二手房需要注意的細(xì)節(jié)

2021-10-15 17:30:28

來源：齊裝網(wǎng)

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迫于經(jīng)濟的壓力，越來越多的漂泊的游子，都會選擇二手房，那么二手房需要注意的細(xì)節(jié)你知道多少？一起來看看吧~

一、確認(rèn)身份和產(chǎn)權(quán)的基本信息

1、身份一致:房產(chǎn)證、身份證和簽字人要統(tǒng)一。如遇特殊情況，應(yīng)出具經(jīng)公證的具有法律依據(jù)的授權(quán)委托書。

2、同一*:房屋*嚴(yán)格按照房產(chǎn)證上的*填寫，兩者應(yīng)一致。

3、一致面積:按照產(chǎn)權(quán)證上注明的面積填寫房屋面積，小部分捐贈面積(不包含在產(chǎn)權(quán)證或房產(chǎn)證面積內(nèi))在合同“其他條款”中注明。

4、明確所有權(quán):房屋所有權(quán)應(yīng)明確填寫所有權(quán)人或共有人的姓名。

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二、約定房價總額、稅費及支付*

1、付款應(yīng)明確總價、首付款、余款、付款*、付款條件和付款時間。

2、交易稅費:買賣雙方可以根據(jù)待交易房屋的實際情況向?qū)I(yè)人士或相關(guān)部門了解稅費的項目和*，也可以根據(jù)待交易房屋的性質(zhì)和實際情況產(chǎn)生土地*、房產(chǎn)稅、手續(xù)費、交易管理費等稅費。

3、購房者繳納的稅費:印花稅(各50%)、個人所得稅、營業(yè)稅。

4、購房者繳納的稅費:契稅、土地出讓金、印花稅(各50%)。

三、確定交貨細(xì)節(jié)

1、具體送達時間:時間應(yīng)為確切日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊詞語。

2、費用結(jié)算:所有與房屋相關(guān)的費用，如物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、*費等。，買房時應(yīng)查看是否有違約。如有違約，應(yīng)在二手房買賣合同中載明違約費用何時清償。如果業(yè)主未能及時清償違約費用，應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？

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四、明確違約責(zé)任

1、二手房出賣人逾期交房的責(zé)任。

2、二手房買受人逾期付款的責(zé)任。

3、因不可抗力以外的原因不能辦理或不能按時辦理過戶手續(xù)的責(zé)任。

4、二手房買賣過程中，買賣雙方單方解除合同。

5、房屋質(zhì)量不符合約定責(zé)任。

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五、合同的其他方面

1、審查:簽訂合同時，審查對方身份，審查中介機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照和信譽。

2、細(xì)看:仔細(xì)看合同條款，注意違約責(zé)任是如何約定的，看你能不能承擔(dān)，再決定是否簽字；合同一般至少一式三份，需要核對三份合同內(nèi)容是否一致。

3、不要留白:目前幾乎所有中介機構(gòu)都提供格式化的房地產(chǎn)中介協(xié)議，其中很多條款需要簽約人在簽訂合同時填寫或選擇。所以在簽訂合同時，此類條款一定要逐一確定，盡量不要留有空白條款，以免日后被他人修改或非法使用。

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