在開發(fā)商交房的時(shí)候，我們業(yè)主一般都是需要進(jìn)行驗(yàn)收的工作的。只要房屋驗(yàn)收合格之后，我們的交房工作才能夠算完成。但是往往我們的消費(fèi)者在房屋驗(yàn)收的時(shí)候，會(huì)發(fā)現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題，這些問(wèn)題可大可小，但是很多消費(fèi)者不知道如何解決。本文就為大家介紹一下交房發(fā)現(xiàn)房子問(wèn)題怎么辦！

一、房子常見問(wèn)題介紹

在我們驗(yàn)房的時(shí)候房屋主要的問(wèn)題有三類，一、必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。二、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題。這是指由于房屋質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形，如不能正常供水供電等。三、其他質(zhì)量問(wèn)題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。

二、房子問(wèn)題規(guī)定

根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用以及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。如果房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題，可要求質(zhì)監(jiān)部門做出認(rèn)定。*終認(rèn)定為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，可要求開發(fā)商退房并提出損害賠償。

三、房子有問(wèn)題怎么辦

因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人可請(qǐng)求解除合同和賠償損失。由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題直接關(guān)系到使用的安全性，而且修復(fù)不可能或成本甚巨，買受人一般可解除合同并要求賠償損失。對(duì)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，法律容許買受人可解除合同并要求賠償損失。當(dāng)然如果買受人認(rèn)為要求賣房人進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失，更為合算時(shí)，也可選擇要求修復(fù)。

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