近年來，家家戶戶都會購買一輛汽車，平時上下班出行，周末也可以帶著一家老小出門旅游，非常方便。但是買車容易停車難，很多朋友反映自家小區(qū)的車位管理很有問題。那么小區(qū)車位只賣不租合法嗎？10萬車位買還是租劃算？帶著這些問題，小編今天就為大家詳細介紹，再來看看2020年小區(qū)停車位收費，給有需要的朋友提供參考。 

一、小區(qū)車位只賣不租合法嗎

1、小區(qū)車位只賣不租是不合法的，物業(yè)法新規(guī)中指出小區(qū)車庫、車位應該優(yōu)先滿足本小區(qū)業(yè)主，不能“只售不租”。因此如果自家小區(qū)的物業(yè)出現(xiàn)這種情況，可以向當?shù)匚飿I(yè)管理部門投訴，若違反規(guī)定逾期不改正的，*將罰款10萬元。

2、小區(qū)車位只賣不租屬于霸王條款，真真切切影響了住戶的自身利益，有些家庭可能沒有全款購買車位，這也就導致了停車難的情況。建議撥打12345市民熱線或12315消費者投訴*，只要是屬于市場監(jiān)管部門職責范圍內(nèi)的，都可以通過這兩個平臺進行投訴。

3、目前小區(qū)的車位主要分為發(fā)商、國家、業(yè)主三種性質(zhì)，具體來看小區(qū)車位只賣不租都是不合法的。 

（1）地下產(chǎn)權(quán)車位，它是開發(fā)商為業(yè)主提供服務的一種公共配套建筑，產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，可售可租；但現(xiàn)實生活中，部分開發(fā)商為了回籠*，強行規(guī)定小區(qū)地下車位“只賣不租”，這是不合法的。 

（2）而小區(qū)的地上公攤車位，類似小區(qū)內(nèi)部道路旁、綠化區(qū)域等車位，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，根本談不上出租和出售。因此出售公攤車位更是不合法的。 

（3）國家性質(zhì)的人防工程車位，產(chǎn)權(quán)歸國家所有，開發(fā)商沒有產(chǎn)權(quán)，只能出租，出售車位是違法的。 

二、10萬車位買還是租劃算

1、現(xiàn)在很多城市小區(qū)車位都是可以購買和出租的，因此不少業(yè)主會糾結(jié)10萬車位買還是租劃算？我們通過詳細的計算來說明。 

2、現(xiàn)在小區(qū)一個車位辦下來要10萬左右，每月管理費用50元，出租的話每月200元。這樣一算，租20年也才4萬8，到時候你要轉(zhuǎn)手賣房子，車位基本就是白送，如果不買車位，你只要把買車位的錢存起來，用來租車位綽綽有余。 

3、但是10萬車位買還是租劃算，這得看不同小區(qū)的情況。如果車主是租車位，而本小區(qū)又是比較熱門的，車位緊缺，這時候可能兩三百也租不到一個車位了，畢竟這么多人都在競爭，車位租金自然也是提升了。

4、當然，如果經(jīng)濟預算充足的家庭，可以花10萬購買車位，因為如今房價是不斷上漲，由此帶來車位的價格也不會走低了，基本來說車位買到就是賺到了，如果自己有事外出，車子不停在車位上，自己還可以把車子租給別人收取租金，作為一種*手段，以后賣房子的時候?qū)④囄毁u掉，相信也不會虧本。 

三、2020年小區(qū)停車位收費

1、根據(jù)《物權(quán)法》第73條的規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的道路綠地公用設施以及服務用房是屬于業(yè)主共有的，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有由此就能夠得到土地使用費，收費的法律依據(jù)是物權(quán)法，因此2020年小區(qū)停車位收費屬于收取管理費。

2、2020年小區(qū)停車位收費標準如下： 

（1）居民小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地面停車服務收費*每車每月70元。臨時進入的社會車輛，首小時內(nèi)不計費，超過1小時按2元/小時收取(不足1小時按1小時計費)，每天(24小時以內(nèi))*收取10元。

（2）對普通住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的車庫或者車庫內(nèi)的車位按照普通住宅物業(yè)服務收費標準收取物業(yè)服務費用。

（3）住宅和非住宅混合的小區(qū)，對住宅業(yè)主按照該小區(qū)住宅物業(yè)服務費標準收取，對非住宅業(yè)主實行市場調(diào)節(jié)價。

3、但是不同的小區(qū)、不同的物業(yè)公司，會根據(jù)自己的實際情況，在收費標準的前提下價格進行上下浮動，但是必須在合理的范圍內(nèi)。如果出現(xiàn)“天價車位”的現(xiàn)象，消費者要用于向當?shù)氐南M者協(xié)會投訴。 

（以上價格來源于網(wǎng)絡，僅供參考） 

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