現(xiàn)在大多數(shù)業(yè)主在拿到房的時候，為了急切裝修入住，都會匆匆在入住交接單上簽字，忽略了驗房這個重要步驟，如此草率往往入住后會出現(xiàn)很多問題。其實驗房也是一個很重要的步驟，今天小編就帶大家看一看毛坯房驗房驗哪些？毛坯房驗房標準。以及毛坯房驗房流程和收費標準。 （推薦閱讀：新毛坯驗房流程一覽表）

一、毛坯房驗房驗哪些

1、入戶門

首先檢查門的開關是否通暢，開關門時有沒有發(fā)出奇怪的聲音；門的縫隙是否太大，特別主要是門鎖的那一邊、門的四邊是否緊緊貼合門框戶門。

其次要注意看門上的油漆是否完好無缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。除了要留意門身修飾平滑與否外，還要試一下開門鎖，看看是否運作自如，門鎖是否安裝牢固、門匙與門鎖是否封口等等。

2、窗戶

仔細檢驗窗是否滲水、崩裂。如窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。檢驗窗與混凝土接口有無縫隙以及玻璃是否完好。 

3、墻壁

檢查下墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲；環(huán)視墻身或用手觸摸，看看墻面是否平整滑凈，墻面出現(xiàn)的細小裂縫一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平所造成的。

4、天花板

檢查天花板上是否有裂縫。沒有裂縫是*的，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。

5、衛(wèi)生間

檢查衛(wèi)生間地面的防水是否有效：在衛(wèi)生間和洗衣間保持幾厘米的積水，泡衛(wèi)生間的地面24h以上，以檢查衛(wèi)生間和洗衣間地面的防水層。

6、電源插座、電源開關、電閘

試用全部的電源開關、插座和電閘。應該用帶一個有顯示燈的插頭，這樣檢查插座時很方便。電筆不合適，因為插座有保護，必須三個頭同時插才可以插入。

二、毛坯房驗房標準

1、無滲漏

檢查地面、墻面、頂面，是否有水漬，如果有水漬可能有水管破裂或墻面裂縫現(xiàn)象，必須及時查找原因。

2、入戶門

（1）看入戶門的品牌和防盜級別，要與合同中約定的一致。

（2）來回開關入戶門，查驗門軸運轉是否平穩(wěn)順暢。

（3）碰鎖幾次，斜鎖舌碰撞順暢，門把手是否順暢。

（4）轉動門鎖旋鈕、鑰匙，各個鎖舌伸出、縮回是否順暢。

（5）門的表面沒有破損、變形，門框上的密封膠條是否完好。

（6）門框與墻體之間要打膠，并且嚴密。

3、上水

打開水龍頭或閥門，查驗水壓是否正常。

4、下水

查驗各個下水管、地漏，排水是否通暢。

5、強電箱

查驗強電箱里開關是否正常，開關要標明各個線路。

6、照明線路

所有開關是否正常，燈要亮起和熄滅，燈泡不能忽明忽暗。

7、插座和漏電保護器

查驗插座，火線、零線不能接反，不能缺少地線。

8、弱電箱

查驗弱電箱里是否有入戶光纖和閉路電視線。

9、窗戶

（1）查驗推拉窗、平開窗、上懸、內(nèi)倒開關是否順暢，關閉后是否嚴密，有縫。

（2）玻璃不能有破損，雙層玻璃之間不能有水汽。

（3）玻璃與窗框之間是否打密封膠，或者使用密封膠條。

（4）窗框與墻體之間是否打膠，并且要嚴密。

（5）窗戶的鎖扣或鎖具是否正常、牢固。

10、防護欄

查驗窗戶防護欄，是否牢固。

11、墻面和頂面空鼓

用響鼓錘在墻上查驗一遍，聽錘頭劃過墻面的聲音，看是否有空鼓。

12、墻面平整度

用2米的水平尺（靠尺）橫七豎八地在墻上抽查，查驗墻體是否平整。

13、墻面垂直度

用2米的水平尺盡量豎直地在貼在墻面上測，查驗垂直度是否有偏差。

14、地面水平度

查驗每個房間的四個墻角，墨線與地面的高度是否一樣，是否存在水平誤差。

15、梁是否傾斜

查驗梁的兩端高度是否一致，是否存在誤差。

16、門洞和窗洞

（1）查驗門洞和窗洞的上下兩邊、左右兩邊，是否存在誤差。

（2）查驗門洞和窗洞的直角，是否存在誤差。

17、陰陽角

用直角尺量一下各個陰陽角，是否存在誤差。

三、毛坯房驗房流程

1、查看全部外飾面，其中包括雨罩、陽臺等，這一切都應按設計文件給的方案完成裝修工程。

2、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

3、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。

4、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。

5、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

6、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、暖、雨水、熱)、電氣設備(配電箱、盤、柜、開關、插座、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。

7、戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。

8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

四、驗房收費標準

不同的城市驗房收費有所差異，一般來說，專業(yè)的驗房師給毛坯房驗房，收費標準為90平方米以下的收費300元，90-120平方米的收費380元，120-150平方米的收費480元，而精裝修的房子以每平方米10元的標準來收取驗房費。

實際上，對于驗房師的收費標準，國家有統(tǒng)一的標準，通常以購房款的千分之一為基準，即100萬元的房子收費1000元。 （以上價格僅供參考）

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