商住兩用的房子是指既可以商用，又可以作為住宅使用。許多人對(duì)于商住兩用的房子表達(dá)出不同的觀點(diǎn)，下面就和小編一起來看看買商住兩用房人的心聲，順便來說說買了商住房自住后悔了以及上海商住兩用房害死人，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、買商住兩用房人的心聲

1、商用兩住房指即使用來居住又是做生意的房子，關(guān)于商住兩用房人們有著很多說法，下面就來看看買商住兩用房人的心聲。

2、從字面意思上來看，商住兩用房聽起來感覺還挺好的，實(shí)際上并不是這樣的。商住兩用房所處的地段就不是很適合生活的，環(huán)境也沒有很好。重點(diǎn)是商住兩用房它并不會(huì)像普通的商品房一樣有很大的升值空間，購買它可能還會(huì)是一件虧本的事情。不少購買商住兩用房人的心聲就是不建議購買的，這也是他們的經(jīng)驗(yàn)之談。

3、其次，商住兩用房土地性質(zhì)一般是綜合用地，土地使用權(quán)年限為50年。根據(jù)《物權(quán)法》*百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期；而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動(dòng)續(xù)期。也就是說商住兩用房使用權(quán)期滿后是不能自動(dòng)續(xù)期的，其購買成本其實(shí)比70年的普通住宅高很多。

4、商住兩用房不太適合用來炒房，因?yàn)樯套捎梅恳蜃陨淼臈l件限制（不能落戶）很難轉(zhuǎn)手、很難找到接盤俠。當(dāng)前，一二線城市的商品房銷量都不是很高，更何況商住兩用房的銷量，所以建議現(xiàn)在不要碰商住兩用房。

二、買了商住房自住后悔了

許多人在購買商住房之后后悔了，那么這是因?yàn)槭裁茨?？下面就來具體了解一下買了商住房自住后悔了的具體內(nèi)容。

1、產(chǎn)權(quán)年限短

商住房的產(chǎn)權(quán)只有40年或50年，一般來說房子產(chǎn)權(quán)是有70年的，商住房產(chǎn)權(quán)是減少了20-30年，要是房子產(chǎn)權(quán)到期的話，還要花錢是延長期限，也是不少人不能接受的，可能續(xù)期的申請(qǐng)還會(huì)被駁回。

2、水電費(fèi)用高

一般居民房的水電費(fèi)是非常便宜的，因?yàn)榭梢韵硎車宜峁┑亩愘M(fèi)優(yōu)惠。但是對(duì)于商住房是商業(yè)性質(zhì)的房子是沒有的，所以即使用來居住，也是要按照商業(yè)大樓的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，不僅水電費(fèi)會(huì)高很多，物業(yè)費(fèi)等也會(huì)比一般都會(huì)住宅小區(qū)的高很多。

3、上市交易受限制

商住房的產(chǎn)權(quán)只有40年或50年，產(chǎn)權(quán)年限小，購房者更愿意購買70年產(chǎn)權(quán)的房屋，其使用年限會(huì)更長，可以自動(dòng)續(xù)期，在交易稅費(fèi)等的方面，商住房需要繳納更多的費(fèi)用。

4、僅有部分地區(qū)允許落戶

對(duì)于多數(shù)購房者而言，其購房的目的不單單只是為了居住，可能還是為了落戶，但是多數(shù)地區(qū)的商住兩用房是難以落戶的，只有部分地區(qū)允許落戶，那么對(duì)想要買房落戶的購房者而言，購房商住房就難以達(dá)到其落戶的目標(biāo)。

5、貸款壓力大

現(xiàn)在不少人購買時(shí)會(huì)選擇貸款，但是就商住房貸款而言，其一般是不能申請(qǐng)公積金貸款的，采用銀行貸款，其貸款額度一般會(huì)比較少，利息稍高，貸款的年限較短，那么購房者的經(jīng)濟(jì)壓力就會(huì)比較的大。

6、居住舒適度不高

商住房都是半商半住，所以跟一般的小區(qū)相比，就會(huì)顯得比較的喧鬧，沒有住宅小區(qū)那么安靜，商住房LOFT戶型是比較常見的，往往都是分成了兩層，但是第二層層高就是比較低了，住起來也是比較壓抑的，商住房一般不會(huì)配備停車場，對(duì)于住戶停車也是非常不方便的。

7、周邊設(shè)施較差

商住房所處的位置是商業(yè)用地，一般是不會(huì)有住宅房那樣比較完善的周邊設(shè)施的，也因?yàn)樯套》康牡乩砦恢么蠖嗵幱谏虡I(yè)區(qū)，可能會(huì)離醫(yī)院、學(xué)校比較遠(yuǎn)，會(huì)讓居住者生活不便。

三、上海商住兩用房害死人

1、“上海商住兩用房害死人”的說法主要是針對(duì)*者而言的。此前，上海市開始清理整頓商住房。同時(shí)上海市政府叫停了“類住宅”項(xiàng)目網(wǎng)簽。然后對(duì)商辦項(xiàng)目改變房屋使用性質(zhì)進(jìn)行清理，清理對(duì)象包括擅自改變房屋單元空間分割、私自接通燃?xì)夤艿赖取?/p>

2、同時(shí)，上海市規(guī)劃和國土資源管理局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)本市經(jīng)營性用地出讓管理的若干規(guī)定》，加強(qiáng)對(duì)經(jīng)營性用地出讓的管理。該規(guī)定要求，出讓合同中應(yīng)明確辦公用地不得建設(shè)公寓式辦公，商業(yè)用地未經(jīng)約定不得建設(shè)公寓式酒店。

3、此外，“商住兩用”項(xiàng)目目前還無法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過程中，相關(guān)費(fèi)用按照商用來計(jì)算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時(shí)，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營業(yè)稅、土地*等。

4、因此，對(duì)于上海商用兩用房的*者表示，上海商住兩用房害死人。

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