開盤微信選房有貓膩嗎？以及為什么選房選單不選雙，給有需要的朋友提供參考。 

一、選房技巧朝向和樓層

1、選房技巧朝向

隨著房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)火爆，越來越多的人得到了自己夢寐以求的房子，但是房屋的朝向是非常重要的，不同朝南的陽臺，優(yōu)缺點有所不同。以下為8種不同朝向的房屋，它們的分值，有購房需求的朋友可以當做參考。

（1）南朝向帶陽臺的房屋，要風得風，要雨得雨，分值：100。 

（2）南朝向的房屋，冷熱適度，眾望所歸，分值：90。  

（3）東朝向帶陽臺的房屋，溫暖而愜意，容易讓人接受，分值：70。 

（4）西朝向帶陽臺的房屋，溫暖而愜意，容易讓人接受，分值：65。  

（5）北朝向帶陽臺的房屋，涼爽有余，熱量不足，分值：45。   

（6）東朝向的房屋，陽光充足，僅此而已，分值：30。   

（7）北朝向的房屋，涼爽的夏日與陰冷的冬季，分值：10。（8）西朝向的房屋，夏日午后的暴曬成為人們的噩夢，分值：0。

2、選房技巧樓層 

我們在選購房子的時候，首先需要根據(jù)家庭成員的特點來看。如果與老人、小孩一起同住的話，那么盡可能選擇比較低的樓層，比如說6-10層，這類樓層并不是底層，因此不會出現(xiàn)陰暗潮濕等問題，但是上下樓比較方便，特別是電梯壞的時候，優(yōu)勢就很明顯。

如果沒有以上顧慮，推薦大家選擇位于總樓層的三分之一到三分之二處的樓層，這些樓層屬于黃金層，遠離地面，不容易受到灰塵和噪音的干擾。此外，中上樓層的價格都會比底層貴，因為采光和通風條件會更有優(yōu)勢。 

一般底層和頂層的樓層是不需要考慮的，因為底層會受到噪音污染和灰塵污染，并且底層接近地面，濕氣比較重，對人體健康不利。而頂層的房子夏天容易受到太陽的暴曬，而且房屋的設備層一般都在頂層，噪音比較大。 

二、開盤微信選房有貓膩嗎

1、隨著互聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展，很多人都會選擇微信選房，避免了去擁擠的售樓處，省的長時間排隊了，浪費時間精力。那么開盤微信選房有貓膩嗎？*是有的。我們以某樓盤為例，微信選房的客戶，必須是購買了5萬“鳳盈匯”理財產(chǎn)品的客戶，才能有資格進入選房界面，這就對選房的對象有了一定的篩選，必須是購買了理財產(chǎn)品的朋友。部分朋友沒有購買理財，為了方便選房只能買。

2、現(xiàn)在用“微信選房”來取代原本選房的*，能給開發(fā)商減少不少工作，而且微信選房系統(tǒng)開發(fā)商只需付5萬塊錢左右就可以了，在這里開發(fā)商還能省下一筆成本費，這對開發(fā)商是非常有利的。但是其中存在的貓膩很多?？梢詮囊韵聨讉€方面來看：

（1）很多開發(fā)商會說，選不到房子是網(wǎng)速的問題，因為很多時候倒計時一結束，房子就搶完了，其實這根本和網(wǎng)速沒關系，而是暗箱操作！

（2）開盤沒搶到的房源過幾天又有了，這就是赤裸裸的微信選房貓膩。開發(fā)商會說是某個客戶退出來了這么一套，但要多加2萬塊錢才能買，變相高價賣房。

（3）微信選房之前，開發(fā)商會把所有的購房者都拉一個群，并且制造緊張氛圍，給人造成心理恐慌。這樣購房者在買房的時候才能毫不猶豫。其實這是強勢逼單的一種，一定不能輕易上當。 

三、為什么選房選單不選雙

1、古書有記載：“三間吉，四間少，五間就有一間空”，從這句話的字里行間，我們就可以知道三間房的房屋是比較吉利的，五間房就要空一間出來，四間房是比較不吉利的，甚至有“棺材屋”的意思。因此從風水上來說，選房選單不選雙。 

2、另外還有一種說法就是：房間、臥室、廚房、衛(wèi)生間、浴室、書房等加起來，如果是單數(shù)才是吉利的，雙數(shù)的話則不是很吉利。

3、其實選房選單不選雙知識一種迷信，消費者在購房的時候不需要過分強調。畢竟房子是用來居住的，只需要考慮以下幾點因素即可。

（1）采光通風

不管是什么戶型、格局的房子，采光通風一定要好，并且應該選買那種樓與樓之間沒有太多遮擋的，避免終年曬不到太陽。如果室內的環(huán)境過于陰暗、潮濕，空氣不夠流通，對居住者的身體健康有害。

（2）樓層高低

也有些朋友將選房選單不選雙運用到樓層上，認為單數(shù)的樓層比雙數(shù)好，這更是無稽之談。我們在選擇樓層的時候必須要看高度，一般中等偏上的高度是比較好的，不容易受到噪音、灰塵的污染。 

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