近幾年，無(wú)論是二手房還是新房，賣的都十分的火熱，所以大街小巷也開滿了中介，中介在房屋交易中發(fā)揮著巨大作用。以前中介都是賣二手房，然而現(xiàn)在很多的中介也可以賣新房，那么買新房直接去樓盤還是找中介？很多人認(rèn)為買新房千萬(wàn)不要找中介帶看，這是為什么？中介帶看新房回扣多少？下面一起來(lái)看看吧。

一、買新房直接去樓盤還是找中介

1、時(shí)間和精力上

開發(fā)商的樓盤一般是單個(gè)的，自己去了售樓處也就只能看一個(gè)樓盤的房子，而中介可以同時(shí)*十幾個(gè)樓盤，你就可以從中細(xì)細(xì)挑選，還能同時(shí)比較多個(gè)樓盤的優(yōu)勢(shì)與特征。

2、房屋售價(jià)的優(yōu)惠

開發(fā)商為了盡快的銷售房源，除了自己的銷售力量外，必然會(huì)*一定規(guī)模的中介機(jī)構(gòu)幫忙。如果開發(fā)商售樓處的銷售價(jià)格比中介*機(jī)構(gòu)的出售價(jià)格便宜，則會(huì)造成沒(méi)有人會(huì)到中介*機(jī)構(gòu)購(gòu)買新房的結(jié)果，那么開發(fā)商找中介賣房就是多此一舉，所以找中介買房有可能更便宜。

3、規(guī)避潛在的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)

新房銷售必須有預(yù)售或者銷售許可證，但如果你直接去售樓處購(gòu)房，開發(fā)商是否已經(jīng)拿到該證件，除非他們自己展示給你，否則你就無(wú)從得知，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)比較大。如果新房已經(jīng)被中介*，也就側(cè)面印證了該樓盤已經(jīng)證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售，因?yàn)槿绻孔佑袉?wèn)題，中介*機(jī)構(gòu)也不會(huì)*，否則他們要負(fù)法律責(zé)任。

4、中介可幫你與開發(fā)商談判

如果你直接找開發(fā)商購(gòu)買樓盤，沒(méi)有中間人，其實(shí)是很難申請(qǐng)到比較大的折扣的，而如果有中介的介入，他們就能起到一定的潤(rùn)滑作用。在整個(gè)過(guò)程中，中介會(huì)幫助你同開發(fā)商進(jìn)行談判，為了促成交易，其一定盡全力為你申請(qǐng)到盡可能大的折扣。

二、買新房千萬(wàn)不要找中介帶看

中介公司也是以盈利為目的，一般而言，中介公司決定進(jìn)入一個(gè)項(xiàng)目做*，一定會(huì)考慮到風(fēng)險(xiǎn)和*的比例。另外，從多項(xiàng)調(diào)查研究也發(fā)現(xiàn)，有中介*的房源一般是屬于證件齊全的房子，可以正規(guī)的在市面上進(jìn)行出售和預(yù)售，縮小了五證不全的項(xiàng)目可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。

為什么有人說(shuō)買新房千萬(wàn)不要找中介帶看？很多人覺(jué)得買新房還是直接找開發(fā)商比較靠譜，中介都是騙人的，這個(gè)說(shuō)法對(duì)中介來(lái)說(shuō)可能有點(diǎn)冤枉。首先開發(fā)商找的置業(yè)顧問(wèn)也并非全是開發(fā)商本人，有很多也是*公司的人。其次，中介是提供社會(huì)服務(wù)的，大的中介公司也是依靠口碑積累成就自己的。

然后，通過(guò)中介租房會(huì)有中介費(fèi)，買新房是沒(méi)有中介費(fèi)的，這部分費(fèi)用由開發(fā)商支付，稱之為傭金，所以購(gòu)房者不用擔(dān)心這個(gè)因素。

有些人還是對(duì)中介抱有非常不友好的態(tài)度，選擇通過(guò)開發(fā)商購(gòu)買，并表示希望開發(fā)商能把支付給中介的傭金當(dāng)做自己購(gòu)房的優(yōu)惠*，其實(shí)這種想法存在一定的誤區(qū)。

在售樓部賣房的置業(yè)顧問(wèn)代表著開發(fā)商，可他們并不是開發(fā)商，通常屬于開發(fā)商聘請(qǐng)的*公司，這筆傭金他們無(wú)權(quán)處理。而通過(guò)中介購(gòu)買，如果是熟人中介可能把這筆傭金給你算成優(yōu)惠，他們只賺取提成。

三、中介帶看新房回扣多少

中介帶看新房回扣多少？中介帶看新房一般都是拿開發(fā)商的傭金，不拿購(gòu)房者的錢，也就是說(shuō)購(gòu)房者找中介是不需要支付中介費(fèi)的。通常來(lái)說(shuō)，在一二線城市中介成交一套新房，拿開發(fā)商大概4-6萬(wàn)的傭金。 

1、中介的折扣優(yōu)惠大于開發(fā)商

中介作為協(xié)助開發(fā)商賣房的機(jī)構(gòu)，事先開發(fā)商肯定會(huì)在他們手里放一定的優(yōu)惠額度。同時(shí)中介更喜歡采取團(tuán)購(gòu)的*擴(kuò)大優(yōu)惠力度，吸引客戶數(shù)量，再加上中介公司有時(shí)候自己也會(huì)讓一部分利潤(rùn)，所以購(gòu)房者通過(guò)中介買新房可以省下一筆不小的*。 

2、有中介*的房產(chǎn)，證件手續(xù)更齊全

中介公司也是以盈利為目的的，但是在盈利的基礎(chǔ)上更要保障自身的牌子和利益。一般來(lái)說(shuō)，中介公司決定進(jìn)入一個(gè)項(xiàng)目做*，一定會(huì)考慮到風(fēng)險(xiǎn)和*的比例。另外，從多項(xiàng)調(diào)查研究也發(fā)現(xiàn)，有中介*的房源一般是屬于證件齊全的房子，可以正規(guī)的在市面上進(jìn)行出售和預(yù)售，為購(gòu)房者減小了買房風(fēng)險(xiǎn)。

3、中介幫開發(fā)商賣房不收中介費(fèi)

中介是不收購(gòu)房者中介費(fèi)的，首先開發(fā)商售樓處的人也并非全是開發(fā)商的人，有很多也是*公司的人。其次，中介是提供社會(huì)服務(wù)的，大的中介公司也是依靠口碑積累成就自己的。

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