房屋評估如何確定貸款金額房屋評估多少合適

2016-10-13 14:16:18

來源：齊裝網

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房地產交易、*、抵押、擔保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對房地產的估價，特別是在貸款買房時。今天小編就給大家講講房屋評估如何確定貸款金額，房屋評估多少才算是比較合適的。

一、評估所根據房屋情況出具評估價

房屋評估如何確定貸款金額

房屋評估是由評估所來進行考核的，評估所會根據房屋因素、環(huán)境因素及市場狀況對房屋進行合理估價。如建成年代、戶型、樓層、裝修、是否封閉、周圍環(huán)境以及其它特征因素等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。

但是，現在的評估流程比之前簡化了很多，只需要用戶提供房產證復印件、房屋每個房間的照片、入戶門及所在的單元門照片、樓棟及樓號照片、路號照片等材料給評估所即可。有些銀行會要求自行去房屋里拍照，主要的還是要看銀行的要求了。

二、評估價影響貸款和交稅金額

房屋評估

有了解的人應該經常聽過那么一句話，銀行只給貸款人發(fā)放的70%的貸款。這70%并不是直接給貸款人房屋總金額的70%，而是貸評估價的70%，評估價的情況下也不得高于房屋真實成交價。這就是房屋評估的價值所在，評估值*可貸款成數=*終貸款額。舉個列子來說，一套實際成交價為200萬的房屋，其評估價為160萬，能向銀行借去的貸款就是參照評估價計算，為160*70%=112萬元。

繳稅價是由上手價、網簽價、地區(qū)指導價三個價格中者決定，而對于貸款買房的購房者來說，網簽價與評估價是一致的，因此大多數貸款購房者的繳稅價就是評估價。

三、房屋評估多少錢*合適

房屋裝修效果圖

房屋評估價雖然是由評估所根據房屋具體情況出具，但是也會參考購房者貸款額進行合理范圍內的浮動。這就出現了一個問題，若評估值既能滿足貸款需要，又能比成交的合理價格低，是可以在合理范圍內節(jié)省繳稅成本的。舉個例子：小張購買了一套100平米，成交價200萬元的房屋，首付準備了100萬元，需要貸款100萬元。小張是購房，*多可貸款7成，即：評估價*70%=100萬，評估價148萬即可滿足貸款需求。

通過以上的介紹，大家對房屋評估有了一點了解嗎？評估價是可以為貸款和繳稅提供參考值，是很重要的哦，但評估價并不是一成不變的。如果您想了解更多關于房屋評估的相關信息，請關注齊裝網。

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