買(mǎi)一套新房子并不是交完首付就沒(méi)有什么問(wèn)題了，從交首付到拿鑰匙的過(guò)程中還有很多的事情要做，接下來(lái)就讓我們來(lái)了解下拿鑰匙需要交哪些費(fèi)用，新房拿鑰匙要注意什么，以及新房拿鑰匙流程的一些信息。相信看完以后對(duì)你買(mǎi)房會(huì)有很大的幫助，讓你簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單就能買(mǎi)到新房。（相關(guān)推薦：拿鑰匙驗(yàn)房要注意什么）

一、拿鑰匙需要交哪些費(fèi)用

1、契稅

有關(guān)契稅是要放你當(dāng)?shù)氐男姓徟行慕坏?，根?jù)面積收，你的房子，大概四千左右 樓上亂說(shuō)，契稅憑買(mǎi)房子的*單直接就可以交好，不用等的，而且各個(gè)地方的稅不一樣的，我江蘇的，我房子124平米，我就交了5000多。

2、物業(yè)費(fèi)

當(dāng)你拿到房子以后就要預(yù)先交一年的物業(yè)費(fèi)的，通常價(jià)格每年一千元左右的樣子，另外就是拿到房子你要去開(kāi)通電，開(kāi)通水，天然氣，有線(xiàn)電視，寬帶等等，都要交錢(qián)，有線(xiàn)電視要預(yù)交一年，開(kāi)水開(kāi)電開(kāi)天然氣什么的，都要交*費(fèi)，寬帶各地政策不同，開(kāi)的類(lèi)型不同交的錢(qián)也不同。 我也是房子剛拿到手不久，基本就這些費(fèi)用。 裝修押金有的物業(yè)收，有的不收，我們這就沒(méi)收，收押金是為了防止你在裝修時(shí)破壞不能破壞的墻體、承重柱等。 另外就是告訴你一下，拿到新房子是開(kāi)心事，但不能忘了，房子也是商品，請(qǐng)仔細(xì)驗(yàn)貨，窗戶(hù)、下水、防水、墻體...不好的也趁早向物業(yè)提出來(lái)，等你裝修好再提就晚了。

二、新房拿鑰匙要注意什么

1、審查有關(guān)證件

在新房拿鑰匙之前，購(gòu)房者*先檢查一下房屋具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來(lái)看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實(shí)施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開(kāi)發(fā)商交房的法定條件。如果沒(méi)有竣工備案表，作為購(gòu)房者一般可以拒絕收房。 此外，購(gòu)房者還要審查幾個(gè)證件，包括：住宅質(zhì)量說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、房屋面積實(shí)測(cè)表等。

2、審查房屋的質(zhì)量

購(gòu)房者在拿鑰匙前還應(yīng)仔細(xì)查看一些該房屋和合同約定是否一致，包括戶(hù)型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，如果有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。

3、審查交房費(fèi)用

審查交房費(fèi)用包括很多，現(xiàn)在說(shuō)說(shuō)期房吧！對(duì)于期房而言，合同價(jià)款是依據(jù)房屋預(yù)測(cè)面積計(jì)算的，等房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積肯定會(huì)有所差異，雙方根據(jù)面積差異來(lái)結(jié)算房款。 物業(yè)管理費(fèi)用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實(shí)行的是強(qiáng)制性的物業(yè)管理制度。購(gòu)房者在接收房屋后，無(wú)論入住，就開(kāi)始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費(fèi)。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次*多可收取一年的物業(yè)費(fèi)。 公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開(kāi)發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。

三、新房拿鑰匙流程

1、房屋權(quán)屬文件：《國(guó)有土地使用權(quán)證》上有抵押記載。

2、房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《完工驗(yàn)收備案表》。

3、各種相關(guān)驗(yàn)收表格：有《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、房屋管線(xiàn)圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))等文件。

4、如果是精裝修，廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說(shuō)明書(shū)，以及這些物品的保修單。

5、每間居室的門(mén)在開(kāi)啟、關(guān)掉的時(shí)候靈敏。

6、門(mén)與門(mén)框的各邊之間平行。

7、門(mén)插插入得太少。

8、 門(mén)間隙太大？(門(mén)和門(mén)鎖間的縫隙必須小于三毫米)。

9、每間居室的門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)銷(xiāo)太長(zhǎng)太緊。

10、窗邊與混凝土接口。

以上的檢查事項(xiàng)都合格的的話(huà)，那就可以等著拿鑰匙了。

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