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精裝房怎么驗房收房 精裝修房收房注意事項

2018-12-11 15:14:17
來源:齊裝網(wǎng)
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新房一般有兩種,毛坯房和精裝房。精裝房指的是開發(fā)商裝修過的新房,很多人為了免去裝修的煩惱,早日入住,就會選擇精裝房。毛坯房需要驗房,精裝房更需要好好驗收一下,那么精裝房怎么驗房收房精裝修房收房注意事項有哪些?精裝房驗收標準有哪些?精裝房驗收不合格找誰?下面一起來看看吧。

精裝房怎么驗房收房

一、精裝房怎么驗房收房

1、業(yè)主需領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》的原件,以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》,并由開發(fā)商加以說明。

2、業(yè)主去精裝房中仔細驗收,這個過程很重要。

3、業(yè)主在驗收精裝房中發(fā)現(xiàn)問題、提出質(zhì)詢,并解決。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議,根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。

4、開發(fā)商提供《實測面積測繪報告》,業(yè)主確認面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用等。

二、精裝修房收房注意事項

1、收房驗房的文件要齊全,面積誤差要小于3%。交房前,開發(fā)商必須要有《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》和《實測面積登記表》,才能交房。

2、仔細查看墻面、陽臺等地是否存在裂縫問題。如果梁上或陽臺與建筑主體連接處有結(jié)構(gòu)性裂縫,是非常危險的;如果是由材料或工藝引起的裂縫,一般不會發(fā)生安全問題,不過也應該要求開發(fā)商進行補修。

3、墻面要筆直均勻,業(yè)主可以用三角尺測量墻角直角的準確度和均勻度,看看墻腳部分硬度是否高于墻面,地否平整,是否在一個平面上。至于墻面處理,不同等級的裝修也不同,貼墻紙、墻布的要查看是否有氣泡等。

精裝修房收房注意事項

三、精裝房驗收標準

1、門的檢驗:

門的開啟與關(guān)閉要順暢自由,而且還要看看門的間隙是否過大,門的四邊是否切合門框的大小。另外,還需要查看門鎖是否完好,將其反鎖之后,試鎖的使用是否方便。*便是查看門漆是否光潔平整且無損壞。

2、窗戶的檢驗:

窗戶的檢查不能忽略,仔細查看窗戶是否漏水,查看窗戶玻璃是否完好無缺,查看窗戶的開啟與關(guān)閉是否順暢,查看窗框是有無變形。

3、墻體的檢驗:

墻體要保證平整無傾斜,看看墻體表面有沒有隆起或者凹陷的地方。然后查看墻壁表面的抹灰是否平整完好,不應出現(xiàn)脫皮、漏刷的現(xiàn)象。

4、電路的檢驗:

業(yè)主要準備好帶有顯示燈的驗電插頭,檢驗沒有房間的電源插座是否正常。

5、水管的檢驗:

檢驗水管主要是看是否漏水,業(yè)主檢查時可以采用堵頭,將所有水管預留的出水口先堵上,然后接上水表供水,等48小時之后,再查看水管的各個銜接處有無滲漏。

四、精裝房驗收不合格找誰

1、當精裝房驗收不合格時,業(yè)主首先要和開發(fā)商溝通處理,如果開發(fā)商解決不到位或消費者提出異議,可向當?shù)叵麉f(xié)和相關(guān)行政機關(guān)進行申訴。同時還可以委托專業(yè)的律師向法院起訴。

2、此外,業(yè)主在購買精裝房時,要注意房屋合同內(nèi)有沒有對裝修材料的品牌質(zhì)量作明確規(guī)定,而不是簡單地標出“符合國家標準”。如果有合同方面的證明,消費者在日后發(fā)生此類糾紛將有利于維權(quán)。

精裝房怎么驗房

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