業(yè)主所期盼的收房時(shí)刻其實(shí)是很重要的,這么開(kāi)心的時(shí)刻,可能很多業(yè)主都會(huì)忽視了收房這件重要的流程,還有的業(yè)主可能想問(wèn)業(yè)主收房要不要簽字,業(yè)主收房一定要當(dāng)天去收嗎?接下來(lái)就讓我們一起來(lái)聊聊這個(gè)問(wèn)題,順便再給大家介紹業(yè)主收房流程和業(yè)主收房注意事項(xiàng),趕緊往下看。
一、業(yè)主收房要不要簽字
業(yè)主收房是要簽字的,但是提前業(yè)主一定要先驗(yàn)房再簽字,因?yàn)榻鼛啄?,因商品房交付使用所引發(fā)的糾紛層出不窮,開(kāi)發(fā)商頭痛、物業(yè)頭痛、業(yè)主自己更是頭痛。 在這類(lèi)糾紛中,往往是業(yè)主處于被動(dòng)地位。很多時(shí)候針對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題,業(yè)主不得不通過(guò)法律途徑來(lái)解決。還有簽字時(shí)一定要在上面加上這幾句:
1、關(guān)于國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)權(quán)利
“若房屋不符合有關(guān)國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、且并未明確告知并得到本人書(shū)面確認(rèn),本人將保留退房或索賠的權(quán)利,按未完成交房論處;由此而導(dǎo)致本人的損失(包括裝修),本人有權(quán)提出進(jìn)一步賠償?shù)囊?。?/p>
2、關(guān)于變更設(shè)計(jì)保留權(quán)利
“若房屋有變更設(shè)計(jì),且并未明確告知并得到本人書(shū)面確認(rèn),本人將保留退房或索賠的權(quán)利,按未完成交房論處;由此而導(dǎo)致本人的損失(包括裝修),本人有權(quán)提出進(jìn)一步賠償?shù)囊??!?/p>
二、業(yè)主收房流程
1、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。
2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》,并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。
3、業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收,即*重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。
4、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議,根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議。
5、開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》,雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。
6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。
7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要*或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。
8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證,則可由開(kāi)發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。
9、業(yè)主簽署《入住交接單》,收房完成。
三、業(yè)主收房注意事項(xiàng)
1、看批復(fù)文件
收房時(shí)業(yè)主應(yīng)看有關(guān)備案文書(shū)的復(fù)印件,應(yīng)得到開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
2、防滲漏
檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏,可以用塑料袋裝滿(mǎn)沙子放在地漏上,然后在衛(wèi)生間蓄一些水,24小時(shí)后,到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間,看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測(cè)*與上層住戶(hù)同時(shí)進(jìn)行,這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏,也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。
檢查衛(wèi)生間地面是否存水,也是先在衛(wèi)生間蓄一些水,然后放水,看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在,因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間*處。但是,毛坯房除外,因?yàn)榈芈┲車(chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。
3、試門(mén)窗
試試門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活,目測(cè)門(mén)與門(mén)框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果,同時(shí)也了解了它們的密封程度。不過(guò),衛(wèi)生間的門(mén)不要求嚴(yán)絲合縫,為了防水,反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。
門(mén)窗的油漆質(zhì)量主要看有無(wú)流墜(油漆滴淌的痕跡),各個(gè)門(mén)的頂部那面都必須刷漆,衛(wèi)生間的門(mén)還要刷下邊那面。
4、查空鼓
墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象,只要用小錘輕輕一敲便知。若聽(tīng)到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。
5、查陽(yáng)臺(tái)是否開(kāi)裂
通常情況下陽(yáng)臺(tái)的墻面裂縫大多都是不結(jié)構(gòu)裂縫,除了影響美觀外,其實(shí)危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái),萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫,很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆,一定要立即通知相關(guān)單位。
6、觀屋面是否漏水
若是業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的是頂層房子的話,那就一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ螅还さ姆课菀唇?jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”,要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗(yàn)。
四、業(yè)主收房一定要當(dāng)天去收嗎
關(guān)于收房時(shí)間,一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時(shí)間比較早,建議不要在第1或者第2天去收房。因?yàn)槟莾商焱瑫r(shí)來(lái)收房的人很多,陪同驗(yàn)收房子的人也不會(huì)有太充裕的時(shí)間仔細(xì)陪同看房,你不妨選擇第3天或第4天去收房比較好。
以上就是關(guān)于業(yè)主收房要不要簽字,業(yè)主收房流程的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過(guò)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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物業(yè)管理?xiàng)l例收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)管理主要負(fù)責(zé)什么
在小區(qū)里買(mǎi)了房子,入住進(jìn)去后就需要交納物業(yè)費(fèi),這是我們都清楚的,這個(gè)費(fèi)用是交納給物業(yè),用作平時(shí)的維護(hù)。不同的小區(qū)物業(yè)在收費(fèi)上會(huì)有一定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),總的來(lái)說(shuō)還是圍繞法律規(guī)范進(jìn)行的。下面我們就來(lái)了解下物業(yè)管
房子沒(méi)人住該不該交物業(yè)費(fèi) 業(yè)主什么情況下可以不交物業(yè)費(fèi)
現(xiàn)在有不少人買(mǎi)了房因?yàn)楦鞣N各樣的事情不能及時(shí)住上,只能把房子先閑置在那里。即使自己還沒(méi)住上房子,沒(méi)享受過(guò)物業(yè)的服務(wù),但是物業(yè)還是會(huì)隔三差五的來(lái)催繳物業(yè)費(fèi),這樣真的合理么?今天小編就來(lái)和大家說(shuō)說(shuō)房子沒(méi)人
物業(yè)不愿業(yè)主打962121 投訴物業(yè)*狠的方法 折騰物業(yè)的損招
對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō),日常生活中難免會(huì)和物業(yè)發(fā)生小摩擦,因此要和物業(yè)斗智斗勇。有人說(shuō),物業(yè)不愿業(yè)主打962121,這是真的嗎?該*對(duì)物業(yè)的約束力真的這么強(qiáng)嗎?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看投訴物業(yè)*狠的
為什么物業(yè)不讓封主陽(yáng)臺(tái) 物業(yè)不允許封陽(yáng)臺(tái)怎么辦
物業(yè)不讓封主陽(yáng)臺(tái)可能與管理部門(mén)的要求有關(guān),要讓物業(yè)提供相關(guān)的文件依據(jù);要注意不要使用凸出于墻面的陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄,護(hù)欄上*能做一個(gè)活門(mén),下面具體介紹一下"為什么物業(yè)不讓封主陽(yáng)臺(tái),物業(yè)不允許封陽(yáng)臺(tái)怎么辦?"。
去驗(yàn)房要注意哪些事項(xiàng) 業(yè)主驗(yàn)房需要哪些工具
當(dāng)我們購(gòu)房時(shí)簽訂了購(gòu)房合同和辦理了貸款之后,就坐等著收房了,大部分業(yè)主在拿房的時(shí)候,都迫切的想要住進(jìn)新房中,因此在驗(yàn)房的時(shí)候往往都會(huì)很迅速的在“入住交接單”上簽字,其實(shí)驗(yàn)房還有很多事項(xiàng)是需要我們注意的
現(xiàn)在工業(yè)發(fā)展越來(lái)越迅速了,其中的工業(yè)地板更是突出。工業(yè)地板其實(shí)是一個(gè)代名詞,它并不是指某一種地板,而是多種地板的總稱(chēng)。有些場(chǎng)所的地板那么光亮,那么特別,因?yàn)檫@些都是工業(yè)地板。那么,究竟工業(yè)地板有哪些種
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