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在購(gòu)房交易中房產(chǎn)證過(guò)戶真的非常重要，隨著社會(huì)壓力的不斷增大，房產(chǎn)證過(guò)戶越來(lái)越多，很多買(mǎi)房子的業(yè)主都不知道房產(chǎn)證過(guò)戶的辦理流程是什么？房產(chǎn)證過(guò)戶的費(fèi)用計(jì)算怎么來(lái)？今天小編就來(lái)和大家講講關(guān)于房產(chǎn)證過(guò)戶的問(wèn)題。
一、房產(chǎn)證過(guò)戶的辦理流程
房產(chǎn)證過(guò)戶的辦理流程是什么
1.首先買(mǎi)方先了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，賣(mài)方需要提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其他證件。
2.房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介自己辦理的話，就必須將所有的合同條款和違約條款寫(xiě)清楚。在簽合同時(shí)，賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人須得在場(chǎng)，已婚的夫妻，就算是房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，合同上都必須夫妻雙方簽字。
房屋裝修效果圖
3.若是賣(mài)方所提供的房屋合法，那么可以上市交易。買(mǎi)方先交納購(gòu)房定金，然后雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。雙方在協(xié)商之后需對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)，需簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
4.賣(mài)方需持有身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果賣(mài)方已婚，則另需結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件。夫妻雙方有一方未到場(chǎng)，則需寫(xiě)委托書(shū)到公證局公證，需要戶口本和復(fù)印件一份。
廚房裝修效果圖
5.買(mǎi)方需持有身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件。如果買(mǎi)房未婚，則須到市民政局開(kāi)具單身證明。
6.當(dāng)以上材料均無(wú)問(wèn)題，則到房產(chǎn)局填寫(xiě)表格和一個(gè)存量合同，在此提醒，存量合同上的金額須和簽訂合同上面的一致。
7.將材料都交給房產(chǎn)局，房產(chǎn)局會(huì)給一份回執(zhí)單，要按照上面所說(shuō)的日期按時(shí)繳納稅金，通常大概需要15個(gè)工作日的時(shí)間。
8.當(dāng)按照回執(zhí)單上所規(guī)定的時(shí)間如期去交萬(wàn)稅金后，就可以排隊(duì)拿新房產(chǎn)證了。
二、房產(chǎn)證過(guò)戶的費(fèi)用計(jì)算
房屋過(guò)戶費(fèi)如何計(jì)算
房屋過(guò)戶費(fèi)怎么算？就是將購(gòu)房的錢(qián)繳納1%的契稅；所得稅也是如此繳納；房屋的手續(xù)費(fèi)按照房屋6元/平來(lái)交；產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元；房屋評(píng)估費(fèi)按照評(píng)估額的0.5%來(lái)交。這些組合起來(lái)就是房產(chǎn)證時(shí)所需要付的費(fèi)用，也就是房子的過(guò)戶費(fèi)用。
以上關(guān)于房產(chǎn)證過(guò)戶的辦理流程及房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算的方法您都知道了嗎？如果想了解更多的信息，請(qǐng)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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