商品房買賣合同要登記備案是因為當合同文本簽訂后，必須要到房地產交易中心登記備案才會有效，而開發(fā)商向中心送合同的時間不一定，所以辦理日期也不一樣。接下來，我們就一起來了解一下房產合同沒有備案是什么意思，房產合同備案一般多久以及房產合同備案和網簽有什么區(qū)別的相關內容，希望可以幫助到大家。

　　一、房產合同沒有備案是什么意思

　　1、沒有備案就是網上簽約成功后，開發(fā)商還沒有進行備案程序操作，備案通過房管局審核，產生備案登記號，顯示在合同頁右上角，開發(fā)商打印出合同，雙方簽字蓋章，各自拿各自的份數(shù)。

　　2、商品房買賣合同網簽備案后，業(yè)主與開發(fā)商簽合同會受到房屋管理局監(jiān)管，網簽備案標志著商品房買賣流程合同簽定環(huán)節(jié)完成。

　　3、商品房買賣合同要登記備案是因為當合同文本簽訂后，必須要到房地產交易中心登記備案才會有效，而開發(fā)商向中心送合同的時間不一定，所以辦理日期也不一樣，開發(fā)商為了提高效率，不會逐戶的辦理，多數(shù)是分批辦理。

　　二、房產合同備案一般多久

　　1、如果是網簽合同，就是簽合同會同時提交備案，通過需要3到5天，如果是紙質合同，就需要看發(fā)商什么時候提交備案，一般需要一個星期左右。

　　2、商品房買賣合同備案是房屋交易過程中的非常重要的環(huán)節(jié)，購房合同備案指的是買賣雙方簽訂購房合同后30天內，開發(fā)商需要向房管局申請辦理商品房買賣合同備案或商品房預售合同備案手續(xù)。

　　3、房地產開發(fā)項目取得了商品房預(銷)售許可證與預登記通知單后，在與買房人簽訂商品房買賣合同后30日內，開發(fā)商需要向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續(xù)。

　　三、房產合同備案和網簽有什么區(qū)別

　　1、含義區(qū)別，備案是房屋*備案登記，房地產管理部門為了規(guī)范房屋*做的登記工作，另一方面是指購房合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章;網簽是房地產管理部門為了規(guī)范房地產企業(yè)按規(guī)定賣房，防止開發(fā)企業(yè)捂盤及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統(tǒng)。

　　2、流程區(qū)別，房管局備案在簽好合同后，需要到房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續(xù);網簽是交易雙方根據(jù)買賣合同文本協(xié)商相關條款，由開發(fā)商通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議，雙方當事人簽字，在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

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