到目前為止可能還有98％的人都還不了解毛坯收樓的注意事項(xiàng)，有些業(yè)主甚至以為有質(zhì)檢部門(mén)來(lái)檢查過(guò)了，自己就可以不用再驗(yàn)收了，其實(shí)這樣的想法是不對(duì)的，因?yàn)槿绻鹊胶炞忠院蟛虐l(fā)現(xiàn)問(wèn)題，就不好找開(kāi)發(fā)商追究責(zé)任了。今天小編就帶你來(lái)了解下新毛坯驗(yàn)房流程一覽表的一些信息，希望可以幫助到你順利收樓。

一、毛坯收樓的注意事項(xiàng)

1、墻頂?shù)亓?/strong>

由于毛坯房只是建筑室內(nèi)的框架結(jié)構(gòu)，所面對(duì)的都是墻頂?shù)亓?，所以首先?yīng)該注意毛坯房中的這一方面。首先檢查墻面有無(wú)抹灰、抹灰層有無(wú)空鼓、裂縫、起皮等情況，陰陽(yáng)角是否方正。墻面上的門(mén)窗關(guān)閉看大面，打開(kāi)看小面，用尺子測(cè)量是否標(biāo)準(zhǔn)，特別是門(mén)窗洞口的兩側(cè)是否方正非常重要。其次是地面，查看地面是否有抹灰層、有無(wú)亞光，暖氣管、水管和電管是否走地下，走地下是否有標(biāo)志，注意廚房、衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)的地面是否比其他的區(qū)域低。*查看頂面是否與地面垂直，看頂面是否漏水，特別是廚房和衛(wèi)生間中應(yīng)注意。

2、門(mén)窗

門(mén)窗驗(yàn)收要注意房間中的門(mén)窗是否靈活，門(mén)窗之間封閉是否緊密，是否有翹邊、變形或者關(guān)閉不嚴(yán)等現(xiàn)象，所有玻璃要依次檢查是否有破損、崩渣、密封不嚴(yán)等情況。門(mén)窗之間的密封條和防塵條等也不能缺少。此外，門(mén)窗的鑰匙、門(mén)鎖都需要全部交付，門(mén)鎖必須安全，防盜裝置需要齊備，使用方便、安全可靠。

3、上下水

上水收房時(shí)主要查看房間中的廚房和衛(wèi)生間兩個(gè)區(qū)域，需要了解主管道和分管道各個(gè)用水是否分離，分戶(hù)主的控制閥、水表和水龍頭是否齊全，此外水管中的閥門(mén)、水表和水龍頭等處的接口是否緊密，是否出現(xiàn)漏水、滲水、滴水的情況。下水管與上水管基本相同，但在衛(wèi)生間中需要知道浴缸、坐便器和洗手洗菜盆所連接的下水管是否合理，下水管銜接是否緊密、合理。

4、防水

應(yīng)該對(duì)廚房和衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)做一次閉水測(cè)試?？梢詫N房、衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)的地漏堵住，然后在這幾個(gè)地方放上2厘米高的水，待蓄水滿(mǎn)24小時(shí)以后，可到樓下鄰居家里檢查是否有漏水的情況發(fā)生。這只是毛坯房的初次防水測(cè)試，如果出現(xiàn)問(wèn)題則應(yīng)該向物業(yè)反映。

5、強(qiáng)弱電配置

首先查看每個(gè)房間中的插座、開(kāi)關(guān)和燈具的配置情況，看房間中是否有電源線(xiàn)暴露在外，沒(méi)個(gè)插座、電源的功能是否完善，電閘開(kāi)關(guān)需要有可靠接地。弱電包括房間中的電視、*、網(wǎng)絡(luò)和音箱等電源，業(yè)主在驗(yàn)收的生活也需要注意。

6、煤氣、暖氣

煤氣和暖氣是公共設(shè)施，業(yè)主在收毛坯房的時(shí)候就應(yīng)該看看煤氣和暖氣的位置。煤氣管道入戶(hù)時(shí)，需要查看主管道和分管道在房間中是否有設(shè)置，煤氣表和控制閥門(mén)是否齊全。但是在日后的施工中*不能擅自拆改燃?xì)夤芫€(xiàn)。暖氣管道有地區(qū)之分，如果是在南方的業(yè)主就沒(méi)有暖氣管道，而北方基本都與暖氣管，需要按照房?jī)r(jià)自己查看暖氣管道，看暖氣片是否安裝嚴(yán)密、牢固。

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二、新毛坯驗(yàn)房流程一覽表

1、驗(yàn)結(jié)構(gòu)

用尺子測(cè)量房間的實(shí)際面積。如果誤差較大可以要求開(kāi)發(fā)商或委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測(cè)。也可以請(qǐng)裝修公司派人來(lái)直接量尺寸，省去以后的麻煩。

測(cè)量層高是否達(dá)到要求。層高3m實(shí)際高度不低于2.75m，住宅層高不低于2.8m。測(cè)量層高很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，多測(cè)幾處。

檢查房屋有無(wú)傾斜　需用專(zhuān)門(mén)的儀器，但大家也可在用細(xì)繩子拴上一重物，貼墻放下至墻腳檢查其傾斜程度。誤差3cm以上才會(huì)對(duì)裝修造成嚴(yán)重影響。

仔細(xì)檢查墻身、頂棚樓板有無(wú)傾斜、彎曲、隆起或凹陷。如果發(fā)現(xiàn)應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)及時(shí)處理，這些問(wèn)題不得到解決是無(wú)法開(kāi)始裝修的。

2、驗(yàn)墻體

墻體質(zhì)量不好的住宅裝修后常發(fā)生墻面開(kāi)裂、瓷磚脫落、墻面滲水等問(wèn)題，所以一定要在裝修前徹底得到解決。

看外墻是否有開(kāi)裂及滲水。有無(wú)明顯的水印和霉點(diǎn)。特別是查一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話(huà)，務(wù)必盡快查明原因。

看墻面是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專(zhuān)業(yè)稱(chēng)“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很不利的影響。

查墻面是否空鼓只要用小錘輕輕一敲便知。若聽(tīng)到“空空”的聲音，說(shuō)明有空鼓現(xiàn)象，不返工；有可能裝修的時(shí)候打穿樓板引起官司。

墻面碎裂紋大多是膩?zhàn)踊蛩鄩汗鈱拥拿?，大部分裝修都能彌補(bǔ)，但輕體墻的碎裂紋很有可能是墻體質(zhì)量問(wèn)題。所以一定請(qǐng)裝修公司裝修前看清楚。

3、驗(yàn)水電

水電是整幢住宅的經(jīng)脈，如果不順暢，日后連*基本的生活需求都會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，實(shí)在是一件讓人頭痛的事情，裝修前檢驗(yàn)一下水電基礎(chǔ)設(shè)施，切莫馬虎。

打開(kāi)龍頭看否有水，是否有截止閥生銹影響水質(zhì)。檢查每一個(gè)水龍頭，觀(guān)察上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象。

檢查水表是否已安裝，是否有水表空走閥門(mén)關(guān)閉不嚴(yán)、閥門(mén)脫絲、連接件滴水等現(xiàn)象。水表空走說(shuō)明水表已損壞或漏水。

抄水表數(shù)字，這部分水費(fèi)不應(yīng)由業(yè)主負(fù)擔(dān)。除了記錄水電表的數(shù)據(jù)外，檢查上下水管道有無(wú)滲、漏。

坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？水箱是否能正常工作？很多坐廁會(huì)因?yàn)榻ㄖl(fā)生堵塞或不暢現(xiàn)象。

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