房屋裝修有多種裝修*,全包裝修是*常見的一種,也是用戶選擇*多的一種裝修*,因?yàn)榇蠹覜]有時(shí)間和不懂裝修知識(shí),所以全包給裝修公司,由裝修公司負(fù)責(zé),業(yè)主主負(fù)責(zé)出錢。但是,一定要選擇一家正規(guī)裝修公司,了解裝修全包合同怎么寫,以及全包裝修合同注意事項(xiàng),避免被一些不良裝修公司所貓膩。
一、裝修全包合同怎么寫
1、房屋概況
裝修一定要把房屋正規(guī)概況了解清楚,甲方裝修是合法居住,乙方應(yīng)具有國(guó)家相關(guān)資質(zhì)*,以及相關(guān)裝修*,施工面積,戶型大小,相關(guān)施工內(nèi)容標(biāo)注清楚,裝修*,竣工時(shí)間,裝修預(yù)算等等。
2、裝修材料清單
甲方選擇全包裝修*,相關(guān)裝修材料應(yīng)該標(biāo)注清楚,如品牌、規(guī)格、報(bào)價(jià)等等,如果施工沒有按照合同材料使用,那么乙方可以向甲方追究責(zé)任,如果更換材料,甲方應(yīng)向乙方提前溝通。
3、裝修驗(yàn)收
在驗(yàn)收水電隱蔽工程時(shí),如果甲方不能及時(shí)到場(chǎng)參與驗(yàn)收,則是由乙方工作人員來負(fù)責(zé)驗(yàn)收,甲方給予認(rèn)可。但是驗(yàn)收后,甲方要求復(fù)驗(yàn),如果合格,甲方需要支付乙方復(fù)驗(yàn)以及返工費(fèi)用,工期也會(huì)被延長(zhǎng)。
4、施工安全
施工過程中,乙方必須讓甲方嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工,并保證工地的安全性,做好防水、防火和防盜措施,保證施工現(xiàn)場(chǎng)的順暢,一旦出現(xiàn)漏水和材料損壞等,需要乙方進(jìn)行負(fù)責(zé)。
二、全包裝修合同注意事項(xiàng)
1、工期
房子裝修一定要做好工期約定,以免裝修施工延期,影響房子整體裝修質(zhì)量,一般100平米房子簡(jiǎn)單裝修工期在2個(gè)月左右,在簽訂合同的時(shí)候,一定要注意,不要盲目簽訂。
2、付款*
根據(jù)相關(guān)裝修合同進(jìn)行分期付款,一般付款*分為首付首付30%,木工驗(yàn)收合格后交納30%,完工后交納40%。這樣后期出現(xiàn)任何問題,業(yè)主可以向裝修公司追究責(zé)任,以免前期全部付款,后期出現(xiàn)問題無法解決。
3、水電費(fèi)用
裝修過程中,現(xiàn)場(chǎng)施工都會(huì)用到水,電,煤氣等。一般到工程結(jié)束,水電費(fèi)加起來是筆不小的數(shù)字,這筆費(fèi)用應(yīng)該誰來支付,在合同中也應(yīng)該標(biāo)明。
三、全包裝修合同樣本
委托方(甲方):
承接方(乙方):
工程項(xiàng)目:根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、建設(shè)部《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的原則, 甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商,甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行居室裝潢。為保證工程順利進(jìn)行,特簽訂本合同(包括本合同附件和所有補(bǔ)充合同),以便共同遵守。
*條:工程概況
1、甲方裝飾住房系合法居住。
乙方為本市經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記,并持有市建委頒發(fā)的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》的企業(yè)。
2、 工程*:qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__
3、 居室規(guī)格:qz__qz__房型qz___房qz__廳qz__套,施工面積qz__qz___平方米。
⑴_(tái)___室,計(jì)qz__qz__ 平方米;
⑵qz__廳,計(jì)qz__qz__ 平方米;
⑶qz__廚房,計(jì)qz__qz__ 平方米;
⑷qz__衛(wèi)生間,計(jì)qz__qz__平方米;
⑸qz__ 陽臺(tái),計(jì)qz__qz__平方米;
⑹qz___過道,計(jì)qz____平方米;
⑺其他(注明部位)qz__qz__,計(jì)qz____平方米;
4、工程內(nèi)容:詳見本合同附件(一)《家庭裝潢施工內(nèi)容單》和施工圖。
5、委托*:qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz____
6、工程開工日期:qz____年 qz____月 qzqz__日
7、竣工日期: qz__qz__年qzqz___ 月qzqz___ 日
工程總天數(shù):qz__qzqz__ 天
第二條:工程價(jià)款
工程價(jià)款(金額大寫) 元,詳見本合同附件(二)《家庭裝潢工程材料預(yù)算表》。
1、材料款qz____ 元;
2、人工費(fèi) qzqz___元;
3、設(shè)計(jì)費(fèi) qzqz__元;
4、施工清運(yùn)費(fèi) qzqz___元;
5、搬卸費(fèi) qzqz__元;
6、管理費(fèi) qz__qz__元;
7、稅金(3.41%)qz__qz___ 元;
8、其他費(fèi)用(注明內(nèi)容) qz__qzqz__元;
第三條:質(zhì)量要求
1、工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱、經(jīng)雙方認(rèn)可。
2、工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),雙方同意參照市地方標(biāo)準(zhǔn)DB31/T30-1999《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定。
3、施工中,甲方如有特殊施工項(xiàng)目或特殊質(zhì)量要求,雙方應(yīng)確認(rèn),增加的費(fèi)用,應(yīng)另簽訂補(bǔ)充合同。
4、質(zhì)量檢查監(jiān)督部門:市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)家庭裝潢專業(yè)委員會(huì)。
