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新房驗(yàn)收要注意什么?請(qǐng)驗(yàn)房師要多少錢?

2018-06-20 18:11:17
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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在付完款拿到房子之后,千萬(wàn)不要著急著開心。因?yàn)檫€有一件重要的事情,那就是對(duì)你的房子進(jìn)行裝修。但是裝修前的步是驗(yàn)房收房。對(duì)于新房驗(yàn)收可不能草草了事,畢竟是要和家人住一輩子的。那么關(guān)于新房驗(yàn)房收房要注意些什么?請(qǐng)一個(gè)驗(yàn)房師有需要多少錢?如果感興趣的話,快來(lái)和小編一起來(lái)看看吧! 

新房驗(yàn)收

一、新房驗(yàn)收需要注意什么

1、墻面整體的外觀和裝修驗(yàn)收:墻面裂縫和樓板外觀是業(yè)主收樓時(shí)關(guān)注的重點(diǎn),必須認(rèn)真對(duì)待。一般重點(diǎn)檢查承重墻與樓板是否有受力裂縫;墻面的顏色是否有嚴(yán)重色差。

2、墻面外觀檢查:一般須檢查墻面的顏色是否均勻、平整,是否有裂縫。可用眼看的方法檢查墻面的顏色是否均勻;用手摸檢查墻面的平整與裂縫的問題,尤其檢查承重墻與樓板,看是否有受重裂縫或貫穿性裂縫。如需要更精確地檢查,可在晚上使用高瓦數(shù)的燈泡(200W),放在墻上,墻壁情況就更加一目了然了。

3、地面外觀檢查注意事項(xiàng):在鋪貼地板和地磚后,容易因施工不慎而刮花或損壞表面。因此,在驗(yàn)收地面裝修時(shí),首先需要對(duì)地面外觀進(jìn)行檢查,看是否有色差、裂縫、缺口等問題出現(xiàn)。

4、首先須在兩米以外的地方,對(duì)光目測(cè)地面顏色是否均勻,有無(wú)色差與刮痕,查看磚面是否有異常污染,如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸檢查表面是否有裂紋、裂縫以及破損。注意檢查地面時(shí),須在光線充足的情況下才能準(zhǔn)確檢驗(yàn),一般選擇白天有自然光照射情況下檢查。

驗(yàn)收小知識(shí):裂縫是指整塊磚面從表面到底部開裂,手摸感覺明顯割手。而裂紋是指磚面表面有裂開,但瓷磚底部是完好的,用手觸摸有輕微的割手感覺。

新房驗(yàn)收效果圖

5、水路的注意事項(xiàng):普通的樓盤水路通常是三種,自來(lái)水、熱水和中水。中水是非飲用水,是收集利用的雨水,一般用來(lái)沖馬桶或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備,以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置,應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外,水管的材料與生活直接相關(guān),要確定是國(guó)家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。的水管材料是銅管,不過目前北京市使用銅管的項(xiàng)目不多,德國(guó)原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯(cuò)。

6、電路的檢查注意事項(xiàng):電路是指插座的位置和匹配,電線的型號(hào)和耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中,如果出現(xiàn)短路、斷水的情況,可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路,面板開關(guān)的安裝是否平整,同時(shí),還要測(cè)試開關(guān)是否有效。

7、吊頂?shù)臋z查注意事項(xiàng):吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示,但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷,按照相關(guān)規(guī)定,隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水,在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化,已經(jīng)被淘汰,輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定,使用壽命也相對(duì)較長(zhǎng)。

8、衛(wèi)生間防水的檢查注意事項(xiàng):在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)一下,查驗(yàn)下水是否通暢。如點(diǎn)的地漏不能有積水,各下水處應(yīng)該流水通暢。

新房驗(yàn)收?qǐng)D

二、請(qǐng)驗(yàn)房師需要多少錢

1、毛坯房普通多高層房120平方米以下350元,超過面積每平方米加2元復(fù)式房型200平方以下700元,超過面積每平方米加2元聯(lián)體別墅250平方以下850元,超過面積每平方米加2元獨(dú)立式別墅300平方以下1100元,超過面積每平方米加2元。

2、全裝修房120平方米以下850元,超過面積每平方米加5元復(fù)式房型200平方以下1200元,超過面積每平方米加5元聯(lián)體別墅250平方以下1800元,超過面積每平方米加5元獨(dú)立式別墅300平方米以下2300元,超過面積每平方米加5元。

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