5、凡由甲方自行采購的材料、設(shè)備,產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負(fù);施工質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé)。
6、甲方如自聘工程監(jiān)理,須在工程開工前通知乙方,以便于工作銜接。
第四條:材料供應(yīng)
1、乙方須嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)價(jià)格條例規(guī)定,對(duì)本合同中所用材料一律實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。詳見本合同附件(二)《家庭裝潢工程材料預(yù)算表》。甲方所提供的材料均應(yīng)用于本合同規(guī)定的裝潢工程,非經(jīng)甲方同意,不得挪作他用。乙方如挪作他用,應(yīng)按挪用材料的雙倍價(jià)款補(bǔ)償給甲方。
2、乙方提供的材料、設(shè)備如不符合質(zhì)量要求,或規(guī)格有差異,應(yīng)禁止使用。如已使用,對(duì)工程造成的損失均由乙方負(fù)責(zé)。
第五條:付款*
1、合同一經(jīng)簽訂,甲方即應(yīng)付*工程材料款和施工工費(fèi)的50%;當(dāng)工期進(jìn)度過半( 年 月 日),甲方即第二次付施工工費(fèi)的40%。剩余10%尾款待甲方對(duì)工程竣工驗(yàn)收后結(jié)算。(注:施工工費(fèi)包括人工費(fèi))
2、工程施工中如有項(xiàng)目增減或需要變動(dòng),雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充合同,并由乙方負(fù)責(zé)開具施工變更令,通知施工工地負(fù)責(zé)人。增減項(xiàng)目的價(jià)款,當(dāng)場(chǎng)結(jié)清。
3、甲方未按合同規(guī)定期限預(yù)付工程價(jià)款的,每逾期*按未付工程價(jià)款額的1%支付給乙方。
4、甲方在居室裝潢中,如向銀行按揭,須將按揭的憑證及相關(guān)文件(復(fù)印件)交給乙方。
第六條:工程工期
1、如果因乙方原因而延遲完工,每日按工費(fèi)的1%作為違約金罰款支付給甲方,直至工費(fèi)扣完為止。如果因甲方原因而延遲完工,每延遲一日,以裝潢工程價(jià)款中人工費(fèi)的1%作為誤工費(fèi)支付給乙方 元。
2、由甲方自行挑選的材料、設(shè)備,因質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量和工期,其返工費(fèi)由甲方承擔(dān),由于乙方施工原因造成質(zhì)量事故,其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān),工期不變。
3、在施工中,因工程質(zhì)量問題、雙方意見不一而造成停工,均不按誤工或延遲工期論處,雙方應(yīng)主動(dòng)要求有關(guān)部門調(diào)解或仲裁部門協(xié)調(diào)、處理,盡快解決糾紛,以繼續(xù)施工。
4、施工中如果因甲方原因要求重新返工的,或因甲方更改施工內(nèi)容而延誤工期的,均需簽證,甲方須承擔(dān)全部施工費(fèi)用,如因乙方的原因造成返工,由乙方承擔(dān)責(zé)任,工期不變。
5、施工中,甲方未經(jīng)乙方同意,私自通知施工人員擅自更改施工內(nèi)容所引起的質(zhì)量問題和延誤工期,甲方自負(fù)責(zé)任。
第七條:工程驗(yàn)收
1、工程質(zhì)量驗(yàn)收,詳見本合同附件(六)《家庭裝潢工程質(zhì)量驗(yàn)收表》,除隱蔽工程需分段驗(yàn)收外,待工程全部結(jié)束后,乙方組織甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。雙方辦理工程結(jié)算和移交手續(xù)。
2、乙方通知甲方進(jìn)行工序驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收后,甲方應(yīng)在三天內(nèi)前來驗(yàn)收,逾期視為甲方自動(dòng)放棄權(quán)利并視為驗(yàn)收合格,如有問題,甲方自負(fù)責(zé)任。甲方自行搬進(jìn)入住,視為驗(yàn)收合格。
3、甲方如不能在乙方指定時(shí)限內(nèi)前來驗(yàn)收,應(yīng)及時(shí)通知乙方,另定日期。但甲方應(yīng)承認(rèn)工序或工程的竣工日期,并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用。
第八條:爭(zhēng)議解決
1、本合同履行期間,雙方如發(fā)生爭(zhēng)議,在不影響工程進(jìn)度的前提下,雙方應(yīng)協(xié)商解決?;驊{本合同和乙方開具的統(tǒng)一*向市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)家庭裝潢專業(yè)委員會(huì)投訴,請(qǐng)求解決。
2、當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決,或協(xié)商、調(diào)解解決不成時(shí),可以按照本合同約定向—仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;--人民法院提起訴訟。
第九條:合同的變更和終止
1、合同經(jīng)雙方簽字生效后,雙方必需嚴(yán)格遵守。任何一方需變更合同的內(nèi)容,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如需終止合同,提出終止合同的一方要以書面形式提出,應(yīng)按合同總價(jià)款的10%交付違約金,并辦理終止合同手續(xù)。
2、施工過程中任何一方提出終止合同,須向另一方以書面形式提出,經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù),訂立終止合同協(xié)議后,可視為本合同解除。
第十條:合同生效
1、本合同和合同附件向雙方蓋章,簽字后生效。
2、補(bǔ)充合同與本合同具有同等的法律效力。
3、本合同(包括合同附件、補(bǔ)充合同)一式份,甲乙雙方及見證部門各執(zhí)壹份。
甲方(業(yè)主): (簽章) 乙方: (簽章)
住所*: 企業(yè)*:
郵政編碼: 郵政編碼:
工作單位: 法人代表:
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